?? 自己家房產(chǎn)證面積不夠怎么申請(qǐng)

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• 132****7120

  　　房子房產(chǎn)證上的面積少于付款面積：
  　　1、按照商品房買賣合同約定的處理。
  　　2、看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價(jià)格結(jié)算。如果少了,應(yīng)退回多收的房款.
  　　3、實(shí)際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內(nèi)的，超出部分按實(shí)際增加的面積計(jì)算，由業(yè)主補(bǔ)交購房款。
  　　4、誤差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開發(fā)商付款。
  　　5、如果實(shí)際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內(nèi)的，售房單位按實(shí)際減少的面積退款。
  　　6、誤差超過3%，業(yè)主有權(quán)利要求退房或者按實(shí)際減少的面積退款。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:29:42
• 153****5726

  具體看合同如何約定，有約定按約定處理

  查看全文↓ 2018-07-17 17:29:37
• 146****6216

  1，房產(chǎn)證上有兩個(gè)面積。一個(gè)是建筑面積。這個(gè)一般是不會(huì)錯(cuò)的；另一個(gè)是套內(nèi)面積，這個(gè)面積是建筑面積減去公攤面積后的面積。
  2，公攤面積根據(jù)不同地區(qū)和樓高是不一樣的。這個(gè)可以百度一下。其實(shí)這里的關(guān)鍵是在簽訂《商品房買賣合同》之前就應(yīng)該告訴你：小區(qū)項(xiàng)目的公攤系數(shù)是多少。根據(jù)2014年9月份國家住建部門的相關(guān)文件。14年9月份之前報(bào)建的項(xiàng)目還有存在隱性贈(zèng)送面積。舉個(gè)例子：100方米（建筑面積）的房子，公攤是10%（10平方米），那么你的實(shí)際套內(nèi)面積是90平方米，這個(gè)是法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)面積。
  3，再來說說另一種情況，剛才說的有陽臺(tái)、露臺(tái)（露臺(tái)一般不計(jì)算）有隱性贈(zèng)送面積，半贈(zèng)送面積為8個(gè)平方的話，那么你的陽臺(tái)實(shí)際面積就應(yīng)該是16平方米（少了就告他）。
  好了，說了那么多。是因?yàn)槲也恢滥闼f的是哪里的面積不一樣。那么現(xiàn)在正式回答：
  1、要是建筑面積不一樣，告他！
  2、要是套內(nèi)面積減去公攤后，與房管所或者測(cè)繪中心測(cè)量的不一樣，告他！
  3、要是開發(fā)商跟你扯贈(zèng)送面積，你就跟他扯產(chǎn)權(quán)面積，還是告他。
  其實(shí)，這個(gè)有一點(diǎn)麻煩的地方是：我不清楚你簽訂合同之前他們或者你有沒有看清合同寫的公攤、建筑面積是多少。如果你沒看，對(duì)你是很不利的。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:29:32

相關(guān)問題

• 問 自己家房產(chǎn)證面積不夠怎么申請(qǐng)？請(qǐng)大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  身份證，戶口本原房產(chǎn)證及土地使用證，先到村上申請(qǐng)村主任簽字蓋章，到鎮(zhèn)上審批同意就可。

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• 問 ??自己家房產(chǎn)證改為自己名怎么改
  答

  可以通過房產(chǎn)證過戶的方式進(jìn)行更改，具體如下：　　兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ；　　一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可?！　?、過戶費(fèi)用；　　（1）公證費(fèi)；按房價(jià)2%繳納，　　（2）評(píng)估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納。　?。?）契稅；按房價(jià)3%繳納　?。?）土地增值稅；按房價(jià)1%繳納?！　。?）所得稅；按房價(jià)1%繳納　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元?！　《捶课葙I賣辦理過戶；　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。　　2、過戶費(fèi)用；　?。?）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納　?。?）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。　?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納?！　。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）　　（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元?！　。?）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

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• 問 自己家房產(chǎn)證改為自己名怎么改？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ；　　一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可?！　?、過戶費(fèi)用；　?。?）公證費(fèi)；按房價(jià)2%繳納，　?。?）評(píng)估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納?！　。?）契稅；按房價(jià)3%繳納　?。?）土地增值稅；按房價(jià)1%繳納?！　。?）所得稅；按房價(jià)1%繳納　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

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• 問 如何查詢房產(chǎn)證面積?房產(chǎn)證在銀行抵押，忘記自己房產(chǎn)證面積了,如何知道？
  答

  通常來說，房產(chǎn)證查詢的方式有兩種，第一種是網(wǎng)上查詢，另外一種是去房產(chǎn)部門進(jìn)行查詢。1、網(wǎng)上查詢：這種方法其實(shí)也是有一定的限制的，因?yàn)槟壳霸谌珖鴣碚f，并不是每一個(gè)地區(qū)都已經(jīng)開通了網(wǎng)上查詢的功能，所以只有在已經(jīng)開通了這項(xiàng)查詢功能的地區(qū)才能夠查詢到房子的產(chǎn)權(quán)信息。具體做法：點(diǎn)擊省市銜接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需求輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)即可查到;2、房產(chǎn)局查詢：如果說大家想要查詢到格式規(guī)范，產(chǎn)權(quán)信息全面包括：房子所有人稱謂、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、掛號(hào)核準(zhǔn)日期、建筑面積、房子規(guī)劃用途、權(quán)利來歷、房子是不是典當(dāng)、是不是被查封等等)、可以加蓋公章的房屋證明的話，**好還是去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門或者是不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行查詢。注意必須要帶自個(gè)身份證件由房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)查詢。

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• 問 自己家耕地蓋上房子能領(lǐng)房產(chǎn)證嗎
  答

  請(qǐng)問詢當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記中心。因?yàn)槭羌w土地,各地的管理也有不同,還有試點(diǎn)地區(qū)等。

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