小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)政策誰(shuí)能給我介紹下？謝謝

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• 155****6609

  小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的。國(guó)家不允許小產(chǎn)權(quán)房的存在，但是目前仍有大量存在，如果覺(jué)得價(jià)格很合適，不妨冒險(xiǎn)一次。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:35:55
• 145****0156

  如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，因國(guó)家不會(huì)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對(duì)購(gòu)房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何**大程度來(lái)維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者的合法權(quán)益呢？根據(jù)不同的情況，購(gòu)房者可以采用的措施如下：
  1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款，這是**直接的方法。
  2、如果購(gòu)買(mǎi)了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購(gòu)買(mǎi)了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，則要視具體情況而定。
  3、如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞?hù)口的居民。
  4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批，采取可能的補(bǔ)救措施。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:35:38
• 137****6866

  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:35:27
• 152****2483

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金、稅金等費(fèi)用，其“產(chǎn)權(quán)證”不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村頒發(fā)，所以也稱(chēng)之為鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房。其所謂的“產(chǎn)權(quán)證”也不是真正合有效的“產(chǎn)權(quán)證”。
  
  關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家一直沒(méi)有出臺(tái)系統(tǒng)的法律和政策。比較明確的是，國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》的規(guī)定，對(duì)于借戶(hù)籍管理制度改革或者擅自通過(guò)“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。
  
  國(guó)務(wù)院對(duì)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題高度重視，國(guó)土部等十四部委國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等14個(gè)部委成立了相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)小組，并召開(kāi)了小產(chǎn)權(quán)房整治處理第一次領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議，正在研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治政策方案。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 11:35:14

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• 問(wèn) ??2018房產(chǎn)交易稅政策誰(shuí)能給我介紹下？
  答

  新政不再區(qū)分普通和非普通住宅以前一旦交易的房屋面積大于144平方米，就要按3%征收契稅。但是新政策就不再是以144平方米來(lái)界定普通和非普通住宅了，而是統(tǒng)一規(guī)定股買(mǎi)的房屋達(dá)到90平方米遇上的首套房作為手態(tài)嚴(yán)重。90平方米以下的契稅為1%，90-144平方米為1.5%，144平方米以上的為3%，而此前二套房不論面積多少都是3%?，F(xiàn)在首套房的契稅新政策是直接用面積標(biāo)準(zhǔn)劃分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。

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• 問(wèn) 竹地板的種類(lèi)誰(shuí)能給我介紹一下？竹地板的種類(lèi)誰(shuí)能給我介紹一下，怎么分類(lèi)，環(huán)保問(wèn)題？
  答

  我認(rèn)為吧，我比較喜歡木地板的。不過(guò)按色彩來(lái)劃分，市面上的竹地板主要分為兩種：一種是自然色，竹地板的色差比木地板小，因?yàn)橹褡拥纳L(zhǎng)半徑比木頭要小得多，受日照影響不嚴(yán)重，沒(méi)有明顯的陰陽(yáng)面的差別，所以由新鮮毛竹加工而成的竹地板有豐富的竹紋，而且色澤勻稱(chēng)，做成地板色調(diào)比較統(tǒng)一。自然色中又分為本色和碳化色：本色以清漆加工表面，取竹子**基本的顏色，亮麗明快，碳化色與胡桃木的顏色相近，其實(shí)是竹子經(jīng)過(guò)烘焙轉(zhuǎn)變而成，凝重沉穩(wěn)中依然可見(jiàn)清晰的竹紋。另一種是人造上漆的，可以調(diào)配各種繽紛的色彩，不

• 問(wèn) 誰(shuí)能給我介紹一下復(fù)式大戶(hù)型房子的特點(diǎn)！謝謝
  答

  我覺(jué)得首先應(yīng)該考慮您的整體裝修風(fēng)格適合什么樣子材質(zhì)的樓梯.現(xiàn)代感比較強(qiáng)的呢建議您用金屬的,當(dāng)然金屬的給人感覺(jué)比較生冷一些.但耐用的性能相比其他的木的能好一些.假如是比較偏中性一點(diǎn)的設(shè)計(jì)風(fēng)格呢 選擇木的也不錯(cuò),只不過(guò)在平時(shí)的使用中要多注意點(diǎn)呵呵,他的堅(jiān)固和耐用性可能比金屬的要差一些了,而且可能還要多一道噴油漆的工序,但是給人的感覺(jué)會(huì)比較親切比較溫暖. 混合的我不太了解.呵呵至于空間的問(wèn)題 既然不能太占空間我建議您選螺旋的形式的呵呵.這樣會(huì)占比較少的空間.具體的請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師幫您參考下吧.

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)誰(shuí)能給我介紹下好嗎？
  答

  注意事項(xiàng)一、避免中介公司的暗箱操作 其一,某些中介以個(gè)人買(mǎi)房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋,利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià);另外,業(yè)主名義上雖已出售了房屋,獲得房款,但實(shí)際上如果中介公司在銷(xiāo)售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過(guò)戶(hù))從事不法活動(dòng),業(yè)主仍然拖不了干系。 其二,當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí),協(xié)議中可能存在霸王條款,主要是在代理協(xié)議中無(wú)代理銷(xiāo)售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn),但是如果業(yè)主不通過(guò)該中介售房,卻要承擔(dān)高金額的違約金。 其三,在交易過(guò)程中,大部分情況下,所有費(fèi)用都須買(mǎi)方承擔(dān),但不法中介不明確告知買(mǎi)方在交易過(guò)程中需要交納的費(fèi)用,只告知買(mǎi)方全部買(mǎi)下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款,實(shí)際上所謂的“全包價(jià)”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。

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• 問(wèn) ??還房貸的幾種方式誰(shuí)能給介紹下？
  答

  還款方式之一：等額本息還款這是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。等額本息的還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。采用這種還款方式，大家每月需要還的資金是相同的，所以說(shuō)，大家的還款操作是比較簡(jiǎn)單的，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。這種方式對(duì)于收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭來(lái)說(shuō)是比較合適的，如果是買(mǎi)房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，也可以選擇這種方式。但是，它也有缺陷，由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。還款方式之二：等額本金還款所謂等額本金還款，又可以叫做利隨本清、等本不等息還款法。這種方式貸款人會(huì)將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。使用等額本金還款，第一個(gè)月需要償還的資金是**多的，之后就逐漸的減少，所以，在貸款前期還款人的壓力是比較大的。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過(guò)一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。方式之三：一次還本付息此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望較高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。

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