契稅發(fā)票丟了能賣房嗎

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• 152****7374

  可以的，需要該房產(chǎn)戶口本上的所有人到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理中心辦理。缺一不可！

  查看全文↓ 2018-07-19 15:58:44
• 159****3273

  您好，您直接就可以賣出此房。
  房屋出售辦理過戶手續(xù)，您只需要房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證、本人到場(chǎng)就可以了。發(fā)票的遺失，不影響您辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  當(dāng)然如果對(duì)方謹(jǐn)慎，擔(dān)心房產(chǎn)證及身份證真假，要查您票據(jù)，而您提供不了，可能信任度上會(huì)有所降低。您可以帶房產(chǎn)證、身份證與買家到房管局查檔，以證明的房主的身份。
  但是您的發(fā)票丟失，對(duì)于您出售房屋繳稅上會(huì)存在不同
  比如說營(yíng)業(yè)稅，如果符合差額征收的標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人所得稅想用收益額去計(jì)算
  差額=現(xiàn)在出售的價(jià)格-當(dāng)時(shí)購(gòu)買的價(jià)格
  收益額=現(xiàn)在出售價(jià)格-當(dāng)時(shí)購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用
  當(dāng)時(shí)購(gòu)買價(jià)格是按照購(gòu)房發(fā)票來核實(shí)的，契稅票就屬于合理費(fèi)用
  如果您無法提供發(fā)票證明，那么稅務(wù)機(jī)關(guān)就會(huì)按照您的購(gòu)買價(jià)格是“零”來給您計(jì)算稅費(fèi)
  這主要看您房子具體情況確定，比如說您09年購(gòu)買的房子屬于非普通住宅，現(xiàn)在就賣，那稅費(fèi)基本是一樣的（滿五年后賣，營(yíng)業(yè)稅又可以是差額了，就有區(qū)別）。要是普通住宅，那稅費(fèi)差別可以就大了。
  不好意思，二手房發(fā)票還真沒有聽說過哪里可以補(bǔ)的。地稅估計(jì)肯定不會(huì)給你去查檔，給你復(fù)印蓋章了。
  總之發(fā)票遺失不影響交易，您或買家可能要多交些稅費(fèi)（看房屋具體情況了）。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:58:26
• 153****7725

  你買房時(shí)交的契稅稅票丟了沒關(guān)系，賣房時(shí)需要按評(píng)估價(jià)由購(gòu)買人重新繳納契稅

  查看全文↓ 2018-07-19 15:58:17

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房發(fā)票丟了能賣房嗎？有誰清楚知道的？
  答

  如果丟失的是全款發(fā)票，可向開具發(fā)票方申請(qǐng)出具曾于×年×月×日開具××發(fā)票，說明取得發(fā)票單位名稱、購(gòu)貨或服務(wù)的單位數(shù)量、單價(jià)、規(guī)格、大小寫金額、發(fā)票字軌、發(fā)票編碼、發(fā)票號(hào)碼等的書面證明，或要求開具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法憑證入賬，但不得要求開票方重復(fù)開具發(fā)票。假如購(gòu)房發(fā)票是開發(fā)商開具，可以到開發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。

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• 問 ??契稅發(fā)票丟了怎么補(bǔ)辦？契稅發(fā)票丟了會(huì)有什么影響呢？
  答

  一、什么是契稅發(fā)票契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，在土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等情況下向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，而契稅發(fā)票即為收取契稅時(shí)所用的收款憑證，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)開具，是房屋原值核定的重要憑證，也是當(dāng)時(shí)繳稅情況的重要記錄，用于核定房屋原值即及辦理過戶。二、契稅發(fā)票什么時(shí)候給正常情況下都購(gòu)房者需要在交房后才能拿到房產(chǎn)契稅發(fā)票，具體拿到時(shí)間分為兩種情況：1、自辦房產(chǎn)證：自己向財(cái)政局交契稅，交完后通常當(dāng)場(chǎng)就可拿到。2、地產(chǎn)公司代收代繳：需要根據(jù)地產(chǎn)公司何時(shí)上繳判斷，代辦產(chǎn)權(quán)證，得提供辦理房產(chǎn)證的全套資料，如果資料不齊，拖的可能性極大。三、契稅發(fā)票丟了有哪些影響日常生活中，契稅發(fā)票用于繳稅以及辦理過戶，一般用于以下三種情況：1、買賣二手房時(shí)需要原房主的契稅發(fā)票。2、在需要繳納差額個(gè)稅或者差額增值稅時(shí)，需要原契稅來核定房屋原值。3、辦理過戶時(shí)需要提供契稅發(fā)票。四、契稅發(fā)票丟了去哪里補(bǔ)辦購(gòu)房契稅發(fā)票丟失可以補(bǔ)辦，也可以到稅務(wù)部門去辦理契稅繳納證明，效力是等同的，訴求人辦證材料丟失，需要先到開發(fā)公司將丟失的材料復(fù)印原件并加蓋公章確認(rèn)與原件一致（購(gòu)房發(fā)票需加蓋財(cái)務(wù)專用章），購(gòu)房契稅發(fā)票需到地稅局復(fù)印原件并加蓋公章確認(rèn)。然后帶齊以上辦證所需資料和本人身份證原件，到行政審批中心契稅窗口進(jìn)行繳納記錄查詢，經(jīng)工作人員核對(duì)無誤加章后到市一級(jí)報(bào)紙登報(bào)申明遺失，**后，你需要帶上報(bào)紙和本人身份證原件，到行政審批中心契稅窗口，開具契稅繳納證明。

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• 問 賣房需要契稅發(fā)票嗎
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 契稅發(fā)票丟了怎么補(bǔ)辦
  答

  你找開發(fā)商復(fù)印你的發(fā)票底聯(lián)和購(gòu)房合同，然后到你繳納契稅的地方憑這些和你的房本取得契稅復(fù)印件，再也不要丟了。 這個(gè)東西是不會(huì)清底的呀

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• 問 購(gòu)房發(fā)票丟了能補(bǔ)辦嗎？
  答

  購(gòu)房發(fā)票丟了不能補(bǔ)辦。因?yàn)殚_發(fā)商開具發(fā)票是要交稅的，因此不能重復(fù)開具。如果購(gòu)房發(fā)票丟失了，可以請(qǐng)求發(fā)票開具方提供證明，明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，也可以讓對(duì)方提供發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，并需要找到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，這些資料與購(gòu)房發(fā)票原件具有同等的法律證明效力。