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二手房貸款流程第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該代理機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。第三步：買賣雙方須提供的相關(guān)資料。購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明（單位收入證明），并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4‰的律師費。第五步：銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。第六步：買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六步：領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。第七步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。
全部4個回答>??二手房按揭與新房有什么區(qū)別？
131****6040 | 2018-07-18 17:03:20
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154****9645
新房購房貸款高能夠30年，而二手房高年限為20年。在公積金貸款中，除了年限的區(qū)別外，貸款額度也是有區(qū)別的。比如，新房高貸款額度為70萬元，而二手房高貸款額度為60萬元
查看全文↓ 2018-07-18 17:07:21 -
154****6184
第一點：稅費和交易方式不同
查看全文↓ 2018-07-18 17:05:28
新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，如果是購買新房的話，你需要繳納契稅和房屋維修基金，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交增值稅，個人所得稅。
另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。
第二點：交易的風(fēng)險不同
購房交易風(fēng)險主要集中在兩個方面，一方面是房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險，另一方面就是產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險側(cè)重點各有不同。
1、房屋質(zhì)量及配套設(shè)施的交易風(fēng)險
對于新房來說，如果購房者購買的是期房的話，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險。
反觀二手房，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題。
新房和二手房的區(qū)別有哪些？這回算說全了！
2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險
在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險上，如果購買新房的話，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以風(fēng)險較小。再看二手房，其產(chǎn)權(quán)問題卻超過新房，常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。
合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
第三點：新房和二手房的性價比差異明顯
新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。
再看二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，有著較大的降價回旋余地。
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第四點：新房和二手房的裝修情況
一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。 -
156****8218
二手房辦理按揭與購買新房是有一定區(qū)別的:二手房按揭貸款是需要做評估的,而二手房的**三成是按照它的較高評估價格來計算的,所以二手房貸款的**=銷售價-較高評估*70%+所用費用,其中70%是指銀行的可貸成數(shù),其中所有費用包含了評估費、律師費、中介費、契稅等等,而一手房按揭是不需做評估,**幾成是按照銷售價來計算的,當(dāng)然也需要準(zhǔn)備相關(guān)的契稅等費用。
查看全文↓ 2018-07-18 17:04:57 -
156****7020
一、**款及貸款額度
查看全文↓ 2018-07-18 17:04:39
新房一般是按照房屋總價乘以相對應(yīng)的**比例來計算**款。根據(jù)目前的貸款政策，首套房可高達房屋總價的７－８成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但受到評估價格以及房齡的影響，購房者的可貸額度會較低。
二手房可貸款額度＝評估價－評估價×**比例；
二手房凈**款＝成交價－可貸款額度。
舉例說明：
①購買100萬的新房，該城市的信貸政策**低**比例為30%，則**款為30萬，可貸款額度為70萬。
②購買100萬的二手房，評估價為90萬，該城市的信貸政策**低**比例為30%，其可貸款額度為：90萬－90萬×30%＝63萬，其**款則為：100萬－63萬＝37萬。
二、貸款年限
新房的貸款年限長，二手房的貸款年限相對較短。在大部分城市，新房的貸款年限**多為30年，但由于受到房齡的限制，很多時候二手房的貸款年限不到30年。二手房的房齡越老，貸款年限就越短。如果購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年，如果房齡超過20年，銀行甚至?xí)芙^放貸。
三、交易方式
新房主要是和開發(fā)商進行交易。二手房一般是委托中介機構(gòu)進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進行交易，需要注意的二手房交易中，購房者**好通過資金監(jiān)管來保障自己的資金安全。
四、稅費
新房需要繳納契稅、房屋維修基金，一年的物業(yè)費和取暖費等費用。二手房需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要費用。
與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房和二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應(yīng)契稅比例，二手房是按照成交價、評估價或者指導(dǎo)價乘以對應(yīng)的契稅比例。
契稅：首套房90平（含）以下，稅率為1%，90平以上，稅率為1.5%；二套房90平（含）以下，稅率為1%，90平以上，稅率為2%（二北上廣深不享受二套房優(yōu)惠）；
個稅：房屋差額的20%或計稅金額的1%，符合滿五唯一條件的免征；
增值及附加稅：稅率為5.6%，滿兩年的普通住宅免征。
五、程序繁簡
新房由于很多程序都是開發(fā)商辦理，對購房者而言交易程序要簡單些。二手房很多程序都需要雙方自行完成。從找房源、看房、簽合同到后期的手續(xù)辦理，過程多且耗時長，因此相對比較繁瑣。 -
144****2235
1、貸款年限不同
查看全文↓ 2018-07-18 17:04:19
新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年，但二手房的貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。
2、稅費不同
與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應(yīng)的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導(dǎo)價乘以對應(yīng)的契稅比例。
新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)費、停車費和取暖費等稅費。
二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。
3、程序繁簡不同
新房和二手房的交易程序繁簡不同，對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。因為新房很多程序都是由開發(fā)商辦理的，而二手房很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。如果通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務(wù)，但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風(fēng)險較大。
4、**款及貸款額度不同
新房一般是按照房屋總價乘以對應(yīng)的**比例來計算**款，**高貸款額度可達到房屋總價的7成或8成；而二手房**款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。（以所在地區(qū)政策為準(zhǔn)）
相關(guān)問題
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答
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購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：第一點：稅費和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點：交易的風(fēng)險和程序不同購房交易風(fēng)險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險側(cè)重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險較小。反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復(fù)雜。第三點：新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。第四點：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力?？偨Y(jié)：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。
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1、價格不同：新房的價格一般高于二手房，因為新房是新建的，沒有經(jīng)過更改，而二手房的價格比較低，因為二手房一般需要翻新，有時也需要進行一定的修繕。2、裝修不同：新房一般還沒有裝修，需要自己布置，而二手房一般是現(xiàn)成布置，可以直接入住。3、安全性不同：新房一般在新建的，有良好的質(zhì)量和安全性，而二手房一般要求質(zhì)量和安全性都要比較高，以確保住戶的安全。4、地段不同：新房一般都在新開發(fā)的區(qū)域，交通便利，而二手房一般都在老城區(qū)，位置比較擁擠，交通不太方便。
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答
在業(yè)主拿到房產(chǎn)證的情況下，二手房和一手房沒什么區(qū)別，如果業(yè)主做的按揭，需要贖契
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答
從貸款角度看，新房的貸款政策通常較為穩(wěn)定，二手房則需考慮房屋價值評估及貸款額度調(diào)整，建議根據(jù)購房需求和財務(wù)狀況選擇合適的房源。
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