?? 廠房房產(chǎn)證怎么變更本人名下

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• 136****8558

  　　可以通過(guò)房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的方式進(jìn)行更改，具體如下：
  　　兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù) ；
  　　一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；
  　　1、父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。
  　　2、過(guò)戶(hù)費(fèi)用；
  　?。?）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納，
  　　（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。
  　?。?）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納
  　?。?）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。
  　　（5）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納
  　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  　　二、按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)；
  　　1、父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。
  　　2、過(guò)戶(hù)費(fèi)用；
  　?。?）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  　?。?）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  　　（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  　　（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  　?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  　?。?）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2018-07-17 14:27:57
• 147****9591

  首先要還清貸款，將房產(chǎn)證從銀行贖回，再到房管解辦理除抵押手續(xù)，然后三方當(dāng)事人帶上身份證與房產(chǎn)證到房管局辦理即可。
  估計(jì)三套房產(chǎn)都轉(zhuǎn)入一個(gè)人名下有困難，現(xiàn)限購(gòu)。費(fèi)用主要有：贖房費(fèi)（銀行），工本費(fèi)（國(guó)土局）。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:27:49
• 132****0325

  　　房產(chǎn)證上的名字不可以隨意變更的。
  　　房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是房屋產(chǎn)權(quán)的合法有效證明。
  　　房產(chǎn)證上的名字必須有合法有效的理由（如因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移），并經(jīng)法定程序才可以進(jìn)行變更。
  　　《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》
  　　第四條 國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
  　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)登記機(jī)關(guān)）申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。
  　　第五條 房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。
  　　依法登記的房屋權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
  　　第十七條因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。
  　　申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:27:44
• 142****3521

  有效。已經(jīng)修改就有效，但合法權(quán)保留。可事后提起訴訟。房權(quán)變更：
  1.可帶著身份證明、房權(quán)證和公證書(shū)到房管部門(mén)申請(qǐng)繼承變更申請(qǐng)，房管部門(mén)工作人員受理、審批、出證；手續(xù)費(fèi)每平方1元，登記費(fèi)80元，領(lǐng)取房權(quán)證；
  2.對(duì)外售房過(guò)戶(hù)：和買(mǎi)方一起準(zhǔn)備好過(guò)戶(hù)材料，按程序測(cè)繪、評(píng)估，繳納稅費(fèi)；繳納個(gè)稅及其余稅：在稅務(wù)部門(mén)契稅窗口，申請(qǐng)繳納契稅，契稅按評(píng)估額1%-3%繳納,買(mǎi)方繳納；在稅務(wù)部門(mén)營(yíng)業(yè)稅窗口，申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅，按5.6%繳納(減免)，賣(mài)方繳納；在稅務(wù)部門(mén)營(yíng)業(yè)稅窗口，申請(qǐng)繳納個(gè)人所得稅，所得稅按全額20%繳納，賣(mài)方繳納；國(guó)家按全額20%征收的個(gè)人所得稅，就是所說(shuō)的房屋遺產(chǎn)稅;
  3.房管部門(mén)繳費(fèi)：到房管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)房權(quán)證交易過(guò)戶(hù)，房管部門(mén)工作人員受理、審批、出證，繳納交易費(fèi)、登記費(fèi)(工本費(fèi))、工本印花稅5元，領(lǐng)取房權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:27:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 廠房房產(chǎn)證怎么變更本人名下？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  不會(huì)轉(zhuǎn)到自己名下，不會(huì)做抵押，不會(huì)做任何處置。 因?yàn)?，這些手續(xù)都需要房屋產(chǎn)權(quán)證記載的產(chǎn)權(quán)人到房產(chǎn)管理處（局）進(jìn)行登記備案，而這個(gè)備案是需要產(chǎn)權(quán)所有人當(dāng)面簽字的，房產(chǎn)處（局）對(duì)這個(gè)的審查非常嚴(yán)謹(jǐn)，對(duì)照原來(lái)筆跡、對(duì)照身份證，對(duì)照人，對(duì)照原來(lái)身份證復(fù)印件的人等等一系列手續(xù)，是絕對(duì)安全。 如果要補(bǔ)辦，也需要你前父，和你媽媽一起，帶身份證明文件原件，到房屋管理局（處）： 1、查詢(xún)檔案， 2、開(kāi)局丟失證明； 3、登報(bào)聲明丟失作廢； 4、一定時(shí)間之后申請(qǐng)補(bǔ)辦。 詳細(xì)情況你可以撥打114查詢(xún)你所在地區(qū)的房屋管理局（處）的咨詢(xún)電話，電話咨詢(xún)即可。 不要擔(dān)心，沒(méi)有你前父母的簽字，誰(shuí)都動(dòng)不了房子。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 怎么查個(gè)人名下的房產(chǎn)證
  答

  怎么查一個(gè)人名下是否有房產(chǎn)；需要房產(chǎn)證本人持本人份證原件到房管部門(mén)去才能查詢(xún)的。。。也可以通過(guò)司法機(jī)關(guān)，出據(jù)調(diào)查通知書(shū)，到房管部門(mén)去查詢(xún)。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是沒(méi)有上網(wǎng)系，沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)的。并且房產(chǎn)是屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，有一定的隱私權(quán)，一般是不會(huì)在網(wǎng)上不會(huì)聯(lián)網(wǎng)的。如果不是本人查詢(xún)的話，就需要房產(chǎn)證本人寫(xiě)一份房產(chǎn)查詢(xún)委托書(shū)公證一下，并還需要公證一下，就可以帶上房產(chǎn)證查詢(xún)委托書(shū)。公證書(shū)，身份證原件去查詢(xún)了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么領(lǐng)取2人名下房產(chǎn)房產(chǎn)證?
  答

  必須兩個(gè)人同時(shí)去,帶上身份證跟當(dāng)初的過(guò)戶(hù)回執(zhí)單,和過(guò)戶(hù)稅費(fèi)就可以了，如果有一個(gè)人不能去的,只要做了公證委托,那委托人去就可以了。.

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體房產(chǎn)證如何轉(zhuǎn)為私人名下？
  答

  我買(mǎi)的新建商品房為何要另付房證費(fèi)?

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣查房產(chǎn)證信息?個(gè)人名下房產(chǎn)該怎么查詢(xún)?
  答

  您可以用自己的姓名和身份證號(hào)去查詢(xún)房屋登記信息。因?yàn)楦鶕?jù)住建部《房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》（建住房[2006]244號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，房屋權(quán)利人可持本人身份證明，明確的房屋坐落或權(quán)屬證書(shū)編號(hào)以及需要查詢(xún)事項(xiàng)。到房屋所住區(qū)顯的房屋檔案管理部門(mén)查詢(xún)本人名下的房產(chǎn)信息。該信息是在互聯(lián)網(wǎng)上查不到，因?yàn)榉课莸怯浭菍?zhuān)用系統(tǒng)。所以，您直接去您房子所住區(qū)的房屋檔案管理部門(mén)，查詢(xún)本人名下的房產(chǎn)信息即可。

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