??我要賣房，請銷售與我聯(lián)系時要注意什么

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• 151****3920

  一、房屋估價。
  建議賣方報價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢。根據(jù)自身實際情況加減后定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程中給自己留有一定的空間余地。另外首次報價一般為一個試探性的價格，之后可以通過了解市場的反映情況隨時做調(diào)價準(zhǔn)備。
  通常來說同一個小區(qū)內(nèi)的二手房在交通位置、公共配套等設(shè)施相同的情況下是可以參照近期的成交記錄進行定價的。但這并不是決定房屋價值的全部因素。房屋的樓層、朝 向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景等都可能影響的房價。
  二、挑選有資質(zhì)大型的房屋中介公司。
  選擇一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機構(gòu)的資質(zhì)可以通過當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站進行查詢。
  三、與中介公司簽訂協(xié)議進行出售。
  各方面準(zhǔn)備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將房屋進行出售。簽協(xié)議時一定要注意權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因為在委托中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權(quán)屬證書交給中介代為保管。這一點對售房人是極為不利的。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:21:12
• 135****1600

  沒有別的什么 關(guān)鍵是要看這家公司的員工素質(zhì)怎么樣 他們的專業(yè)知識怎么樣

  查看全文↓ 2018-07-17 14:21:01
• 138****4596

  1、上門看房：
  在委托中介公司銷售手中二手房時，首先應(yīng)該要求中介公司上門了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房內(nèi)的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解房產(chǎn)的真實情況，便于為業(yè)主推薦更加“靠譜”的購房者。
  2、細(xì)談要求：
  在中介公司進行房源登記時，應(yīng)該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣房要求，具體包括：轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、出售底價以及看房時間等都應(yīng)該做出具體的說明。這里需要提醒大家的是：房產(chǎn)的出售底價不可定得過低，應(yīng)該留出一定的談價空間，以提高買賣雙方面談的成功率。
  3、配合看房：
  配合看房這個話題我在很多文章中都曾提醒過大家，因為累積一定的看房客戶是成功出售二手房的基礎(chǔ)，不盡量配合買家看房無異于放慢房產(chǎn)出售的腳步，這一點在當(dāng)下樓市清淡期時尤為重要。另外，如果多次拒絕買家上門看房，很有可能被中介公司在房產(chǎn)備注欄中表明為“無誠意”售房者，這樣的情況下大部分銷售員就會將你的房子打入冷宮，不再理會了。**終受損失的還是房主自己。
  其他注意事項：
  1、想賣的快,多掛幾家。
  2、標(biāo)的小的房子沒必要掛高10個點,標(biāo)的大的沒關(guān)系,首先要清楚自己的心里價位是市場價。
  3、不急著賣,可以找大的公司簽獨家委托,你也不會被騷擾,急著賣,千萬不要簽。
  4、底價不要輕易報出,自己可以根據(jù)中介的電話量,來確定是不是某個客戶真的看中了,如果真有客戶,**好見面實談,到時候再讓也不晚。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:20:49

相關(guān)問題

• 問 我要賣房買方貸款按揭，我需要注意什么呢？
  答

  貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然后你們準(zhǔn)備好相關(guān)資料去貸款銀行面簽。在過戶的時候買方支付**給你，等房產(chǎn)證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由于銀行之前是審核通過的了所以會看到房產(chǎn)證直接房款到你賬戶上。注意事項：一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費用，以避免中途添加各項雜費。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。六、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的扯皮應(yīng)交稅費。

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• 問 我要賣房需要什么手續(xù)呢？
  答

  一：尋找到賣家后要及時簽訂買賣合同，使你們的買賣行為有法律依據(jù)。二：上市審批。要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買賣合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請。三：如買賣雙方屬于共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及其共有權(quán)人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場。四：帶著夫妻雙方身份證，戶口本，土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買賣合同》質(zhì)料到交易所排隊等待處理，立契過戶時買賣夫妻雙方都要在場。五：接下來只需要賣方繳納稅費即可。比如交易手續(xù)費，營業(yè)稅費，個人所得稅，土地增值稅，所有權(quán)登記費等等。

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• 問 我要賣房買方貸款按揭，我需要注意哪些呢？
  答

  首先：這種貸款買房的很正常，現(xiàn)在基本上都是貸款買房。程序：簽訂買賣合同買方給你定金然后你們準(zhǔn)備好資料去貸款銀行客戶經(jīng)理面簽雙方都要到場，（銀行出評估公司到你家里面照相進行評估再出評估報告審核通過證明你賣的房子買方可以貸款這么多久會通知你們雙方去過戶）。在過戶的時候買方支付**給你，等房產(chǎn)證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由于銀行之前是審核通過的了所以會看到房產(chǎn)證直接房款到你賬戶上。這其中需要的工作日不定，但是你所說的三個月，目前來說就算是年底也夸張了點。他這么給你說時間除非想你加快費。

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• 問 請與我聯(lián)系
  答

  買房建議到售樓處了解，售樓處地址：淮海南路518號(淮海南路與橫二路交匯處)。

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• 問 我要賣房怎么賣房
  答

  您好！您需要提供一下幾項資料：1：身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，近半年卡流水。如果在外地買房還需要提供購買房屋本地一年的社保。希望可以幫到您