??求各位指教買房怎么貸款

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• 147****0729

  1.按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  2.購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《貸款申請書》。
  3.銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，審查確認符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  4.在簽訂購房合同，取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  5.購房者、開發(fā)商和銀行持《貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。
  6.購房者在簽訂《貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:43:53
• 144****7895

  個人商業(yè)用房貸款流程
  　　⑴借款人向貸款行提出貸款申請，并向貸款行提供相關(guān)資料。
  　?、瀑J款行受理借款申請后，組織人員進行調(diào)查、審查和審批。
  　?、墙?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，并與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續(xù)。
  　　⑷貸款行辦妥上述手續(xù)后，當(dāng)日發(fā)放貸款，將款項轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。
  　　⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)清全部本息。
  　　貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:43:37
• 143****8000

  購房人與售房人向經(jīng)辦行遞交申請材料,并提出轉(zhuǎn)按揭貸款申請;經(jīng)審查同意辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的,經(jīng)辦行與購房人簽訂借款合同,與售房人簽訂元借款合同變更協(xié)議;辦理產(chǎn)權(quán)和抵押變更登記和保險;經(jīng)辦行將貸款金額劃至售房人賬戶中,并通知售房人到銀行辦理原貸款的結(jié)清手續(xù);購房人根據(jù)合同約定按時足額還款;貸款結(jié)清后,辦理抵押登記注銷手續(xù)。借款人在辦理個人住房轉(zhuǎn)按揭貸款前,要提前做好充足的準備工作,以節(jié)省辦理時間,也可以避免一些不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:43:22
• 155****9512

  買房貸款一樣的4大銀行都可以 、抵押擔(dān)保貸款流程:
  (1)貸款申請并提交資料及貸款初審
  ①借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機構(gòu)領(lǐng)取《中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》,也可網(wǎng)上直接下載,向農(nóng)行提交貸款資料。
  ②銀行接到貸款申請后,由指定的律師事務(wù)所對申請人提供資料及所購房屋產(chǎn)權(quán)的真實性、合法性進行審查認證。
  ③由銀行認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋進行評估。
  ④銀行根據(jù)評估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限,并出具《二手房抵押貸款承諾書》。
  (2)借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。
  (3)簽訂借款合同借款人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份,辦理保險手續(xù)。
  (4)抵押登記借款人與銀行(或委托代理人)到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù),獲得他項權(quán)利證交銀行留存。
  (5)發(fā)放貸款辦理完抵押登記手續(xù)后辦理放貸手續(xù),銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個人賬戶。
  2、抵押擔(dān)保加階段性擔(dān)保程序
  (1)貸款申請并提交資料及貸款初審
  ①借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機構(gòu)領(lǐng)取《中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》,也可網(wǎng)上直接下載,向農(nóng)行提交貸款資料。
  ②銀行接到貸款申請后,由指定的律師事務(wù)所對申請人提供資料及所購房屋產(chǎn)權(quán)的真實性、合法性進行審查認證。
  ③由銀行認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋進行評估。
  ④銀行根據(jù)評估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限,并出具《二手房抵押貸款承諾書》。
  (2)借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。
  (3)簽訂借款合同借款人、擔(dān)保人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份,辦理保險手續(xù)。擔(dān)保人在抵押登記手續(xù)完成前承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
  (4)發(fā)放貸款銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個人賬戶。
  (5)律師協(xié)助客戶辦理抵押登記相關(guān)鏈接貸款擔(dān)保方式介紹。 客戶可以選擇中介機構(gòu)擔(dān)保,也可以自行辦理。采取抵押加階段性擔(dān)保方式的,過戶后1-3個工作日放貸;采取抵押方式的,辦理抵押登記后1-3個工作日放貸。
  1、抵押擔(dān)保:是指買房人以所購二手房作為抵押物,向銀行申請貸款的擔(dān)保方式。 這種擔(dān)保方式的優(yōu)點是:銀行只有在買方完成所有手續(xù)后才能將全部貸款劃至賣方賬戶上。這些手續(xù)包括:立契過戶、制證、銀行的抵押登記、并繳納全部稅費。這種擔(dān)保方式的缺點是:一般而言完成這些手續(xù)至少需要一至兩個月的時間。
  2、抵押擔(dān)保加階段性擔(dān)保:是指買房人以所購二手房作為抵押物向銀行申請抵押貸款,在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中再由第三方向銀行提供階段性擔(dān)保。這種擔(dān)保方式的優(yōu)點是:買方只要辦理完過戶手續(xù),銀行會在3個工作日內(nèi)將貸款劃至賣方賬戶,買方無需等到完成所有貸款手續(xù)就可入住,賣方從簽訂《購房協(xié)議書》到收到全部房款的時間大大縮小,減小了交易風(fēng)險。這種擔(dān)保方式的缺點是:采取這種方式費用會高于抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:43:05

相關(guān)問題

• 問 買房除了**和貸款還有哪些費用？請各位指教？
  答

  還需繳納物業(yè)維修基金，目前高層是70元/平方。住房還需繳納煤氣管道費用，2000+1000的按裝費，辦理房管局預(yù)告登記還需繳納1100元/套。其它就是少部分的工本費用。

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• 問 求大神指教精裝修房怎么驗房？
  答

  1、空氣檢測空氣污染是裝修污染中**突出的問題，同時也是致使多種身心疾病的主因。由于精裝修房使開放商裝修好的房子，那么使用的裝修材料購房者是無法把控的。所以，空氣檢測是驗房是重要環(huán)節(jié)。首先，購房者確認使用的裝修材料是符合國家標準的；之后，根據(jù)國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告，各項指標均達標才可交房。2、隱蔽工程所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等。很多購房者對于這些都比較陌生，不知如何下手，此時建議找對于相關(guān)知識比較了解的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。簡單說下驗收這些項目的重要注意事項。a．水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。其中，中水是收集利用的雨水，用來沖馬桶或澆花。此時需要注意，熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道，同時需知道水表的位置。除此外，水管的材料也需要進行了解，確認是國家指定的合格材料。b．電路一定要引起注意，重點查看配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。c．吊頂可以用肉眼便可判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨，其性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。d．防水：在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如點的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。3、墻漆重點查看墻墻漆的涂刷是否均勻，漆膜一致。4、墻地磚用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5％即可判為不合格。5、廚衛(wèi)檢查水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，下水是否通暢，測試方式往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，關(guān)注排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。6、門窗用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。7、通風(fēng)測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。核實建材型號以上便是驗房的精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。

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• 問 請問各位，房屋交易契稅如何規(guī)定的？求指教！求介紹！謝謝！
  答

  房屋出售人繳納需繳納的稅：由于是購買普通住房不足兩年，按照新政需要繳納的稅費如下：營業(yè)稅為售房收入全額繳納(成交金額的5%)：40萬元×5%=2萬元;教育附加(營業(yè)稅的3%)：2萬元×3%=0.06萬元;地方教育附加(營業(yè)稅的1%)：2萬元×1%=0.02萬元;副食品價格調(diào)控基金(成交金額的0.1%)：40萬元×0.1%=0.04萬元;城市建設(shè)維護稅(營業(yè)稅的7%)：2萬元×7%=0.14萬元;印花稅(成交金額的0.05%)：40萬元×0.05%=0.02萬元;以上稅費共計2.28萬元。

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• 問 哪里買房好在國內(nèi)？請各位指教？
  答

  買房是人生中的大事，看你喜歡南還是北，什么價位，我認為遼寧很好，大連好，葫蘆島也不錯依山磅海房價在2000---3000元，祝你心想事成!

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• 問 紅本房產(chǎn)證怎么貸款？請各位指教？
  答

  綠本房產(chǎn)證和紅色房產(chǎn)證的區(qū)別1、概念性質(zhì)除了封面顏色的差別之外，紅色房產(chǎn)證全稱《房屋所有權(quán)證》是市場商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權(quán) 和土地所有權(quán)合一的證。綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，也叫產(chǎn)權(quán)證明，針對的是非市場商品房，如經(jīng)濟適用房、福利房等政策性住房。2、能否轉(zhuǎn)讓、抵押紅色房產(chǎn)證，表示購房者具有對該房產(chǎn)行使占有、使用、處分的權(quán)利，也可以上市交易或者抵押貸款。綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)是有一定限制的。比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押。

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