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簽購(gòu)房合同要注意的事項(xiàng)：??1、明確違約責(zé)任??包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；達(dá)不到交房條件卻強(qiáng)行交房；開發(fā)商存在一房二賣，將房屋抵押的情況；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。??2、約定違約金??在履約延遲的情況下，務(wù)必按日累積計(jì)算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開發(fā)商持續(xù)增加壓力。另外，在可能的情況下，將開發(fā)商的各種違約情形列舉出來并分別約定相應(yīng)的違約責(zé)任，比如沒有按期交房、沒有按期辦理產(chǎn)證、沒有使用約定的裝修材料、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更未通知、質(zhì)量缺陷或質(zhì)量瑕疵等等，分別約定切實(shí)可行的違約責(zé)任或賠償損失的計(jì)算方法。??3、貸款不成的約定??在簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房者如果因個(gè)人信用記錄不良等原因，導(dǎo)致銀行不予放貸，則購(gòu)房者的合同履約能力就可能會(huì)出現(xiàn)問題。如果在購(gòu)房合同中沒有事先妥善約定，則購(gòu)房者要承擔(dān)不能按約付款的違約責(zé)任。因此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取約定，要求開發(fā)商在合同中注明：如果因申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購(gòu)房失敗的，買賣雙方均可解除本合同，購(gòu)房者可免責(zé)并要求開發(fā)商退回所交款項(xiàng)。違約責(zé)任??4、房屋面積差異??交房時(shí)，常見的問題就是套內(nèi)面積縮水。所以，應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和公攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。一般誤差超過3%，可要求退房。??5、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題??購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定。??6、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)??合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。??7、明確公共配套設(shè)施能否按期交付使用??買房時(shí)，承諾小區(qū)有超市、娛樂設(shè)施等各種公共配套，但這些有可能在交房時(shí)，并不能兌現(xiàn)。為了防止以上情況出現(xiàn)，購(gòu)房者可要求房地產(chǎn)商在合同上寫明，按照規(guī)劃要求配建的、醫(yī)療保健、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、管理等公共建筑設(shè)施及房地產(chǎn)商宣傳的地下車庫(kù)和會(huì)所，與住房同時(shí)交付使用。還應(yīng)在“如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理”的空行中，寫明購(gòu)房人是否可以選擇退房。如不退房，是否可在使用條件達(dá)到前拒收房屋，房地產(chǎn)商如何支付違約金及在此期間的房屋保管責(zé)任由誰承擔(dān)等，就此做出具體約定。??8、明確基礎(chǔ)設(shè)施的使用時(shí)間??基礎(chǔ)設(shè)施包括：與小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通?電話和寬帶)、電視系統(tǒng)(公共電視天線、有線電視、衛(wèi)星電視)、道路、綠化等設(shè)施，還有一些項(xiàng)目，購(gòu)房人也應(yīng)要求房地產(chǎn)商在合同中寫明具體交付使用的日期。??以上就是大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意的相關(guān)事項(xiàng)。另外，還要注意的是，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕開發(fā)商的責(zé)任。所以大家購(gòu)房前一定要先了解相關(guān)知識(shí)，以免損害到自己的權(quán)益。
全部5個(gè)回答>購(gòu)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有哪些
157****7773 | 2018-07-17 14:23:07
已有5個(gè)回答
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136****7214
第一先了解一下開發(fā)商與物業(yè)。 第二去了解一下周邊的配套。 第三就是去看看房子的戶型，采光，樓層，質(zhì)量。 第四考慮房子**與資金問題以及后期的交房日期。 第五買房后的后期服務(wù)。 希望能幫助到您
查看全文↓ 2018-07-17 14:25:10 -
138****5973
1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；
查看全文↓ 2018-07-17 14:25:01
2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
3、經(jīng)營(yíng)行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。 -
151****0142
一、房子周邊配套
查看全文↓ 2018-07-17 14:24:30
1、交通：交通情況決定著房子所處的地段是否足夠有潛力，比如說小區(qū)附近是否容易堵車，小區(qū)離地鐵口的距離，是否有公交車以及具體有多少不同線路的公交車通行，距離市區(qū)內(nèi)快速路、高架橋、高估路燈的距離，小區(qū)周邊未來的交通規(guī)劃等等。
2、商業(yè)：這一點(diǎn)主要是考察小區(qū)附近是否有大型商場(chǎng)，能方便日常生活采購(gòu)，如果有大型商超，距離小區(qū)實(shí)際有多遠(yuǎn)，是否已經(jīng)開始正式營(yíng)業(yè)或即將營(yíng)業(yè)的時(shí)間，商業(yè)綜合體的客流量是否過多等。
3、醫(yī)院：醫(yī)療是我們買房必須要考慮的配套之一，沒有醫(yī)療配套的房子盡量不要購(gòu)買，因?yàn)槿f一出現(xiàn)身體健康問題可能會(huì)無法得到及時(shí)救治。買房時(shí)，不要忘了考慮小區(qū)距離醫(yī)院有多遠(yuǎn)，是否為三甲醫(yī)院等一系列問題。
4、環(huán)境：小區(qū)周邊的環(huán)境如何也是影響房子未來價(jià)值增長(zhǎng)潛力的重要因素之一，買房子之前一定要注意，小區(qū)周邊是否存在有工廠、垃圾處理站、車站等。
5、生活：打算購(gòu)買的小區(qū)周邊是否有其他小區(qū)，小區(qū)的價(jià)格以及人群的結(jié)構(gòu)，距離**近的商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有多遠(yuǎn)等等。
二、小區(qū)實(shí)際情況
1、開發(fā)商：買房子一定要注意開發(fā)商的口碑如何，因?yàn)檫@個(gè)一定程度上可以反映出開發(fā)商的資本能力和你要打算買的房屋的質(zhì)量。
2、物業(yè)和銷售團(tuán)隊(duì)：現(xiàn)在的銷售團(tuán)隊(duì)一般都是營(yíng)銷代理公司，一般來說如果是小區(qū)自己的物業(yè)和銷售團(tuán)隊(duì)的話，可能會(huì)更好一些，如果是代理公司，一定要去考察代理公司的資質(zhì)和口碑。
3、景觀：可以詢問一下置業(yè)顧問負(fù)責(zé)景觀設(shè)計(jì)的公司，然后去考察一下設(shè)計(jì)公司的口碑和以往他們負(fù)責(zé)的小區(qū)的案例。
4、戶型：戶型肯定是方正為好，南北通透更佳，另外，還要注意房間內(nèi)各房間面積是否適合使用，衛(wèi)生間的位置是否合理，走道是否過長(zhǎng)浪費(fèi)了面積等等。無論怎樣，幾乎都很難會(huì)有完全令人滿意的戶型，在買房時(shí)需要你按照自己實(shí)際需求來做取舍，一般一棟樓的東戶**舒服也**貴，中間戶比較便宜。
5、樓層：樓下有商鋪的房子，會(huì)比較吵，購(gòu)買時(shí)要謹(jǐn)慎，另外如果不想被噪音干擾正常生活的話，也不能太靠近街道、小區(qū)主干道、車庫(kù)出入口等等。
6、容積率：一般情況下，容積率越低，居住的舒適度就會(huì)越高。
7、外墻：現(xiàn)在外墻貼瓷磚的已經(jīng)比較少了，因?yàn)榇纱u容易脫落很不安全；外墻是涂料和真石漆的，一般比較常見，效果也可以；石材干掛的外墻成本較高，普通住宅不會(huì)采用，常用于別墅。
三、其他注意事項(xiàng)
1、紅線內(nèi)不利因素：其實(shí)一般關(guān)于樓盤的區(qū)位或其他缺點(diǎn)的話，項(xiàng)目都會(huì)有相應(yīng)的展示，只不過通常字很小且不會(huì)出現(xiàn)在顯眼的位置，買房時(shí)很少有人留意，置業(yè)顧問更不會(huì)主動(dòng)告知。
2、樣板間：樣板間看似舒適美觀，但有時(shí)候樣板間并不是真正按照實(shí)際房屋的大小來做的，有的樣板間會(huì)把面積做大，挑高，還有的會(huì)縮小家具的尺寸。所以買房子千萬不要以樣板間為理想型。
3、個(gè)稅：非本地置業(yè)者有時(shí)會(huì)需要補(bǔ)個(gè)稅或者社保，一般置業(yè)顧問都會(huì)推薦你補(bǔ)個(gè)稅，這樣他不僅能拿到抽成，而且還會(huì)避免社保的繁瑣程序，可以在短時(shí)間內(nèi)盡快促成交易。另外，要當(dāng)心極個(gè)別的置業(yè)顧問會(huì)給你補(bǔ)假稅。
4、競(jìng)品樓盤：市場(chǎng)情況不好的情況下，競(jìng)品樓盤之間會(huì)降價(jià)搶購(gòu)買者，這樣的情況下，買房不要著急，晚兩天買可能會(huì)更加劃算；不過這一點(diǎn)不會(huì)出現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)火熱的時(shí)段。
5、憑證：購(gòu)房憑證是自己買房維權(quán)的利器，所以購(gòu)房后應(yīng)該把所有憑證的原件和保存好，如果開發(fā)商要收回部分單據(jù)，你可以保留復(fù)印件。 -
145****6928
一、盤算手中的資金能力
查看全文↓ 2018-07-17 14:24:06
在準(zhǔn)備買房之前，對(duì)手頭的資金能力應(yīng)該做一個(gè)合理的評(píng)估，除去日常生活和預(yù)期投資所需的之外，剩余的流動(dòng)性資金自然可以作為購(gòu)房資金動(dòng)用，在某些情況下也可以將不動(dòng)產(chǎn)也算作資金，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)可以隨時(shí)抵押貸款。
二、明確購(gòu)房需求
在買房前先要根據(jù)自身的購(gòu)房需求來選擇購(gòu)買什么樣的房屋，根據(jù)自己的買房需求來考慮房屋的大小，樓層，位置等等，如果購(gòu)房者買來自住，那么應(yīng)該結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。
三、要守住價(jià)格底線
在購(gòu)房的事情上，切忌沖動(dòng)和急躁，那樣的話很容易買到高價(jià)的房源，在確定了規(guī)劃之后，就圈定了相關(guān)區(qū)域和價(jià)位，然后多方面留意符合要求的房產(chǎn)的消息，在任何時(shí)候都要守住價(jià)格的底線，千萬別輕易松動(dòng)，否則就會(huì)增加購(gòu)房預(yù)算，影響正常的家庭財(cái)務(wù)狀況。
四、實(shí)地看房
買房當(dāng)然不能忘了實(shí)地看房，如果只是看平面規(guī)劃圖，不能直觀的接觸到該房屋的用材質(zhì)量等等，購(gòu)房者需考察小區(qū)環(huán)境和周邊配套，配套影響居民的生活品質(zhì)。
此外，要仔細(xì)觀察戶型，好戶型能給業(yè)主更高的生活享受，一般來說，格局方正、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型是好戶型。
五、查驗(yàn)五證
查驗(yàn)五證是非常重要的一點(diǎn)，擁有完整的五證的房屋才能夠合法的進(jìn)行交易，自己的權(quán)益才能夠有所保障，五證不全的房子，可能會(huì)出現(xiàn)“無法取得房產(chǎn)證、預(yù)售合同無效”等情況。
所以要注意查驗(yàn)五證的原件，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
六、樓層挑選
挑選樓層時(shí)，要考慮到樓間距，因?yàn)闃情g距會(huì)直接影響到樓層的采光度。
一般黃金樓層都處于整棟樓的中間部位：超過30層的樓，小編建議選擇16－25層；20層的樓，小編建議選擇12－15層；當(dāng)然黃金樓層的價(jià)格也會(huì)偏高，如果樓間距小的情況下，建議可選擇較高的樓層，一是保證采光，二是符合年輕人站高望遠(yuǎn)的心理狀態(tài)。
七、物業(yè)的管理能力
一個(gè)好的物業(yè)對(duì)于房屋的影響是非常深遠(yuǎn)的，如果打算異地購(gòu)房，物業(yè)的管理能力無疑是重點(diǎn)考察的因素之一。 -
141****2250
一、買房流程需注意的問題
查看全文↓ 2018-07-17 14:23:38
1、確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。
2、出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
3、交納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書、意向書時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書、發(fā)票、票據(jù)等。
4、購(gòu)買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無任何關(guān)系的費(fèi)用。
5、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。
6、投資有風(fēng)險(xiǎn)，小心定金陷阱。很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請(qǐng)理性購(gòu)房。
7、對(duì)于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測(cè)量報(bào)告等等，可要求開發(fā)商履行告知義務(wù)，不要盲目聽信夸大、虛假的宣傳。
8、辦理按揭貸款是購(gòu)房者的選擇，房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在買房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。
9、簽署的《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)包含解決爭(zhēng)端的機(jī)構(gòu)的約定。
10、如有疑問或發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有違規(guī)銷售商品房、發(fā)布虛假違法廣告等行為以及自身合法權(quán)益受到不法侵犯的
相關(guān)問題
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購(gòu)房流程：一、看樓。購(gòu)房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。二、買樓。購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書是否能保證公平。三、正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。需要注意的事項(xiàng)：一、買房目標(biāo)的確定。理性和有規(guī)劃的購(gòu)房消費(fèi),根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來選擇適合自己的樓盤。二、買房**款籌備。首先初定一個(gè)購(gòu)房目標(biāo),合理的分配自己的收入。三、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)。學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。四、買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。五、出行時(shí)間成本的節(jié)省。購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本，樓盤周邊交通配套。六、購(gòu)房費(fèi)用的了解。在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后,一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話,它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
全部3個(gè)回答> -
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聽說購(gòu)房要了解政策、貸款和合同，但具體細(xì)節(jié)我不太清楚，可能需要專業(yè)人士指導(dǎo)。
全部5個(gè)回答> -
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買房要量力而行，不要超出自己的經(jīng)濟(jì)承受能力。選房要綜合考慮地段、環(huán)境、戶型等因素，適合自己的才是最好的。
全部5個(gè)回答> -
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首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。其次，交納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書、意向書時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書、發(fā)票、票據(jù)等。再者，購(gòu)買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無任何關(guān)系的費(fèi)用。第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請(qǐng)理性購(gòu)房。第六，辦理按揭貸款是購(gòu)房者的選擇，房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在買房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。
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