??回遷房能不能抵押貸款呢？

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• 148****4931

  個人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進行個案界定，如房主必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)。
  另外各銀行就住房抵押貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會有所優(yōu)惠

  查看全文↓ 2018-07-19 17:36:08
• 138****4075

  如果是普通動遷房，性質(zhì)就等于商品房，完全可以操作。
  你現(xiàn)在的操作方式類似于期房轉(zhuǎn)讓。
  
  第一種方式，你們先簽拆遷安置房買賣合同，約定條款內(nèi)容，產(chǎn)證出來后配合買方做過戶，繳納相應(yīng)二手房稅費。
  如果你想拿到大部分款項，估計買方不會同意，也要保護對方的權(quán)益。可以約定托管銀行。
  
  第二種方式，在開發(fā)商那里直接更名，有點法律風(fēng)險

  查看全文↓ 2018-07-19 17:35:29
• 151****9972

  沒有房本就無法抵押您可以預(yù)約短期拆借條件要是好的話**低2%的利息一般都在7-8個點短期拆借就是和放貸一個意思

  查看全文↓ 2018-07-19 17:35:15
• 151****7933

  當(dāng)然能,只要有證明房子屬于你,即可到所在地銀行或儲蓄所做抵押貸款,這種貸款方式屬于商業(yè)性小額貸款,程序就是跟銀行簽訂協(xié)議,以房產(chǎn)作為抵押物進行貸款,填寫一些表格即可,很簡單,利息一般先行利率的85折以上進行計算,**好找當(dāng)?shù)氐你y行去咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:35:00

相關(guān)問題

• 問 回遷房能不能抵押貸款呢？
  答

  回遷房能抵押貸款的：1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰，全部合法所有人同意抵押；2、目前房屋沒有發(fā)生抵押行為，沒有其他債務(wù)糾紛；3、符合以上條件的房屋所有人可以持身份證、房產(chǎn)證到銀行申請抵押貸款，填寫申請資料，銀行審核后批準(zhǔn)貸款，注意貸款用途不同會有不同貸款限制。

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• 問 回遷房能不能辦理公積金貸款？
  答

  市區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)中（樓幢已結(jié)頂或已竣工驗收）的樓盤，要求開辦住房公積金貸款（含組合貸款）業(yè)務(wù)的，開發(fā)單位需統(tǒng)一向溫州市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)管理處提出個人住房公積金貸款樓盤的申請，經(jīng)審核，簽訂《個人住房公積金貸款合作協(xié)議書》后，方可辦理個人住房公積金貸款（含組合貸款）業(yè)務(wù)。

• 問 沈陽的公積金能不能貸款買回遷房呢？
  答

  不可以貸款。因為回遷房不能辦理抵押手續(xù)，并且不符合公積金貸款的條件。

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• 問 回遷房能不能買？需要注意哪些？
  答

  回遷房屋可以買賣，但買賣回遷房屋的風(fēng)險比較大，如果不單純因為經(jīng)濟方面的原因被迫選擇回遷房，建議還是多花一些錢買商品房屋省心。理由如下：其一，回遷房屋土地使用權(quán)多為維持原劃撥方式取得，買賣回遷房屋很難或者不可能公積金貸款或者房地產(chǎn)貸款，中介給你承諾辦起來的是一般不是房貸，是利率比較高的普通商業(yè)貸款。其二，回遷房屋建筑質(zhì)量，布局，物業(yè)管理開發(fā)商說與商品房屋一樣，住進去體驗下就知道啦其三，回遷房屋回遷期間原房證書繳存，新證書沒下來，除了房東的手續(xù)外，法律風(fēng)險增加，里面蘊藏了不少了繼承糾紛，分家析產(chǎn)糾紛，其他糾紛其四，共同部位維修也是一個問題。

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• 問 誰來說說回遷房能不能買賣？有哪些注意事項？
  答

  一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。

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