我想買房，二手房如何貸款

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• 158****6085

  二手房貸款的流程
  二手房貸款流程一：
  買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
  二手房貸款流程二：
  憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。
  二手房貸款流程三：
  在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡或建行信用卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。
  如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:40:28
• 153****9876

  可以辦理貸款。
  辦理二手房按揭貸款的基本條件如下：
  1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；
  2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
  4、自籌購房款（**款）不低于房屋購買價(jià)格的20%；
  5、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:39:33
• 158****8505

  1、看房
  確定要買的房屋。
  2、簽貸款合同
  買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時(shí)到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊**款。
  3、評估
  安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可。
  4、網(wǎng)上簽約
  簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求。
  5、審核
  根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。
  6、批貸
  審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。
  7、過戶
  簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn)；過戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票。
  8、放款
  過戶完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣方。
  9、物業(yè)交割
  過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當(dāng)日，特殊情況可雙方協(xié)商。
  10、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證
  一般過戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同。
  11、抵押登記
  過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:39:14
• 134****9062

  你好,二手房貸款具體流程是遞交材料,提出貸款申請,工作人員會(huì)對房屋進(jìn)行評估,評估完成后,銀行會(huì)對房屋價(jià)值,貸款人資質(zhì)進(jìn)行系統(tǒng)的審核,審批通過后,交**,辦理過戶,以及物業(yè)的交接就行了,希望能夠幫助到你。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:38:23
• 137****4855

  二手房貸款條件:
  1、具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的個(gè)人信用,有償還貸款本息的能力;
  3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;
  4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;
  5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
  6、需要在建行開戶,并存入足夠的首期款;
  7、申請貸款

  查看全文↓ 2018-07-19 11:37:49

相關(guān)問題

• 問 我想買房，二手房能用公積金貸款嗎
  答

  可以辦,沒問題的,去公積金管理處咨詢一下就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我想買個(gè)二手房在赤峰如何辦理貸款
  答

  這種情況你買的話，只能全款，或者雙方協(xié)商先預(yù)交一部分**，然后去公證處做公證，前提是雙方彼此信任的條件下，不然存在交易風(fēng)險(xiǎn)，房子本身沒有房產(chǎn)證，所以售價(jià)一定很便宜，我想這也是樓主看上的原因，但這樣的房子如果開發(fā)商資質(zhì)不夠，房產(chǎn)證辦理下來的時(shí)間一定會(huì)無休止的拖延，這樣產(chǎn)權(quán)一致在別人手里，雖然做公證，但始終不是萬全之策，隱患非常大。建議購買有房本的物業(yè)，樓上說05年購房合同，正常**晚07年本也該下來了，但一致到現(xiàn)在沒本，開發(fā)商資質(zhì)一定有問題，請注意謹(jǐn)慎操作。至于貸款，只要沒有房本，銀行不會(huì)受理，因?yàn)槟銢]有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)物作為貸款的抵押擔(dān)保。如果非得貸款你本身要有獨(dú)立物業(yè)，可以做抵押消費(fèi)貸款，把現(xiàn)物業(yè)抵押出去，在用所貸的款購買這套物業(yè)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 我想買套二手房，如何辦理二手房過戶手續(xù)
  答

  二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續(xù)如下：（一）、買方按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。（二）、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

  全部5個(gè)回答>
• 問 我想買二手房,該怎么去選房?購買二手房如何看房?
  答

  全款買二手房，一共有八步二、全款買二手房，每一步應(yīng)該怎么做？全款買二手房，每一步都要考慮周到。1.準(zhǔn)備買房開始準(zhǔn)備買房，要做好資金規(guī)劃并明確自己的買房區(qū)域。（1）做好資金計(jì)劃買一套二手房，除了**款外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)等。因此，要及時(shí)清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)?shù)瓤蓜?dòng)用的資金。具體可參考百科：買二手房，需要準(zhǔn)備哪些錢？（2）初步劃定買房區(qū)域制定買房區(qū)域，需要考慮：在城區(qū)買還是在郊區(qū)買？離工作地點(diǎn)多遠(yuǎn)合適？要買多大的房子？2.選房看房可以通過中介門店或者網(wǎng)上選房?？捶康臅r(shí)候可以多了解房屋的位置、配套、小區(qū)、戶型甚至是細(xì)節(jié)的問題。（1）通過中介門店找房通過中介找房大致流程為：選擇你意向區(qū)域的門店→告知你的購房預(yù)算→經(jīng)紀(jì)人幫你查價(jià)格→看戶型→現(xiàn)場實(shí)地考察……（2）網(wǎng)上選房比起中介門店找房，網(wǎng)上選房需購房者注意識(shí)別真假房源。具體可注意檢查房源圖片有無漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差。注意：不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價(jià)假房源吸引客戶，買之前可以找附近專業(yè)中介公司詢價(jià)。3.審核買賣資格（1）買方-購房資格審核準(zhǔn)備以下材料到住建委進(jìn)行審核，一般10-15個(gè)工作日出資質(zhì)審核結(jié)果，審核通過后，有效期為30個(gè)自然日。

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• 問 我想買二手房去哪里找比較好？
  答

  　　如何選擇一家正規(guī)的中介公司:　　目前，在二手房的交易市場上有很多房產(chǎn)中介公司，這些公司的資質(zhì)和水準(zhǔn)良莠不齊。良好的中介公司會(huì)給購買二手房增添便利，相反，不良的房產(chǎn)中介公司則會(huì)給買方帶來諸多煩惱，甚至是經(jīng)濟(jì)上的損失。因此，建議廣大購房者**好選擇一家大型正規(guī)，信譽(yù)良好的品牌中介公司。　　總體來講，一家公司的經(jīng)營規(guī)模越大，旗下的連鎖店面越多，其公司的實(shí)力就會(huì)越雄厚；**好去中介公司的總部看看。公司的規(guī)章制度越嚴(yán)格，業(yè)務(wù)辦理也就會(huì)越規(guī)范。而這些無疑會(huì)減少購房者的置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。此外，經(jīng)營規(guī)模越大的公司，其房源會(huì)更加豐富，而這又增大了購房者的選擇空間，提升了二手房交易的成功率?！　≡谫徺I二手房的時(shí)候，我們都知道選擇一家品牌房產(chǎn)中介公司的重要性。好的中介公司不但可以給購房者提供豐富的房源信息，與此同時(shí)，還能夠幫助購房者解決驗(yàn)房、過戶等一系列的置業(yè)難題?？偟膩碚f，選擇一家正規(guī)的中介公司有以下三點(diǎn)好處?！　∑湟唬放品慨a(chǎn)中介公司不但擁有豐富的二手房房源信息，更能夠保證比較多的客源，這可以促使房主盡快達(dá)成交易。　　其二，選擇有信譽(yù)的品牌中介公司還有一個(gè)好處就是可以提升房屋的售價(jià)。當(dāng)今社會(huì)，購房者對于品牌的喜愛是顯而易見的。因?yàn)?，選擇大品牌在更大程度上也就意味著選擇了保障和品質(zhì)?！　∑淙x擇品牌中介公司**重要的一點(diǎn)就是能夠保證交易的安全性，避免帶來后顧之憂。與小型房產(chǎn)中介公司相比，大型的連鎖品牌中介公司具備多方面的優(yōu)勢，例如優(yōu)秀的人才、專業(yè)的房產(chǎn)知識(shí)、嫻熟的業(yè)務(wù)技能等等。通過大型品牌中介公司達(dá)成交易，能夠在一定程度上避免二手房交易雙方可能出現(xiàn)的糾紛。

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