樣板房怎么裝修

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• 148****5111

  樣板房的裝修是房產(chǎn)公司或者房產(chǎn)銷售公司等營(yíng)銷策略的一部分，是為了增加房子銷售的，如果是精裝房銷售則是為了增加房子和裝修的雙重銷售。買房的人只看毛坯建筑，肯定沒(méi)有看樣板房這樣直觀，生動(dòng)，這就是所謂的體驗(yàn)式營(yíng)銷，更容易打動(dòng)客戶，形成激情、沖動(dòng)、體驗(yàn)等消費(fèi)?；谶@一原因，樣板房一般都會(huì)裝修得比較奢華，裝飾材料用得也比較高檔，有強(qiáng)化優(yōu)點(diǎn)，掩蓋不足，拔高的意思，所以理性科學(xué)的方法是樣板房只能作為裝修信息收集準(zhǔn)備工作的一部分，作為參考，同樣要去粗取精，去偽存真，取其精華，去其糟粕。業(yè)主入住以后，除了忙，缺少時(shí)間收集裝修信息，過(guò)于迷信樣板房的一部分人外，想必一般的業(yè)主應(yīng)該是不會(huì)照抄照搬的，因?yàn)槊考业娜丝诮M成，功能要求，風(fēng)格特點(diǎn)，色彩愛(ài)好，裝飾造價(jià)等不盡相同。
  室如其人，以人為本，個(gè)性是居室裝修的靈魂，這是一個(gè)區(qū)區(qū)樣板房所遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能做到的。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:51:57
• 148****4672

  樣板房，是一個(gè)樓盤(pán)顯示其內(nèi)在品質(zhì)的要點(diǎn)，客戶在是否要購(gòu)買這一房產(chǎn)的猶豫中，樣板房給人印象的好壞，可能會(huì)起到?jīng)Q定的作用。
  
  從客觀上看，樣板房確實(shí)能比較直觀地反映出客戶所購(gòu)物業(yè)的真實(shí)情況，彌補(bǔ)一般人立體想象力不足的缺陷，但是要記住，千萬(wàn)不要在看完樣板房后只留下一個(gè)“這房子裝修還不錯(cuò)”的印象。
  
  看樣板房，主要看室內(nèi)間隔是否合理，對(duì)你來(lái)說(shuō)（而非對(duì)一般人來(lái)說(shuō)），必需的家具是否能放下？放置后是否有局促感？
  
  窗一定要開(kāi)一下，看是否有無(wú)法開(kāi)啟的大面積玻璃窗，你是否介意？落地的陽(yáng)臺(tái)門(mén)是３扇的還是４扇的？若是３扇的，其實(shí)只能開(kāi)啟三分之一，你是否滿意？
  
  如是單獨(dú)搭建的樣板房，要確定是否按１比１的比例搭建，**好用卷尺丈量一下。樣板房都無(wú)法表現(xiàn)建筑物與建筑物之間的相鄰關(guān)系，所以在看完樣板房后，還應(yīng)去自己想購(gòu)買的單元進(jìn)行實(shí)地察看，以核實(shí)日照、窗外景觀和視野。
  
  **后，還應(yīng)該問(wèn)一下樣板房裝修及家具的總價(jià)是多少，不要被過(guò)于奢華的裝飾所迷惑，因?yàn)槟阗I的是毛坯房，首先須考察建筑本身提供的舒適度。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 14:51:50
• 135****6705

  一、處理墻面基層
  　　不同基層處理方法稍異，但是總的要求就是刷漆前，基層需要平整干凈。對(duì)于毛坯房墻面，需要進(jìn)行找平清潔；對(duì)于刷漆墻面，需要鏟除舊的漆，使用5年以上的還需鏟除膩?zhàn)?；而?duì)于原先貼了壁紙的墻面，撕掉壁紙?jiān)龠M(jìn)行處理。
  　　二、涂刷界面劑
  　　不同墻面基層的基本清潔處理做完后，接下來(lái)就可以選擇刷界面劑。界面劑能夠增強(qiáng)對(duì)基層的粘結(jié)力，避免抹灰層空鼓、起殼的現(xiàn)象。在刷界面劑時(shí)，一定都要刷到刷勻。
  　　三、防水處理
  　　如果是廚衛(wèi)等有防水需求的墻面，就必須用到防水涂料。過(guò)去的防水材料只需要簡(jiǎn)單的涂刷就可以，現(xiàn)在新型的防水涂料多是雙組份，甚至是三組份的。因此施工前需要了解如何調(diào)配，調(diào)配的比例是多少等知識(shí)。如果不按比例調(diào)配，調(diào)配出來(lái)的防水涂料可能就達(dá)不到原有效果。
  　　四、防裂處理
  　　墻面如果有裂縫，那么在刷漆前就需要對(duì)裂縫進(jìn)行一定的處理。一般情況下，需要在墻體有裂紋的地方、輕體墻和承重墻接合處、石膏板接縫處等部位貼上貼上牛皮紙、的確良布、網(wǎng)格纖維布、繃帶等材料。
  　　五、批刮膩?zhàn)?br/>　　墻面在做好基本的清潔、刷界面劑、找平、防裂處理后，接下來(lái)就是刷膩?zhàn)犹幚砹?。常?jiàn)的膩?zhàn)臃坌枰F(xiàn)場(chǎng)調(diào)配，調(diào)配的時(shí)候按照產(chǎn)品說(shuō)明嚴(yán)格控制膩?zhàn)臃酆退呐浔?。同時(shí)盡量將之?dāng)嚢杈鶆颍缓箪o置10～20分鐘再次攪拌均勻即可使用。
  　　膩?zhàn)优螘r(shí)用刮板或抹刀按常規(guī)批刮，在刮的時(shí)候盡量用力均勻讓其充分和墻面粘結(jié)，一步到位不要反復(fù)批刮。批刮膩?zhàn)拥暮穸纫话阍?.8～1.5mm間，刮涂次數(shù)不可過(guò)多，新房一般批二遍就可以了，二手房的話批三遍比較好。每次涂刷后，由于膩?zhàn)訌?qiáng)度高，應(yīng)在膩?zhàn)犹幱诎敫蔂顟B(tài)下，用手輕壓不變形時(shí)用刮板收光找平。
  　　六、砂紙打磨
  　　待膩?zhàn)痈珊?，用砂紙進(jìn)行打磨，打磨一定要從四周向中心來(lái)操作，打磨邊角時(shí)更是要格外小心，能直盡量直。注意打磨砂紙不要漏磨或?qū)⒛佔(zhàn)幽ゴ?，刮板印?jīng)砂紙打磨后，將浮塵清理干凈，就可以直接刷面漆了。
  　　七、刷底漆
  　　現(xiàn)在墻面一般都需要刷底漆，底漆的作用是封閉基層、增加附著力以及提升豐滿度等。底漆一定要刷勻，確保墻面每個(gè)地方都刷到，如果墻面吃漆量較大，底漆**好適量的多加一點(diǎn)水，以確保能夠涂刷均勻。
  　　八、涂刷面漆
  　　待底漆干透后，需再用砂紙打磨一遍。之后就是涂刷面漆。面漆調(diào)配時(shí)不要加過(guò)量的水，否則會(huì)影響漆膜厚度、手感和漆膜的硬度等。面漆一般刷兩遍。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 14:51:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??裝修公司樣板房怎么裝修的？樣板房好不好？
  答

  樣板房是為了您給您參觀的，不好的房子您會(huì)找這家公司嗎？、建議您在到實(shí)際施工的工地去參觀，不通過(guò)公司組織，可以看窗貼，直接進(jìn)去，這樣**能看出工人的實(shí)際工藝和現(xiàn)場(chǎng)情況，與現(xiàn)場(chǎng)的工人交流您想知道的。這樣才能看得出一個(gè)裝修公司的管理水平和實(shí)際施工工藝是否相符合。

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• 問(wèn) 樣板房怎么裝修設(shè)計(jì)
  答

  1、做好原施工圖與裝修設(shè)計(jì)的技術(shù)對(duì)接。目前大部分建筑設(shè)計(jì)院的施工圖設(shè)計(jì)深度不夠，裝修設(shè)計(jì)是進(jìn)一步深化和修正施工圖設(shè)計(jì)的重要環(huán)節(jié)?！　?、協(xié)調(diào)好主體施工單位和裝修施工單位的工作關(guān)系。在樓盤(pán)建設(shè)期間，裝修施工單位一般肯定會(huì)與主體施工單位產(chǎn)生交叉作業(yè)。建設(shè)單位如果不處理好二者的關(guān)系就會(huì)對(duì)整個(gè)工程帶來(lái)不利影響。有時(shí)主體施工單位沒(méi)有給裝修單位提供足夠的工作面和施工條件，影響了裝修單位的施工進(jìn)度;有時(shí)裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)會(huì)對(duì)主體施工產(chǎn)生干擾，從而影響主體施工的進(jìn)度。因此，必須詳細(xì)做好整個(gè)工程的施工計(jì)劃?！　?、明確主體施工單位與裝修施工單位的工作范圍和責(zé)任分工?！　≡谑┕ぶ校绻┕すば蚪唤硬磺宄?，就會(huì)出現(xiàn)推委扯皮的現(xiàn)象，施工質(zhì)量就無(wú)法得到保證?！　∫龊弥黧w施工單位與裝修施工單位各自的成品保護(hù)工作。

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• 問(wèn) ??樣板房裝修質(zhì)量怎么樣?購(gòu)買樣板房要注意什么?
  答

  一、樣板房有哪些優(yōu)勢(shì)？1、省去了裝修的麻煩，裝修效果好直接買現(xiàn)成的樣板房免去了裝修的麻煩，比較省心省力。而且開(kāi)發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都是經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)的，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。有的開(kāi)發(fā)商還會(huì)有兩個(gè)或三個(gè)主題的裝修風(fēng)格可供選擇，如果遇上自己喜歡的，還是非常值得考慮的。2、環(huán)保樣板房至少要展示1-2年的時(shí)間，裝修殘留的氣味已慢慢消散，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更環(huán)保。3、談價(jià)空間大一般只有到了尾盤(pán)清盤(pán)的階段，開(kāi)發(fā)商才會(huì)考慮將樣板房出售。往往在這個(gè)時(shí)候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。再加上，裝修成本會(huì)算在總價(jià)內(nèi)，可以進(jìn)行貸款，前期經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)減少。二、樣板房有哪些缺陷？1、樣板間易顯空間大大多數(shù)樣板房的家具都是開(kāi)發(fā)商特殊訂制的，尺寸會(huì)比正常尺寸稍小，等到放入正常尺寸的家具時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠，很多擺設(shè)根本沒(méi)法放進(jìn)去，整個(gè)格局被破壞不少。2、房屋本身有損耗樣板房的展示周期一般會(huì)比較長(zhǎng)，來(lái)看的人也多。時(shí)間一長(zhǎng)，裝修、裝飾的損毀是在所難免的。3、房屋總價(jià)高購(gòu)買樣板間肯定是要算裝修費(fèi)用的，因此總價(jià)肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，則可根據(jù)自己手頭的預(yù)算來(lái)制定裝修方案。三、購(gòu)買樣板房需要注意什么？1、簽訂補(bǔ)充協(xié)議開(kāi)發(fā)商應(yīng)該對(duì)樣板間的裝修質(zhì)量做出承諾，針對(duì)樣板房?jī)?nèi)的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)的裝修以及房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后的解決辦法、賠償方案。2、看房帶把尺看樣板房時(shí)，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實(shí)際測(cè)量每個(gè)功能間的開(kāi)間、進(jìn)深，并與置業(yè)顧問(wèn)介紹的實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，以免被“空間大”、“夠用”的假象所蒙蔽。3、仔細(xì)驗(yàn)房驗(yàn)收樣板房比驗(yàn)收毛坯房困難，經(jīng)濟(jì)條件允許的話應(yīng)該尋求專業(yè)驗(yàn)房師的幫助。因?yàn)轵?yàn)房師有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、配有齊全的工具，能檢查出購(gòu)房者自己看不到的質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者也可以自己準(zhǔn)備小錘、水桶、卷尺等工具驗(yàn)房。

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• 問(wèn) 樣板房怎么樣? 樣板房貴嗎?
  答

  買樣板房，有好，也有不好。以下觀點(diǎn)供參考：買樣板房的好處：理由一、現(xiàn)在的樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前都會(huì)設(shè)計(jì)樣板房，這些樣板房大部分是給購(gòu)房者一個(gè)真實(shí)的參考，所以樣板房的設(shè)計(jì)和施工必定是精雕細(xì)琢的。同時(shí)省去裝修的時(shí)間，裝修之后的效果一目了然。理由二、樣板間里會(huì)有華麗的燈飾、家具、窗簾、配飾，一應(yīng)俱全的功能設(shè)備，由于開(kāi)發(fā)商在裝飾樣板房的時(shí)候材料一般都采取集團(tuán)購(gòu)買形式，所以在價(jià)格上比較便宜，相當(dāng)于打折價(jià)，很劃算的。結(jié)論：樣板房方便、便宜買樣板房的不好：理由一、不少樣板房過(guò)于注重外觀的視覺(jué)效果，而忽略了實(shí)用性的考慮，往往造成一些不盡合理甚至有損使用功能的設(shè)計(jì)。比如，有的復(fù)式房中室內(nèi)樓梯采用全玻璃踏板的設(shè)計(jì)，雖說(shuō)其具有輕巧、通透的現(xiàn)代感和光線折射的晶亮感，但踏著玻璃板上下樓梯總會(huì)使人下意識(shí)地小心翼翼，全然失去木板樓梯的那份踏實(shí)感和輕松隨意感，老人、小孩更有滑倒的隱患。理由二、樣板房為了凸顯室內(nèi)明亮的效果，在廚房和衛(wèi)生間都使用光亮的鏡面地磚，外觀確實(shí)錚亮照人，但卻存在安全隱患，一旦沾水就極易滑倒。廚、衛(wèi)這一特定的功能空間是家庭用水的主要區(qū)域，地面不可能滴水不沾，理應(yīng)進(jìn)行防滑處理。

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• 問(wèn) ??怎么買得到樣板房？如何購(gòu)買樣板房？
  答

  購(gòu)買樣板房的辦法：1、盡可能了解樣板房的施工環(huán)境，**好能夠與當(dāng)年的施工隊(duì)聯(lián)系上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問(wèn)題是否嚴(yán)重；2、盡量多次查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，而且**好分夜晚和白天都分別到現(xiàn)場(chǎng)查看一番，盡可能對(duì)所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。3、盡可能請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)房，尤其是水、強(qiáng)電、弱電等方面，與裝飾裝修問(wèn)題一并提出要求開(kāi)發(fā)商一次性整改到位并要求其保修。即使開(kāi)發(fā)商不能滿足整改及維護(hù)要求，也可以作為談判壓價(jià)的籌碼。4、要求開(kāi)發(fā)商提供土建及裝修的全套圖紙、提供所有設(shè)施設(shè)備的試用說(shuō)明書(shū)和設(shè)備保修承諾書(shū)，如果確實(shí)無(wú)法提供，也應(yīng)該盡可能地要求其提供相關(guān)公司網(wǎng)址、售后電話等。5、了解樣板間的所有情況后，可技巧性的與開(kāi)發(fā)商談判，要求盡可能多的折扣，**好能得到當(dāng)年的裝飾、裝修費(fèi)用表，分項(xiàng)談判分項(xiàng)壓價(jià)。6、 對(duì)于裝修風(fēng)格問(wèn)題，建議可全部或部分更換軟裝，以滿足買者的個(gè)性化需求。購(gòu)買樣板房的利弊 ：一、購(gòu)買樣板間的利：1、展示單位戶型及位置一般較好，甚至是**優(yōu)的；2、作為樓盤(pán)展示的一個(gè)重要組成部分，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量信得過(guò)；3、大多樓盤(pán)在尾盤(pán)階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大；4、省去了繁重的裝修工作，甚至可能直接拎包入住，很方便。二、 購(gòu)買樣板間可能的弊：1、可能開(kāi)發(fā)商只在意樣板間的展示功能而忽略了其部分使用功能，使用起來(lái)未必方便；2、甚至可能出現(xiàn)為了展示效果而有意識(shí)地犧牲使用功能。比如說(shuō)不裝戶內(nèi)門(mén)甚至不裝衛(wèi)浴門(mén)；3、風(fēng)格固化或者已經(jīng)過(guò)時(shí)，不太能滿足買者的個(gè)性化需求或者根本就與時(shí)下流行趨勢(shì)背道而馳；4、多數(shù)樣板間施工時(shí)存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對(duì)于隱蔽工程而言更是如此；5、展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。

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