看房子需要問什么問題

已有5個回答

• 142****6198

  看房注意事項：1、看房時，盡量不要留真實電話，以便于后期有足夠的談判空間拿優(yōu)惠（看二手房時，不要告訴中介你在看新房，因為現(xiàn)在許多中介也有代理二手房）；
  2、看房過程中，無論對方說什么，不要輕易交一分錢，要知道一旦掏錢，你就將自己陷入被動的境地，置業(yè)顧問王牌銷售技巧之一就是先想進(jìn)辦法讓客戶交錢，一萬兩萬一千兩千，反正交了錢再慢慢一片片將你割死，所以大家要抗住。
  3、看地段、交通和外部配套：這三個要素相對區(qū)域內(nèi)的配套差別不會太大，無非是樓盤距離重點配套的距離問題，每個家庭需求不一樣，可根據(jù)自己需求進(jìn)行選擇。不過唯一值得關(guān)注的一點，就是學(xué)區(qū)和落戶問題，成都這邊就出現(xiàn)過有的樓盤雖然位置在**旁邊，但小區(qū)學(xué)區(qū)劃分屬于遠(yuǎn)在5公里之外的**，這個一定要親自電話問相關(guān)政府機(jī)構(gòu)，不要聽置業(yè)顧問說。落戶也是一樣。另外，凡是規(guī)劃中的，無論商業(yè)配套也好、市政配套也好，除非你能在政府內(nèi)部拿到確切信息，否則時間長、變數(shù)大，有一定風(fēng)險。如果置業(yè)顧問告訴你，周邊商業(yè)配套都處于規(guī)劃中，請務(wù)必慎重考慮。以后規(guī)劃什么大型超市啊、購物中心什么的，請不要太過相信，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營極其困難，許多是與品牌簽的意向入駐，**后未必就能像他們口中宣傳的那樣，到時候你要以開發(fā)商不實宣傳為理由退房，是不可能的。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:46:20
• 153****3315

  1、價格2、能否過戶3、繳稅4、產(chǎn)權(quán)期限
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:46:15
• 144****1900

  一、開發(fā)商
  開發(fā)商是誰，我們通過樓盤名字就能看出來，不過只知道誰是開發(fā)商是不夠的，我們還要詢問如下幾點：企業(yè)概況及資金實力；全國房企排名；本年度／季度在本市／本區(qū)的銷售額排名；在當(dāng)?shù)亻_發(fā)過哪些樓盤。
  為什么要問以上的問題？
  1、開發(fā)商資金雄厚，才能保證項目正常運(yùn)轉(zhuǎn)，多數(shù)樓盤爛尾都是因為資金鏈斷裂；
  2、全國房企排名靠前，質(zhì)量和信譽(yù)才有保證，簡單的說，想要被稱作知名開發(fā)商，至少要全國排名前五十，想要被稱作行業(yè)翹楚，至少要全國排名前二十；
  3、問開發(fā)商（或者樓盤）本年度／季度在本市／本區(qū)的銷售額排名，才可以知道這個開發(fā)商是否受當(dāng)?shù)刭彿咳巳赫J(rèn)可；
  4、當(dāng)?shù)厝耸欠裾J(rèn)可，除了看開發(fā)商（或者樓盤）在當(dāng)?shù)劁N售情況，還可以看開發(fā)商在當(dāng)?shù)剡€開發(fā)過哪些樓盤，口碑如何。
  特別提醒：對于不知名的小開發(fā)商，一定要詳細(xì)了解一下公司情況及信譽(yù)度，這種公司一旦資金斷裂或者樓盤出現(xiàn)問題，很容易卷鋪蓋跑路的。
  二、公示
  不同地方政府要求開發(fā)商公示的內(nèi)容略有不同，不過共有的內(nèi)容，同時也是需要我們特別關(guān)注的內(nèi)容，主要有兩條。
  1、五證兩書
  即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷售許可證》，五證缺一不可，否則開發(fā)商賣房子就屬于違法行為。
  除了五證，還有兩書，即《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
  2、不利因素
  主要包括項目土地、在建工程抵押情況，小區(qū)內(nèi)部和外圍配電房或變電所位置，垃圾場收集點，日照不足商品房等情況，這些都是置業(yè)顧問不想主動告訴你的內(nèi)容，所以一定要問清楚。
  特別提醒：雖然地方政府要求開發(fā)商公示以上內(nèi)容，不過總有開發(fā)商不告訴的，如果你在售樓處沒找到以上公示內(nèi)容，可以直接要求開發(fā)商出示給你。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:46:11
• 137****2602

  地段，地鐵，**，戶型，樓層，裝修，是否滿五唯一，商品房還是動遷的，房齡，周邊配套，有無抵押貸款，戶口是否好遷，產(chǎn)權(quán)人是否都同意賣，有沒有其他什么非自然因素，是否靠馬路，占小區(qū)位置哪里，還有就是**好買小三房，非常好出手，單價賣的高，賺的多
  

  查看全文↓ 2018-07-18 22:46:05
• 144****6549

  首先是價格周邊的配套物業(yè)管理費(fèi)交通等等
  
  1-2
  地段，地鐵，**，戶型，樓層，裝修，是否滿五唯一，商品房還是動遷的，房齡，周邊配套，有無抵押貸款，戶口是否好遷，產(chǎn)權(quán)人是否都同意賣，有沒有其他什么非自然因素，是否靠馬路，占小區(qū)位置哪里，還有就是**好買小三房，非常好出手，單價賣的高，賺的多

  查看全文↓ 2018-07-18 22:45:56

相關(guān)問題

• 問 看房時需要問些什么問題？
  答

  看房時，應(yīng)詢問房屋的產(chǎn)權(quán)情況、抵押狀況、是否存在法律糾紛等，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益。

  全部4個回答>
• 問 買房需要問什么問題
  答

  很多買房者選定了較為中意的樓盤，來到售樓處，看到人山人海的買房者和熱情的銷售人員，面對銷售人員的妙語連珠時，總是忘了來的目的，不知道要干什么只能跟著銷售人員的介紹看房，而銷售人員都是經(jīng)過培訓(xùn)的，對于自己樓盤十分了解，知道哪有缺陷，在介紹時很容易一筆帶過，因此這就需要購房者要十分謹(jǐn)慎。那么到售樓處應(yīng)該看些什么?問些什么呢?　　一、問開發(fā)商的資質(zhì)　　進(jìn)入售樓處首先要看的就是開發(fā)商的資質(zhì)。正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商都到工商管理部門注冊登記，一定要看是否有企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，并確定營業(yè)執(zhí)照是否真實合法。其次要看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，這是房地產(chǎn)企業(yè)社會信譽(yù)和企業(yè)實力的象征，由建設(shè)部頒發(fā)，資質(zhì)分為三級，一級**好?！　《?、問開發(fā)商的證件是否齊全　　對于開發(fā)商的證件是否齊全也要注意，主要是看“五證”“二書”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這關(guān)系到購房者的合法權(quán)益能否得到保障，所以也要引起重視?！　∪?、問樓盤的沙盤和戶型及其銷控信息　　在售樓處一定要看好沙盤、戶型以及銷控信息，這些可以使購房者了解到樓盤是否有符合自己需求的房子，和這些房子真是的銷售情況，避免被看房的虛假繁榮迷惑，同時也可以盡快選出自己想要的樓層。　　四、問公攤和價格　　要問清楚房屋的公攤面積和具體價格。在房屋的銷售中公攤面積一直是購房者關(guān)心的問題，要清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別，建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。公攤小絕對是房子的買點之一，一般電梯房的公攤在20%左右。其次就是要問清楚具體價格，一般樓書上只是標(biāo)了樓盤的均價，所以要向現(xiàn)場的銷售人員問清楚每層的價格。以便于自己選購?！　∥?、問入住條件和時間　　要問清楚入住的時間和條件。入住時水、電、網(wǎng)絡(luò)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。這些需要詳細(xì)詢問清楚，還有就是入住的時間，這是關(guān)系到購房者何時才能收房入住的重要一步?！　×?、問物業(yè)情況和車位信息　　物業(yè)情況和小區(qū)的車位設(shè)置也是很多購房者注意的問題，要詢問小區(qū)簽約的物業(yè)的具體情況。了解小區(qū)的車位數(shù)，車位是地上還是地下，車位的配比是多少?車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售等詳細(xì)信息。

  全部3個回答>
• 問 買房需要問什么問題
  答

  一般會問到房子的價格，優(yōu)勢以及產(chǎn)權(quán)，交房標(biāo)準(zhǔn)等等。①問價格。在看房的時候，問的就是價格了，知道均價是沒意義的，買的房子和均價會有差距的，所以看房子的時候不要問均價，而是問差價，比如樓棟差價等。②問優(yōu)勢。優(yōu)勢很重要，很多人買房都是被這個樓盤優(yōu)勢所吸引的，可以問銷售人員樓盤的優(yōu)勢有哪些，了解房源的特點，房源特點包括戶型特征，建筑面積，公攤面積，得房率等。還有就是問交通，附近的學(xué)校等。③問產(chǎn)權(quán)。購房最容易忽略的就是土地年限，房子土地年限是從拿地時開始計算的，人們常忘記的是土地年限有多少。④問交房標(biāo)準(zhǔn)。期房的話，就怕遇到開發(fā)商延期交房情況，如果出現(xiàn)延期交房的情況，可能就是開發(fā)商資金出現(xiàn)了問題，導(dǎo)致推遲了，所以在售樓處看房的時候，就問清楚交房的標(biāo)準(zhǔn)。

• 問 ??問下買房子需要問什么問題?
  答

  買房簽合同的注意事項1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、土地國有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡稱為“五證”。2.簽訂合同時要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解合同里面各項條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,這并不是購買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對自己尤其不利。3.買房時要查驗開發(fā)商有關(guān)證明文件:購買房屋時要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認(rèn)自己所購買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。4.購買正在蓋的房屋時要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測面積時除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5.購買期房要約定交房條件和時間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。6.簽訂合同時要注意房屋質(zhì)量問題:購房者在簽訂合同時,應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內(nèi)容。

  全部5個回答>
• 問 請問買房子需要問什么問題?
  答

  一、一手房比較簡單，只要問明白五證齊全即可：“五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。二、二手房比較麻煩，問明白后注意如下6情況不要買：1、沒有房權(quán)證的房屋；2、沒有繳納土地出讓金的房屋；3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；4、在抵押狀態(tài)的房屋；5、不能建立樓盤編號的房房屋；6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；

  全部5個回答>