按揭貸款需要契稅發(fā)票嗎

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• 153****7731

  需要。
  征契稅使用的是剛剛開發(fā)出來的“契稅征管軟件”，只要錄入納稅人的姓名、身份證號碼、詳細(xì)地址、產(chǎn)權(quán)登記號和相應(yīng)金額后，就可以自動計算稅款，自動按國庫匯總，并進行憑證的打印。程序在進行時，成交價格、計稅價格、貸款金額之間能夠相互核對，杜絕了少征、漏征情況的發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:45:43
• 138****2331

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  征稅條列：
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
  另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國稅發(fā)（2006）144號] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
  契稅稅率：
  契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。
  征稅對象：
  契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項內(nèi)容：
  ⑴國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。
  是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。
  ⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
  是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  ⑶房屋買賣：
  即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。
  以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：
  ⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
  ⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。
  ⑶買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。
  房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。
  房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關(guān)鍵點。
  承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金
  對承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅

  查看全文↓ 2018-07-18 14:45:35
• 149****9078

  貸款買的房子在貸款申請人沒有繳納契稅時候是不能開具契稅發(fā)票的。契稅和物業(yè)維修基金是在業(yè)主辦理房產(chǎn)證時候必須繳納的。
  
  貸款買房子一般流程如下：
  
  選擇房產(chǎn)；貸款人在選擇房產(chǎn)時需跟開放商確認(rèn)該房產(chǎn)是否獲得銀行支持，是否可辦理房屋按揭貸款。
  貸款申請；貸款人在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》，并準(zhǔn)備相關(guān)的申請資料：（夫妻雙方）身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明、銀行規(guī)定其他材料。
  銀行審核；銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，安排專員審核貸款人是否符合按揭貸款的條件，貸款人通過審核的話，銀行發(fā)給貸款人同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
  簽訂相關(guān)合同；購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開放商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  辦理抵押登記、保險；貸款人、開放商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執(zhí)管。
  還款賬戶的辦理與確定；貸款人在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:45:21
• 156****7397

  1、按揭貸款買房是要先交契稅。一般情況契稅是在購房合同去房管局做備案登記的時候需要交納的，只有交納了契稅后，憑契稅完稅證明及購房合同和發(fā)票才能辦理出房產(chǎn)證的。
  2、契稅政策：
  （1）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  （2）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。同時，特別指出，北上廣深四大一線城市購買二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
  3、交契稅的時間:
  （1）納稅義務(wù)發(fā)生時間
  契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  （2）納稅期限
  納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:45:12

相關(guān)問題

• 問 賣房需要契稅發(fā)票嗎
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ??交契稅需要購房發(fā)票嗎？
  答

  1. 按揭買房拿到購房發(fā)票交契稅是不可以的，交契稅需要帶著購房合同原件和身份證原件，購房收據(jù)等才可以辦理的。2. 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。3. 契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率

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• 問 提取公積金需要契稅發(fā)票嗎
  答

  提取人身份證原件及復(fù)印件、公積金卡、房屋權(quán)屬證書原件及復(fù)印件、契稅發(fā)票原件及復(fù)印件。提取額度：按購房時間提取一次，提取額度不超過購房日期前一個月賬戶余額，并不得超過房款總額。注意事項：只能由本人或配偶提取，配偶提取或代領(lǐng)還需提供配偶身份證和結(jié)婚證(或戶口本)原件及復(fù)印件、外地購房需三個工作日審驗合格后提取并由職工賬戶所在管理中心辦事處受理。

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• 問 賣房時需要契稅發(fā)票嗎
  答

  私房轉(zhuǎn)移登記(二手房買賣)辦事程序和收費標(biāo)準(zhǔn)為：　　(一)私房轉(zhuǎn)移登記需提交的資料　　①房屋所有權(quán)證書；　?、谫I賣合同(原件)；　?、垭p方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；　?、芊课菟袡?quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

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• 問 辦貸款要契稅發(fā)票嗎
  答

  貸款買的房子在貸款申請人沒有繳納契稅時候是不能開具契稅發(fā)票的。契稅和物業(yè)維修基金是在業(yè)主辦理房產(chǎn)證時候必須繳納的。貸款買房子一般流程如下：選擇房產(chǎn)；貸款人在選擇房產(chǎn)時需跟開放商確認(rèn)該房產(chǎn)是否獲得銀行支持，是否可辦理房屋按揭貸款。貸款申請；貸款人在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》，并準(zhǔn)備相關(guān)的申請資料：（夫妻雙方）身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明、銀行規(guī)定其他材料。銀行審核；銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，安排專員審核貸款人是否符合按揭貸款的條件，貸款人通過審核的話，銀行發(fā)給貸款人同意貸款通知或按揭貸款承諾書。簽訂相關(guān)合同；購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開放商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。辦理抵押登記、保險；貸款人、開放商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執(zhí)管。還款賬戶的辦理與確定；貸款人在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

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