小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)政策誰能給我介紹下？謝謝

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• 155****6609

  小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的。國家不允許小產(chǎn)權(quán)房的存在，但是目前仍有大量存在，如果覺得價(jià)格很合適，不妨冒險(xiǎn)一次。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:35:55
• 145****0156

  如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，因國家不會(huì)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對(duì)購房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何**大程度來維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購買者的合法權(quán)益呢？根據(jù)不同的情況，購房者可以采用的措施如下：
  1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購房款，這是**直接的方法。
  2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
  3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?br/>4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批，采取可能的補(bǔ)救措施。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:35:38
• 137****6866

  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:35:27
• 152****2483

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金、稅金等費(fèi)用，其“產(chǎn)權(quán)證”不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房。其所謂的“產(chǎn)權(quán)證”也不是真正合有效的“產(chǎn)權(quán)證”。
  
  關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，國家一直沒有出臺(tái)系統(tǒng)的法律和政策。比較明確的是，國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》的規(guī)定，對(duì)于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。
  
  國務(wù)院對(duì)小產(chǎn)權(quán)房問題高度重視，國土部等十四部委國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等14個(gè)部委成立了相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)小組，并召開了小產(chǎn)權(quán)房整治處理第一次領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議，正在研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治政策方案。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 11:35:14

相關(guān)問題

• 問 ??2018房產(chǎn)交易稅政策誰能給我介紹下？
  答

  新政不再區(qū)分普通和非普通住宅以前一旦交易的房屋面積大于144平方米，就要按3%征收契稅。但是新政策就不再是以144平方米來界定普通和非普通住宅了，而是統(tǒng)一規(guī)定股買的房屋達(dá)到90平方米遇上的首套房作為手態(tài)嚴(yán)重。90平方米以下的契稅為1%，90-144平方米為1.5%，144平方米以上的為3%，而此前二套房不論面積多少都是3%?，F(xiàn)在首套房的契稅新政策是直接用面積標(biāo)準(zhǔn)劃分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。

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• 問 竹地板的種類誰能給我介紹一下？竹地板的種類誰能給我介紹一下，怎么分類，環(huán)保問題？
  答

  我認(rèn)為吧，我比較喜歡木地板的。不過按色彩來劃分，市面上的竹地板主要分為兩種：一種是自然色，竹地板的色差比木地板小，因?yàn)橹褡拥纳L半徑比木頭要小得多，受日照影響不嚴(yán)重，沒有明顯的陰陽面的差別，所以由新鮮毛竹加工而成的竹地板有豐富的竹紋，而且色澤勻稱，做成地板色調(diào)比較統(tǒng)一。自然色中又分為本色和碳化色：本色以清漆加工表面，取竹子**基本的顏色，亮麗明快，碳化色與胡桃木的顏色相近，其實(shí)是竹子經(jīng)過烘焙轉(zhuǎn)變而成，凝重沉穩(wěn)中依然可見清晰的竹紋。另一種是人造上漆的，可以調(diào)配各種繽紛的色彩，不

• 問 誰能給我介紹一下復(fù)式大戶型房子的特點(diǎn)！謝謝
  答

  我覺得首先應(yīng)該考慮您的整體裝修風(fēng)格適合什么樣子材質(zhì)的樓梯.現(xiàn)代感比較強(qiáng)的呢建議您用金屬的,當(dāng)然金屬的給人感覺比較生冷一些.但耐用的性能相比其他的木的能好一些.假如是比較偏中性一點(diǎn)的設(shè)計(jì)風(fēng)格呢 選擇木的也不錯(cuò),只不過在平時(shí)的使用中要多注意點(diǎn)呵呵,他的堅(jiān)固和耐用性可能比金屬的要差一些了,而且可能還要多一道噴油漆的工序,但是給人的感覺會(huì)比較親切比較溫暖. 混合的我不太了解.呵呵至于空間的問題 既然不能太占空間我建議您選螺旋的形式的呵呵.這樣會(huì)占比較少的空間.具體的請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師幫您參考下吧.

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• 問 ??房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)誰能給我介紹下好嗎？
  答

  注意事項(xiàng)一、避免中介公司的暗箱操作 其一,某些中介以個(gè)人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋,利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價(jià);另外,業(yè)主名義上雖已出售了房屋,獲得房款,但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過戶)從事不法活動(dòng),業(yè)主仍然拖不了干系。 其二,當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí),協(xié)議中可能存在霸王條款,主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn),但是如果業(yè)主不通過該中介售房,卻要承擔(dān)高金額的違約金。 其三,在交易過程中,大部分情況下,所有費(fèi)用都須買方承擔(dān),但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費(fèi)用,只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款,實(shí)際上所謂的“全包價(jià)”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。

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• 問 ??誰能給說說買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)是什么？
  答

  1、法律風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑就非常有限。2、政策風(fēng)險(xiǎn)購買在建小產(chǎn)權(quán)房的情況下，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是微乎其微的。3、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)還沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管同樣存在缺位。而小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)得不到銀行貸款支持，開發(fā)過程中其大量的開發(fā)資金沒有政府和銀行進(jìn)行監(jiān)管，主要依靠開發(fā)商自律進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，極有可能變成爛尾工程。如果是將購房資金預(yù)交給沒有任何資質(zhì)和監(jiān)管的開發(fā)單位，對(duì)購房者而言，資金的安全，開發(fā)商資金是否按時(shí)到位，是否能夠按質(zhì)按時(shí)的交付房屋存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。而且，入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問題。4、所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，購房者也就無法取得房屋所有權(quán)。

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