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一、精裝房驗收必要性幾乎可以即買即住的精裝房，只要認(rèn)識選購時驗收的重要性，就會促進(jìn)自己了解和掌握精裝房驗收的方方面面。從部位上劃分，消費(fèi)者進(jìn)行精裝房驗收，可以從墻、頂、門、地面、潔具、廚具的裝修和配備進(jìn)行檢驗，這也可以說是辦公室裝修裝飾等工裝，或家庭裝修裝飾等家裝中**簡單的驗收方式、方法，但在精裝房驗收中，也有其不同性，其實(shí)也就是是一件很具體、細(xì)致的工作。精裝房不同于毛坯房，驗收細(xì)節(jié)上也有所不同。發(fā)現(xiàn)問題，才能規(guī)避問題。二、收房驗房流程開發(fā)商發(fā)相關(guān)收房通知給收房人，告訴相關(guān)的收房時間和準(zhǔn)備材料；買方需在30天內(nèi)辦理好相關(guān)手續(xù)，不然超過期限，所有責(zé)任由買方承擔(dān)；買方去現(xiàn)場，開發(fā)商出示相關(guān)證書及驗收表；買方出示自己的身份證復(fù)印件、收房通知、鑰匙等，等待驗房；依照合同日期約定驗房；若驗房滿意，進(jìn)行簽字，辦理手續(xù)，繳納各項費(fèi)用；驗房如不滿意：提出意見填寫在樓宇驗收記錄表。雙方協(xié)商解決辦法簽署相關(guān)整改文件，下次驗收一般不應(yīng)超過30日。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項費(fèi)用。三、精裝房驗房注意事項驗房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前準(zhǔn)備工作一定要到位，這樣驗起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認(rèn)單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。
全部5個回答>精裝房有哪些精裝
157****1564 | 2018-07-17 18:38:13
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135****7888
（1） 精裝房：一般是指對房子的建筑本分進(jìn)行過精裝修的房子。如對木制的儲藏鬼、柜，廚、廁的墻，地面等作了精心處理裝飾，頂面進(jìn)行了吊頂，設(shè)置燈泡等。它包換的內(nèi)容有限，容易在工藝、色彩、質(zhì)地、做工、選材等方面千篇一律。
查看全文↓ 2018-07-17 18:38:52
精裝修和毛坯房的區(qū)別如下：
一、精裝房的優(yōu)勢
1、省事省力省心
精裝房的裝修在入住前已經(jīng)完成，購房者可直接拎包入住。
2、裝修價格便宜
開發(fā)商統(tǒng)一裝修，裝修材料相當(dāng)于以團(tuán)購價格買到的，間接降低了購房的成本。
3、裝修款也能貸款
裝修費(fèi)用與房價合二為一，購房者選擇貸款買房時，相當(dāng)于貸款裝修，對于剛需族而言，變相減輕了購房壓力。
4、不擾民
裝修時，不可避免會造成周圍的噪音污染。如果選購精裝房，在入住前就裝修妥當(dāng)，可以完全避開裝修的干擾。
二、毛坯房的優(yōu)勢
1、房價相對便宜
同一區(qū)域，毛坯房與精裝房相比，毛坯房的單價要比精裝房低一些。
2、裝修可個性化
毛坯房收房后，購房者可根據(jù)自己的喜好對房屋進(jìn)行裝修。房屋的可塑性高。
3、裝修費(fèi)用支出明確
毛坯房裝修，所有環(huán)節(jié)都要親力親為，即使選擇裝修公司，裝修費(fèi)用總成本也是可控的。
4、裝修質(zhì)量有保證
5、由于精裝房的裝修是開發(fā)商批量產(chǎn)的結(jié)果，一個樓盤幾百套房子，裝修質(zhì)量可能會存在問題。毛坯房自己裝修，質(zhì)量有保障。 -
141****8727
全裝修房”是指房屋交鑰匙前，功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成的集合式住宅。此外，有關(guān)規(guī)定還明確，“全裝修房”的第一責(zé)任人應(yīng)是開發(fā)商，無論房屋本身還是裝修工程存在質(zhì)量問題，開發(fā)商都應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。
查看全文↓ 2018-07-17 18:38:41
全裝修廚房應(yīng)有設(shè)施：灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機(jī)、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口。
全裝修衛(wèi)生間應(yīng)有設(shè)施：包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風(fēng)扇（風(fēng)道）、電器插座、頂燈（防水型）。
“精裝修”是指裝修的檔次以及規(guī)格，并有一定的設(shè)計效果及風(fēng)格。一般精裝修的房子，地面采用品牌?；u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料；頂面有一定的造型，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保；廚房是整體櫥柜，衛(wèi)生間有瓷磚，在建材方面基本上會采用品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜，只需搬進(jìn)家具和沙發(fā)等軟裝，就可以入住。 -
158****8310
1、隱蔽工程：水、電、暖、網(wǎng)線、電話線、有線電視、防水
查看全文↓ 2018-07-17 18:38:35
2、基礎(chǔ)工程：墻面基礎(chǔ)、地面基礎(chǔ)、吊頂基礎(chǔ)
3、裝飾工程：墻磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板等等
4、裝飾用品：櫥柜、衛(wèi)浴、成品門、燈具、各種控制面板
5、個別的精裝修連家具都有，直接拎包入住。
相關(guān)問題
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注意事項1、工具必須帶齊 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座（小臺燈亦可）、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。2、書面記錄很重要 驗房時一定書面記錄相關(guān)問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項?！ ◎灧孔⒁饧?xì)節(jié) 驗房時仔細(xì)檢查，有些細(xì)節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。3、驗房要三多 驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。工具/原料房屋的《住宅質(zhì)量保證書》《竣工驗收備案表》面積實(shí)測表管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))
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精裝修房優(yōu)點(diǎn)1、毛坯房從買房到裝修，再到業(yè)主住進(jìn)去安頓下來，往往都要花上一兩年的時間，而精裝修房則馬上可以住進(jìn)去，無論對自住或投資都是非常方便省心的事。2、毛坯房不僅在裝修時資源、能源、材料上的浪費(fèi)都較大，而且裝修擾民、房屋滲漏等現(xiàn)象都很普遍；而相比之下，精裝修則比較環(huán)保，對房屋公共部位的破壞也少得多，可以降低鄰里之間、業(yè)主和物業(yè)公司之間的矛盾，可以說是符合創(chuàng)建“和諧社區(qū)”的要求。3、大多數(shù)購房者并不具備裝修方面的專業(yè)知識，因此，每個有裝修經(jīng)歷的業(yè)主都知道裝修工程是一件繁瑣、費(fèi)時勞神的事情，一般都與裝修公司發(fā)生過不愉快，而開發(fā)商則有能力聘請專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計師、專業(yè)的裝修單位和監(jiān)理單位進(jìn)行整體建設(shè)，在方案設(shè)計和工程質(zhì)量方面更有品質(zhì)保障，也為業(yè)主節(jié)省了寶貴的時間。實(shí)際上，一般提供精裝修產(chǎn)品的都是比較有實(shí)力的發(fā)展商，無論在施工管理上，還是日后的保修義務(wù)上都需要較強(qiáng)的專業(yè)性和責(zé)任感。4、建設(shè)部曾測算發(fā)現(xiàn)，由開發(fā)商統(tǒng)一組織裝修一次到位比市民自己裝修要節(jié)省至少30%的費(fèi)用。因為開發(fā)商統(tǒng)一裝修統(tǒng)一采購，使用的裝修材料節(jié)省了倉儲、運(yùn)輸?shù)群芏嘀虚g環(huán)節(jié)而減少了成本，費(fèi)用大大降低。從我們實(shí)際情況看，開發(fā)商在與供應(yīng)商談判時具有更強(qiáng)的議價能力，肯定比業(yè)主自己單獨(dú)裝修劃算，有利于降低成本。5、在購房時業(yè)主購買了精裝修房，無需再投入資金進(jìn)行裝修，等于是業(yè)主向銀行申請了裝修部分的優(yōu)惠利率貸款，這樣業(yè)主購房入住的首期費(fèi)用還減輕了。精裝修房缺點(diǎn)1、選擇模式和風(fēng)格比較少，進(jìn)到每一戶就像宿舍樓的感覺。只有靠軟裝來體現(xiàn)自己的風(fēng)格。2、開發(fā)商選擇的裝修公司工藝良莠不齊，很可能 裝修中埋下隱患，表面華麗卻質(zhì)量不過關(guān)。入住以后出現(xiàn)毛病更會令人頭疼。所以開發(fā)商在選擇裝修隊伍時就必須抓緊質(zhì)量管理。
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隨著國家對商品房采取的調(diào)控措施，開發(fā)商出售的房屋都是經(jīng)過精裝修才出售的，目前一、二線城市出售的商品房都是精裝修的，那么精裝房如何驗收成為眾多房主關(guān)注的焦點(diǎn)，那么精裝房如何驗收呢？精裝房的驗收步驟有：精裝房屋結(jié)構(gòu)；水路及防水工程；各種電路及煤氣管線；驗收室內(nèi)吊頂、地面、墻體；驗收室內(nèi)門、窗戶、及樓梯。了解到精裝房如何驗房重點(diǎn)，那么精裝房如何驗收呢？一、房屋結(jié)構(gòu)驗收精裝房如何驗收的首步驟是業(yè)主在接到新房后要實(shí)地看看房屋的結(jié)構(gòu)與合同上標(biāo)注的結(jié)構(gòu)是否一致，房屋的面積，朝向、戶外設(shè)施是否與合同所說相同，另外還要檢查陽臺能否封閉，一些復(fù)式的房子要測量層高，層高要否符合國家標(biāo)準(zhǔn)。二、 水路及防水工程檢驗精品房如何驗收的重要步驟要格外留心水路及防水工程檢驗，驗收時要仔細(xì)檢查衛(wèi)生間和廚房的上、下水管線，看看管線有無接縫，如果有接縫，密封是否過關(guān)，要認(rèn)真檢查衛(wèi)生間和廚房的防水，在這兩個地方倒上一些水，觀察水量有無減少，判斷防水功能是否過關(guān)。三、各種電路及煤氣管線檢驗精品房如何驗收并不向開發(fā)商說的那么簡單，房主更要懂得一些常識，特別是對電路及煤氣管線的驗收更要重視，打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。用萬用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號，用工具檢查電視天線的信號。一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。四、驗收室內(nèi)吊頂、地面、墻體首先檢測地面是否平坦，地磚有無損壞，地磚、墻磚無論是無縫還是有縫粘貼都要對齊，敲擊地磚與墻磚檢查有無空洞的的地方，是否都粘實(shí)，地板要檢查有無鼓裂、漆膜是否光滑，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，聞聞油漆是否有味，必要時要請專業(yè)人土進(jìn)行甲醛檢測，甲醛含量是否符合國標(biāo)，檢查室內(nèi)吊頂時，吊頂是否有鼓包現(xiàn)象，材質(zhì)是否達(dá)標(biāo)，這是精裝房如何驗收中不容忽視的一點(diǎn)。五、驗收室內(nèi)門、窗戶、及樓梯精裝房如何驗收的**后一步就是室內(nèi)門、窗戶、及樓梯的驗收，木制門框要表面光潔，用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關(guān)上或打開。此外，還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。如果是復(fù)式結(jié)構(gòu)的，要檢驗樓梯的質(zhì)量及承重，樓梯的設(shè)計要合理，不能太陡直，樓梯的骨架要結(jié)實(shí)。
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越來越多的新樓盤開始以精裝房的形式面向購房者。不過小編***發(fā)現(xiàn)，毛坯房仍然是不少購房者的第一選擇。即使是在精裝房主力消費(fèi)群體的年輕購房者中，精裝房也只是許多選擇中的一種趨勢，而并非**終的真實(shí)選擇。 年輕人多青睞毛坯房 近幾年來，有不少媒體報道，精裝房正逐漸成為年輕購房者的首選，開發(fā)商也順勢推出更多的精裝產(chǎn)品。但是，這并不意味著大部分年輕人真的都愿意接受精裝房，相反，小編發(fā)現(xiàn)，毛坯房仍然為不少年輕購房者所青睞。 買精裝房有哪些好處？ 雖然***中愿意選擇精裝房的仍是少數(shù)，但在很多精裝房樓盤，仍然有不少購房者。 80后業(yè)主楊先生在梅江購買了一套精裝房，如今已經(jīng)入住三年多。說起當(dāng)時購房的原因，他認(rèn)為**大的好處就是“省時省力”。楊先生***示，當(dāng)時自己工作太忙，對房子的裝修和裝飾又沒有太多的經(jīng)驗，所以就有了購買精裝房的想法?！拔衣犝f這個樓盤的開發(fā)商口碑不錯，提供的其他精裝房項目的品質(zhì)都挺不錯，這樣我就少了與裝修商打交道的時間，而且我聽說一些不講信用和低素質(zhì)的裝修商還有蒙騙的行為，還不如精裝房來得方便?！蓖瑫r，楊先生還告訴記者，精裝房還有一個很大的好處就是，可以將裝修與住房一次性進(jìn)行按揭貸款，省去了后期裝修的大部分費(fèi)用。 另一位購買精裝房的80后業(yè)主劉女士告訴記者，買精裝房除了省時省力，她還體會到一個好處，就是入住后可以不必長期受左鄰右舍裝修污染的影響?！叭绻敲鞣?，由于各家裝修的時間不一致，買房后你就得做好長期忍受裝修干擾的準(zhǔn)備，而購買精裝修房就免去了這層麻煩。” 專家認(rèn)為，集約型一步裝修到位的住宅是未來住宅開發(fā)的方向。發(fā)展商統(tǒng)一裝修可以節(jié)省50%的材料費(fèi)，質(zhì)量也可以得到保證。其低功耗、低造價、規(guī)范化的裝修，其后期服務(wù)、管理易到位，可以使住戶獲得較大的實(shí)惠。同時，精裝修給消費(fèi)者帶來明顯的時間成本降低，消費(fèi)者在收樓后只要購置家具便可以入住。精裝修的小區(qū)風(fēng)格統(tǒng)一，避免了不同業(yè)主裝修時風(fēng)格的參差不齊，也避免了交樓后，持續(xù)多年都有業(yè)主裝修，提高了小區(qū)的檔次。 為何多數(shù)人愛購毛坯房？ 雖然精裝房的優(yōu)勢很多，但仍然有更多人選擇毛坯房，這究竟是什么原因？ 對于選擇毛坯房的原因，一位業(yè)主***示，毛坯房形式可以**大程度地滿足自己對裝修風(fēng)格的需求。“毛坯房把裝修的空間完整地留給了房主，我可以根據(jù)自己的個人喜好進(jìn)行裝修，比如我家現(xiàn)在這樣的地中海風(fēng)格，很少有精裝房能達(dá)到這個水準(zhǔn)，如果真有這樣的風(fēng)格，那價格也肯定更高了?！? 另一位選擇毛坯房的80后朱先生***示，由于自己財力有限，只能選擇在西青區(qū)買房，而且同區(qū)域內(nèi)的精裝房明顯價格更高，毛坯房是他的唯一選擇。朱先生說，他算過賬，買毛坯房除了總價更低，在整個裝修過程中還可以省下不少錢，如選擇裝修公司、雇用裝修人員、購買裝修材料等，因此每筆費(fèi)用支出都十分明確，避免了不必要的浪費(fèi)。 正如王先生和朱先生所說，一般情況下，毛坯房總價相對較低，因此在毛坯房的購買者中有相當(dāng)一部分人群是年輕人，受經(jīng)濟(jì)實(shí)力的限制，選擇精裝房會無形中增加他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而選擇毛坯房，則可以根據(jù)自身的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。而且隨著年輕人對于居住風(fēng)格的個性化追求，他們顯然已經(jīng)不能滿足“居者有其屋”的原始要求了，個性化、差異化的風(fēng)格才是他們的追求，而這樣的追求也只有自己動手才能實(shí)現(xiàn)。 精裝房質(zhì)量多遭詬病 另外，不少網(wǎng)友還***達(dá)了對精裝房質(zhì)量的不放心。網(wǎng)友“Mrswen”說：“精修的房子在風(fēng)格上很難找到完全符合自己喜好的，而且說實(shí)話真的不信任開發(fā)商，精裝修的房子感覺材料使用上有很大的水分?！本W(wǎng)友“小彥豬豬”說：“精裝修不好，很多問題都被掩蓋在下面了，水電出點(diǎn)問題就麻煩了。”網(wǎng)友“ok8521”認(rèn)為，精裝房有很多問題，房子得住幾十年，還是選毛坯的好，累也就是幾個月的事情。網(wǎng)友“好悉媽”則***示說：“自己選取材料放心些?！? 關(guān)于精裝修的選擇 第一，是要選擇品牌開發(fā)商。有實(shí)力和信譽(yù)保障的品牌開發(fā)商，會在裝修方面投入很多精力，對于裝修的合作商和施工單位的選擇也非常慎重，并且會有一套成熟的管理系統(tǒng)，對于消費(fèi)者的需求、設(shè)計方案、裝修品質(zhì)都有嚴(yán)格的研究和把關(guān)。 二是請專業(yè)人士細(xì)讀交樓標(biāo)準(zhǔn)。交樓標(biāo)準(zhǔn)中對于裝修部分應(yīng)當(dāng)有明確的規(guī)定，并寫明裝修材料。對于購房者而言，可以請專業(yè)人士幫忙細(xì)讀交樓標(biāo)準(zhǔn)，并問清楚交樓標(biāo)準(zhǔn)中涉及的裝修材料是否與樣板房中的一致，以免開發(fā)商偷梁換柱。 事實(shí)上，由于精裝房的裝修是由專業(yè)人士設(shè)計并組織實(shí)施的，其質(zhì)量會優(yōu)于業(yè)主自行裝修的質(zhì)量。并且由于統(tǒng)一采購材料，其裝修價格也會低于業(yè)主自行裝修的花費(fèi)。因此，對于消費(fèi)者而言，精裝修房不僅省時省力，而且價格優(yōu)惠，質(zhì)量上乘，但不可否認(rèn)仍存在難以滿足消費(fèi)者個性化需求的問題。 如何根據(jù)職業(yè)選房子？ 根據(jù)精裝房和毛坯房的不同特點(diǎn)，在買房時除了要認(rèn)清開發(fā)商資質(zhì)和口碑外，根據(jù)自身的需求做選擇才能更加合理，畢竟**適合自己的才是**好的?；诖?，不同職業(yè)特點(diǎn)的購房者在精裝房和毛坯房的選擇上，也可以有不同的選擇。 年輕白領(lǐng)：這類購房者因為每天都要繁忙地奔波在工作場和生意場之間，即使有空余的時間也不愿意花在監(jiān)控裝修，或者跑建材市場之類雞毛蒜皮的事情上，還有部分是方便出差、居住、閑時出租之類；如此就直接甩手甩錢給開發(fā)商裝修，交房直接入住。 外地購房者：這部分購房者又分兩種，一部分是自住，因為缺乏時間加上人生地不熟，如果親自裝修會有不少困難，選擇精裝修則可直接拎包入??；另一部分是投資，既然如此就更不需要自己動手全程裝修，裝修費(fèi)計入房款，直接付款購房一次性到位，交房即可出租。 二次置業(yè)者：這部分人群，有些是因為親身經(jīng)歷過一次置業(yè)時裝修的辛苦，深有體會，決定二次置業(yè)的時候省點(diǎn)力氣；另一部分是想享受一下專業(yè)團(tuán)隊、大開發(fā)商的精裝修品質(zhì)，感受新奇和高端。 年輕人群：年輕人一是比較容易接受新鮮事物，二是經(jīng)驗不夠，三是為了省時省力，只要選定一種裝修風(fēng)格，直接把裝修的具體麻煩瑣事交給開發(fā)商，符合年輕人爽快的個性。 經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的人群：一般精裝修達(dá)不到他們的高要求，選擇毛坯房自己裝修更合適，且可避免二次裝修造成浪費(fèi)。 工薪階層：受經(jīng)濟(jì)實(shí)力限制，精裝房會增加經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而毛坯可根據(jù)自身實(shí)際情況來設(shè)定裝修標(biāo)準(zhǔn)。
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