地下室需要交契稅嗎

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• 148****9158

  《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》（財(cái)稅[2004]126號(hào)）中規(guī)定”對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫(kù)、自行車庫(kù)、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室，下同）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅 ”。
  所以應(yīng)該繳納契稅，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)參照“承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率”。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:32:17
• 137****9072

  要的。
  地下室屬非居住性質(zhì)房產(chǎn)，房產(chǎn)過(guò)戶就要交契稅。
  而地下室也屬整棟房屋的一部分，所以也要交房屋維修基金。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:32:06
• 135****4485

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
  3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:31:49
• 147****7232

  根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財(cái)稅[2005]181號(hào)）第三條“3 .對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室…等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅”之規(guī)定，出租的地下室也應(yīng)當(dāng)納入房產(chǎn)稅征收范圍。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:31:41
• 151****3463

  不需要。
  地下非獨(dú)立空間，故沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也不計(jì)算建筑面積，不能登記，故無(wú)須繳納契稅和維修基金。具有獨(dú)立的封閉的地下車庫(kù)或地下室，建筑高度2.2米以上的，計(jì)算建筑面積，能登記過(guò)戶，需繳納契稅和住房維修基金。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:31:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地下室契稅需要交嗎？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 單獨(dú)買地下室交契稅嗎
  答

  地下室屬于房屋的附屬設(shè)施。要視具體情況辦理契稅。如果你不辦產(chǎn)權(quán)證，那么你就不用繳納了。如果你的房子是家庭唯一住房，建議你要求開(kāi)發(fā)商將房屋和地下室分開(kāi)開(kāi)，那么你的契稅就是房款*1%+車庫(kù)款*4%。如果你的房子不是家庭唯一住房，那么請(qǐng)要求開(kāi)發(fā)商給你開(kāi)具總面積的發(fā)票，即房屋面積+地下室面積，契稅就是總面積*4%

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• 問(wèn) ??地下室用交維修基金嗎？地下室部分需要交維修基金嗎？
  答

  如果是有產(chǎn)權(quán)的地下室，手續(xù)齊全，在房管有備案，可以繳納維修基金和契稅，然后辦理房產(chǎn)證。這樣情況和一般住房一樣，維修基金百分之2。手續(xù)費(fèi)幾百元。契稅首次買房90平以下百分之1。90平以上百分之1，5。

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• 問(wèn) 地下室需要交納契稅么?
  答

  1、契稅是在交房的時(shí)候才交的，而且不是交給開(kāi)發(fā)商的，是由房管局審批，國(guó)稅局收取。2、管道煤氣費(fèi)也應(yīng)該是在交房的時(shí)候交（開(kāi)口費(fèi)可能在簽合同時(shí)交），你使用才繳費(fèi)。交給部門:開(kāi)發(fā)商。3、房屋維修基金也稱公共維修基金，應(yīng)該由住房公積金管理中心專門的賬號(hào)保管，有的地方在交房時(shí)由物業(yè)公司代收。

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• 問(wèn) 契稅包括地下室嗎
  答

  你好，地下室不繳納契稅。

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