房地產(chǎn)平面圖怎么看

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• 143****0655

  建筑平面圖，又可簡稱平面圖，是將新建建筑物或構(gòu)筑物的墻、門窗、樓梯、地面及內(nèi)部功能布局等建筑情況，以水平投影方法和相應(yīng)的圖例所組成的圖紙。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:58:57
• 134****2735

  小區(qū)平面圖中，一般都標(biāo)明建筑物的主要朝向。如果平面圖上未標(biāo)明方向（南北向），購房人可向現(xiàn)場銷售人員詢問。搞清楚了朝向，再結(jié)合本地區(qū)的地理特點(diǎn)和個(gè)人偏好來選擇、確定。一般來說，坐北朝南的房間冬暖夏涼，方位**佳；東、西向房屋的日照欠均勻，東向上午明亮下午日照差，西向則相反，并且夏天西曬時(shí)間長，使用空調(diào)也較耗電；北向房屋則較陰冷。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:58:15
• 158****1330

  朝向：若無特別標(biāo)注，開發(fā)商都是以“上北下南左西右東”來擺放戶型圖的。這時(shí)候，購房者就得根據(jù)自己所處地域挑選理想方位。一般來說朝向的優(yōu)劣順序?yàn)椋赫稀|南、東、西南、北、西。當(dāng)然，中國那么大，日照時(shí)間方位都不同，各個(gè)地方的佳朝向不盡相同。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:57:48

相關(guān)問題

• 問 房屋平面圖怎么看
  答

  房屋平面圖一看戶型結(jié)構(gòu)，二看戶型朝向，三看墻體結(jié)構(gòu)，四看空間尺寸。購買房子看戶型，盡量選擇戶型方正的房型，采光比其它戶型要好很多，裝修時(shí)能更好利用空間面積，增加室內(nèi)的實(shí)用性，帶有半圓斜角的房子別買，這種房有很大的死角，利用率不高，買著不劃算也很浪費(fèi)。買房時(shí)要看看廚房和衛(wèi)生間的通風(fēng)是否良好，廚房衛(wèi)生間很容易有異味，靠通風(fēng)系統(tǒng)消散異味是很慢的，自帶通風(fēng)效果才最好。室內(nèi)外走廊面積要小，走廊室內(nèi)外都要看，室外走廊長公攤面積會(huì)很大，公攤面積大購買就不劃算，室內(nèi)走廊長就會(huì)有浪費(fèi)的空間無法利用起來，也不值得購買。此外，公攤面積小的戶型很難買到，發(fā)現(xiàn)有可以快速購入，公攤面積不能利用，所以公攤面積小的房子非常值得購入。

• 問 樓房平面圖怎么看
  答

  首先要把第一頁，也就是設(shè)計(jì)說明書那頁看明白，這對(duì)理解后面的圖紙有很大作用。后面的圖紙有一定專業(yè)基礎(chǔ)應(yīng)該不成問題，沒基礎(chǔ)也不怕，拿圖到現(xiàn)場一一對(duì)照是很快熟悉的辦法。如果實(shí)在沒時(shí)間去現(xiàn)場，就先看正立面?zhèn)攘⒚娴日w圖，把樓的大概模樣在腦海里有個(gè)概念，再細(xì)部對(duì)照就很容易理解了，剩下些特殊的節(jié)點(diǎn)看不懂就要找人問問了。

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• 問 ??房產(chǎn)平面圖怎么看?
  答

  1、看清“房屋平面圖”是否正確標(biāo)明該房屋所處的位置、南北朝向等。曾經(jīng)有一位購房人買了一套三室一廳的住房,本來以為是兩間朝南,一間朝北,但到交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)是兩間朝北,一間朝南。拿出合同一看,“房屋平面圖”上并沒有標(biāo)明房屋的南北朝向,房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為自己交付的房屋符合合同約定,雙方遂起糾紛。但如果雙方在合同的“房屋平面圖”中正確標(biāo)明了南北朝向、就不至于發(fā)生糾紛。 2、看看“房屋平面圖”是否對(duì)房屋子內(nèi)部結(jié)構(gòu)、各房間的大小、布置等有明確表示,這些方面的內(nèi)容都能構(gòu)成對(duì)購房人購買的房屋的建筑設(shè)計(jì)說明。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商不經(jīng)購房人同意而變更這些內(nèi)容,就是對(duì)購房人的違約。 希望可以幫到您。

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• 問 怎么看房屋平面圖?
  答

  "房屋平面圖“的說明是簽訂合同中一個(gè)很重要的方面。買房者需睜大眼睛，看清楚，免得房產(chǎn)商?；ㄕ小?、看清“房屋平面圖”是否正確標(biāo)明該房屋所處的位置、南北朝向等。曾經(jīng)有一位購房人買了一套三室一廳的住房，本來以為是兩間朝南，一間朝北，但到交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)是兩間朝北，一間朝南。拿出合同一看，“房屋平面圖”上并沒有標(biāo)明房屋的南北朝向，房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為自己交付的房屋符合合同約定，雙方遂起糾紛。但如果雙方在合同的“房屋平面圖”中正確標(biāo)明了南北朝向、就不至于發(fā)生糾紛。2、看看“房屋平面圖”是否對(duì)房屋子內(nèi)部結(jié)構(gòu)、各房間的大小、布置等有明確表示，這些方面的內(nèi)容都能構(gòu)成對(duì)購房人購買的房屋的建筑設(shè)計(jì)說明。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商不經(jīng)購房人同意而變更這些內(nèi)容，就是對(duì)購房人的違約。

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• 問 ?? 怎么看樓房平面圖
  答

  建筑平面圖，又可簡稱平面圖，是將新建建筑物或構(gòu)筑物的墻、門窗、樓梯、地面及內(nèi)部功能布局等建筑情況，以水平投影方法和相應(yīng)的圖例所組成的圖紙。住宅建筑平面圖是按一定比例繪制的 住宅建筑的水平剖面圖。住宅的建筑平面圖 —般比較詳細(xì)，通常采用較大的比例，如 1 ： 100、1 ： 50,并標(biāo)出實(shí)際的詳細(xì)尺寸， 但有的小比例住宅平面圖并不用專門的符號(hào) 標(biāo)出內(nèi)部附置設(shè)備，這種圖是供設(shè)計(jì)建設(shè) 施工人員使用的。一些房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售 企業(yè)為了使購房者更全面地了解住宅基本 情況，往往在平面圖上還描繪室內(nèi)應(yīng)配置家 具的尺寸和空間位置，有的還用顏色加以區(qū) 分表示，而對(duì)家具的標(biāo)識(shí)，并沒有統(tǒng)一的符 號(hào)，但畫法上比較直觀，便于人們聯(lián)想和識(shí) 別。注意：平面圖上，窗的開啟方式以及 水、暖、煤氣立管的位置一般不表示。建筑平面圖作為建筑設(shè)計(jì)、施工圖紙中的重要組成部分，它反映建筑物的功能需要、平面布局及其平面的構(gòu)成關(guān)系，是決定建筑立面及內(nèi)部結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。其主要反映建筑的平面形狀、大小、內(nèi)部布局、地面、門窗的具體位置和占地面積等情況。所以說，建筑隊(duì)平面圖是新建建筑物的施工及施工現(xiàn)場布置的重要依據(jù)，也是設(shè)計(jì)及規(guī)劃給排水、強(qiáng)弱電、暖通設(shè)備等專業(yè)工程平面圖和繪制管線綜合圖的依據(jù)。建筑平面圖是建筑施工圖的基本樣圖，它是假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置將房屋剖切后，對(duì)剖切面以下部分所作的水平投影圖。它反映出房屋的平面形狀、大小和布置；墻、柱的位置、尺寸和材料；門窗的類型和位置等。對(duì)于多層建筑，一般應(yīng)每層有一個(gè)單獨(dú)的平面圖。但一般建筑常常是中間幾層平面布置完全相同，這時(shí)就可以省掉幾個(gè)平面圖，只用一個(gè)平面圖表示，這種平面圖成為標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。怎樣看住宅建筑的立面圖？住宅建筑立面圖是按照一定比例繪制的住宅建筑物的正面、背面和側(cè)面的形狀圖，它表示的是住宅建筑物的外部形式，說明建筑物的長、寬、高的尺寸，地面標(biāo)高，層頂?shù)男问?，陽臺(tái)位置和形式，門窗洞口的位置和形式，外墻裝飾的設(shè)計(jì)形式，材料及施工方法等等。在繪制方法上一般用線條白墻，也可添加明暗以示一定的立體感。怎樣看住宅建筑的剖面圖？住宅建筑剖面圖，是指按一定比例繪制的建筑物豎直（縱向）的剖視圖。即用一個(gè)假想的平面將住宅建筑物沿垂直方面像劈木柴一樣縱向切開，切后的部分用圖線和符號(hào)來表示住宅樓層的數(shù)量，室內(nèi)立面的布置、樓板、地面、墻身、基礎(chǔ)等的位置和尺寸，有的還配有家具的縱剖面圖示符號(hào)。怎樣看住宅建筑的透視圖和表現(xiàn)圖？住宅建筑的透視圖，表示建筑物內(nèi)部空間或外部形體與實(shí)際所能看到的住宅建筑本身的相類似的主體圖像，它具有強(qiáng)烈的三度空間透視感，非常直觀地表現(xiàn)了住宅的造型、體量、空間布置、色彩和外部環(huán)境。一般都是在住宅設(shè)計(jì)和住宅銷售時(shí)使用。從高處俯視的透視圖又叫做“鳥瞰圖”或“俯視圖”。住宅透視圖一般要嚴(yán)格地按比例繪制，出于某種需要和測繪計(jì)算上的困難，有些透視圖不一定嚴(yán)格按比例繪制，并進(jìn)行繪制上的藝術(shù)加工，這種圖通常被稱為住宅建筑的表現(xiàn)圖。一幅繪制精美的住宅建筑表現(xiàn)圖，就是一件藝術(shù)作品，具有很強(qiáng)的藝術(shù)感染力。目前普遍采用計(jì)算機(jī)繪制的效果圖，其特點(diǎn)是透視效果真實(shí)。主要內(nèi)容（1）建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻壁厚等。（2）走廊、樓梯位置及尺寸。（3）門窗位置、尺寸及編號(hào)。門的代號(hào)是M，窗的代號(hào)是C。在代號(hào)后面寫上編號(hào)，同一編號(hào)表示同一類型的門窗。如M-1；C-1。（4）臺(tái)階、陽臺(tái)、雨篷、散水的位置及細(xì)部尺寸。（5）室內(nèi)地面的高度。（6）首層地面上應(yīng)畫出剖面圖的剖切位置線，以便與剖面圖對(duì)照查閱。建筑平面圖標(biāo)注的尺寸有外部尺寸和內(nèi)部尺寸。一、外部尺寸 在水平方向和豎直方向各標(biāo)注三道。**外一道尺寸標(biāo)注房屋水平方向的總長、總寬、稱為總尺寸；中間一道尺寸標(biāo)注房屋的開間、進(jìn)深，稱為軸線尺寸（注：一般情況下兩橫墻之間的距離稱為“開間”；兩縱墻之間的距離稱為“進(jìn)深”）。**里邊一道尺寸標(biāo)注房屋外墻的墻段及門窗洞口尺寸，稱為細(xì)部尺寸。如果建筑平面圖圖形對(duì)稱，宜在圖形的左邊、下邊標(biāo)注尺寸，如果圖形不對(duì)稱，則需在圖形的各個(gè)方向標(biāo)注尺寸，或在局部不對(duì)稱的部分標(biāo)注尺寸。二、內(nèi)部尺寸 應(yīng)標(biāo)注各房間長、寬方向的凈空尺寸，墻厚及軸線的關(guān)系、柱子截面、房屋內(nèi)部門窗洞口、門垛等細(xì)部尺寸。三、標(biāo)高、門窗編號(hào) 平面圖中應(yīng)標(biāo)注不同樓地面高度房間及室外地坪等標(biāo)高。為編制概預(yù)算的統(tǒng)計(jì)及施工備料，平面圖上所有的門窗都應(yīng)進(jìn)行編號(hào)。門常用“”、“”或“”、“”等表示，窗常用“”、“”或“”、“”表示，也可用標(biāo)準(zhǔn)圖集上的門窗代號(hào)來標(biāo)注門窗，如“”“”等。四、剖切位置及詳圖索引 為了表示房屋豎向的內(nèi)部情況，需要繪制建筑剖面圖，其剖切位置應(yīng)在底層平面圖中標(biāo)出，其符號(hào)為“ ”，其中表示剖切位置的“剖切位置線”長度為6～10mm；剖視方向線應(yīng)垂直于剖切位置線，長度應(yīng)短于剖切位置線，宜為4～6mm。如剖面圖與被剖切圖樣不在同一張圖紙內(nèi)，可在剖切位置線的另一側(cè)注明其所在圖紙?zhí)?。如圖中某個(gè)部位需要畫出詳圖，則在該部位要標(biāo)出詳圖索引標(biāo)志。表示另有詳圖表示。平面圖中各房間的用途，宜用文字標(biāo)出，如“臥室”、“客廳”、“廚房”等。

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