頂樓滲水，物業(yè)說需動用公共維修基金,但業(yè)委會主任說沒有超過70%業(yè)主同意,就不修，怎么辦？

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• 155****5043

  規(guī)定是同意的業(yè)主人數(shù)達到相關業(yè)主的三分之二以上和同意人數(shù)的專有面積達到相關總面積的三分之二以上。即通常所說的雙三分之二。
  所謂相關業(yè)主，是指維修項目的受益業(yè)主。修一個單元的電梯，受益業(yè)主就是這個單元，與其它樓其它單元無關；修一個樓的屋頂，僅與這個樓的業(yè)主有關，與其它樓的業(yè)主無關。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:46:45
• 137****4679

  樓頂漏水在房屋保修期滿后，可以依據相關文件逐級申請維修資金。
  但是物業(yè)公司是服務業(yè)主的。房屋的所有權人有責任按照相關程序，將維修事實上報小區(qū)業(yè)主大會，由業(yè)主委員會代表業(yè)主前往維修資金管理中心申請。
  仔細閱讀物業(yè)服務協(xié)議，看看有沒有約定，是否有物業(yè)公司代替業(yè)主申請。
  一般情況下，需要動用維修資金，物業(yè)公司就要提出使用的方案，業(yè)主大會要通過才行，（維修資金是業(yè)主的不是物業(yè)公司說用就用的），物業(yè)公司組織實施使用方案。物業(yè)公司要拿著相關材料報業(yè)主委員會，再報房管部門備案，還要維修資金管理中心審核同意。
  總體來說挺麻煩的。即使物業(yè)同意了，還要業(yè)主大會、業(yè)主委員會同意，有時候還要所在樓宇業(yè)主的簽字（沒有達到相應規(guī)定，還是不能用）.......
  建議向物業(yè)公司施壓，同時向本棟樓宇的居民訴苦（簽字的時候容易點），有些不是頂層的業(yè)主根本不管你，反正漏不到自己家，思想不支持，也很難。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:46:39
• 148****2163

  頂層房頂屬于住宅共用部位，一旦房頂漏雨，業(yè)主可以申請動用維修資金。
  按照《住宅專項維修資金管理辦法》(以下簡稱“辦法”)有關規(guī)定，住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  根據《辦法》規(guī)定，如果住宅共用部位保修期滿發(fā)生漏雨，由物業(yè)公司出面申請維修資金，但需要“雙2/3以上業(yè)主”簽字同意方可，也就是住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過才可以。這是申請維修資金的基本條件之一。
  對于沒有物業(yè)公司的小區(qū)，則由相關業(yè)主提出使用建議，一般情況下，房子漏雨的業(yè)主可以找轄區(qū)居委會牽頭，按程序申請維修資金。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:46:32

相關問題

• 問 ??頂樓滲水，物業(yè)說需動用公共維修基金,但業(yè)委會主任說沒有超過70%業(yè)主同意,就不修，怎么辦？
  答

  樓頂漏水在房屋保修期滿后，可以依據相關文件逐級申請維修資金。但是物業(yè)公司是服務業(yè)主的。房屋的所有權人有責任按照相關程序，將維修事實上報小區(qū)業(yè)主大會，由業(yè)主委員會代表業(yè)主前往維修資金管理中心申請。仔細閱讀物業(yè)服務協(xié)議，看看有沒有約定，是否有物業(yè)公司代替業(yè)主申請。一般情況下，需要動用維修資金，物業(yè)公司就要提出使用的方案，業(yè)主大會要通過才行，（維修資金是業(yè)主的不是物業(yè)公司說用就用的），物業(yè)公司組織實施使用方案。物業(yè)公司要拿著相關材料報業(yè)主委員會，再報房管部門備案，還要維修資金管理中心審核同意。總體來說挺麻煩的。即使物業(yè)同意了，還要業(yè)主大會、業(yè)主委員會同意，有時候還要所在樓宇業(yè)主的簽字（沒有達到相應規(guī)定，還是不能用）.......建議向物業(yè)公司施壓，同時向本棟樓宇的居民訴苦（簽字的時候容易點），有些不是頂層的業(yè)主根本不管你，反正漏不到自己家，思想不支持，也很難。希望能給你參考。

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• 問 其父想擔當業(yè)委會主任怎么辦？
  答

  　　第一：業(yè)主委員會候選人可以是業(yè)主大會籌備組成員；　　第二：業(yè)主委員會的成員只要符合以下條件即可：　　業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，并符合下列條件：　?。ㄒ唬?具有完全民事行為能力；　?。ǘ?遵守國家有關法律、法規(guī)；　?。ㄈ?遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；　?。ㄋ模?熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；　?。ㄎ澹?具有一定的組織能力；　　（六） 具備必要的工作時間。

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• 問 公共部位維修動用維修基金要業(yè)主簽字嗎
  答

  以前的政策是全體業(yè)主的三分之二以上同意才可以，但是由于沒有可操作性，現(xiàn)在簡化了程序。物業(yè)首先應該公示為什么需要動用基金，大概預算是多少。然后業(yè)委會需要審查通過。完了需要給業(yè)主花費的明細賬。

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• 問 ?? 業(yè)委會如何使用維修基金
  答

  您好！根據《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規(guī)定，維修基金的使用范圍主要包括房屋共用部位大修工程和共用設施設備大修、更新改造工程。房頂漏水屬于房屋共用部位，應當使用維修基金進行修繕。由于共用設施設備維修，涉及全體業(yè)主利益的，應當由業(yè)主委員會決策。業(yè)主委員會應當在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)助下，通過召開會議或者按戶走訪等形式對大修、更新改造方案進行書面確認。大修、更新改造方案應當征得所持投票權三分之二以上的業(yè)主書面同意。謝謝閱讀！

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• 問 請問外墻滲水動用維修基金怎么申請？
  答

  造成外墻漏水之原因有因結構問題而造成之龜裂漏水、外墻層間接頭不良而造成之漏水、 外露梁接頭處理不當而造成之漏水、 因填充不實而造成之漏水──如蜂窩、螺絲孔、模板屑挖 除不確定、窗邊　縫 不扎實等等、墻面設計不良而造成鋁窗、冷氣窗門口部位之八字型剪力裂縫漏水、因填縫不良而造成之漏水。外墻是共公部分，可以動用維修基金，但是得同棟樓大多數(shù)的業(yè)主簽字同意才可以動用。

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