二手房個人所得稅怎么算

已有3個回答

• 137****4572

  一、個人所得稅怎么算?
  計算個人所得稅的方法主要有兩種：
  公式一：個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。
  這種計算方法適用于賣方能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用。
  公式二：個人所得稅=計稅價格×1%。
  這種計算方法適用于賣方不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。
  舉例說明：
  賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。
  購房者需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。
  賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。無法查詢房屋原值。
  購房者需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:15:42
• 153****5667

  出售二手房個人所得稅如何計算？
  １、根據(jù)相關規(guī)定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。
  ２、各類稅費根據(jù)不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上（包括二次）置業(yè)。
  ３、根據(jù)當前實施的稅費征收規(guī)定，產權未滿五年的房產，需繳納5.6％的營業(yè)稅，1.5％的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標準為：90平方米以下1％，９０至144平方米1.5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）購房則無論面積大小均為３％。
  ４、產權滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標準和上述一致。營業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數(shù)額。
  ５、根據(jù)國家相關規(guī)定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業(yè)稅和個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:15:18
• 145****5675

  個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
  四、其他費用相對較少：
  交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費： 一個證件80元；二個證件90
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
  抵押工本費：100元
  購房證明：20元一份 一般需開3份
  公證收費標準:公證委托300元

  查看全文↓ 2018-07-19 14:14:41

相關問題

• 問 二手房個人所得稅怎么算?
  答

  個人所得稅：目前按照國家規(guī)定征收個稅的方式共有二種一是能提供準確的房屋原值憑證的，以轉讓所得的20%征個稅二是未提供準確的房屋原值憑證的，普通住房的稅費是按交易價格的1%征收

  全部3個回答>
• 問 ??二手房個人所得稅怎么算
  答

  個稅是按照差額的20%征收。具體算法如下：（現(xiàn)網(wǎng)簽價-原始購買價-現(xiàn)網(wǎng)簽價10%-此次產生的營業(yè)稅-原契稅-銀行還款利息）*20%=個稅您可以把您房屋的具體價位和稅費用這個公式套一下，就可以準確的算出您房子的個稅。房屋查不到原值的，按照1%征收個稅。希望可以幫到您，望采納！

  全部5個回答>
• 問 ??買賣二手房個人所得稅怎么算?
  答

  個人所得稅是看你現(xiàn)在交易過戶時登記的價格(簡稱現(xiàn)價格)與原產權證的登記價格(簡稱原價格)之間是否存在增值來判斷是否需要繳交的：如果現(xiàn)價格<=原價格,則可免征個稅；如果現(xiàn)價格>原價格~則按現(xiàn)價格全額的1.5%計征個稅。但現(xiàn)價格>原價格時~如有以下情況之一的~也可免征個稅:A.出售房產為家庭唯一住房,且住滿五年的;B.出售房產為公有住房,即住房的性質是房改房或住改房性質的;C.出售方在售房前或售房后一年內購房,可憑有效證件資料至稅務機構申請退回已交個稅(先要以住房保證金的形式繳交后再去申退).各地區(qū)的執(zhí)行辦法不一~詳細的情況建議你可以咨詢當?shù)氐亩悇諜C關了解。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易個人所得稅怎么算?
  答

  一般來說，二手房交易個人所得稅是按照房屋買賣雙方簽訂的合同價格所得的稅收標準來計算的，具體稅率如下：1、出售房屋不超過5年的，按照稅后凈利潤的20%收取個人所得稅；2、出售房屋超過5年的，按照稅后凈利潤的10%收取個人所得稅。另外，根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，有的地區(qū)還有其他的個人所得稅收取標準，請您根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定來收取個人所得稅。

  全部2個回答>
• 問 二手房個人所得稅
  答

  二手房的個人所得稅其實就是指在交易二手房的時候，稅務局向賣家征收交易時所產生的差價獲得的收入。二手房的個人所得稅的稅率通常是1.5%，也就是說用房屋的成交價格直接乘以1.5%的稅率，算下來的就是個人所得稅的稅額。如果房子的產權已經滿5年，那么在交易的時候是不需要征收二手房個人所得稅的，二手房在交易時產生的稅費種類比較的多，除了個人所得稅以外還有以下這幾種：①契稅。契稅的稅率是1%到3%，具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米，那稅率是1%，房子的面積是90平米以上，140平米以下稅率是1.5%，如果房子的面積超過140平米，稅率是3%。②營業(yè)稅。營業(yè)稅的稅率是5.6%，營業(yè)稅和個人所得稅差不多，只要房產證滿5年以上也是可以免征營業(yè)稅的。