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?? 房產(chǎn)證怎么分辨真假

155****4012 | 2018-07-17 12:59:05

已有5個(gè)回答

  • 131****4463

    要從封皮和紙張各個(gè)方面看，具體如下。
    一是從封皮上看：

    真房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)是不規(guī)則的，有些地方紋絡(luò)非常集中。

    假房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒(méi)有紋絡(luò)推在幾處的感覺(jué)。

    二是從紙張水印上看：

    真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張用的是水印紙，其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽(yáng)光傾斜一定角度就能看見(jiàn)。

    假房產(chǎn)證的水印不用向著陽(yáng)光，平放在眼前就能看見(jiàn)類似水印的東西。

    三是看防偽底紋：

    真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權(quán)證”6個(gè)字，立體感強(qiáng)。

    假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，干癟。

    四是防偽團(tuán)花：

    證書(shū)封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個(gè)雙線小花。近距離仔細(xì)看才能看見(jiàn)。遠(yuǎn)距離看不到。

    假房產(chǎn)證的制作過(guò)程由于沒(méi)有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分會(huì)線條較粗，由于雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產(chǎn)證遠(yuǎn)距離就能看見(jiàn)花芯中有一朵粉色小花。

    五是填發(fā)單位蓋章：

    真的房產(chǎn)證的填發(fā)單位蓋章處的章蓋的不是特別的圓，有的地方會(huì)有零星的蓋不上的邊緣。

    假的房產(chǎn)證的章蓋的非常的完美，渾圓清晰且顏色較深。

    六是做工質(zhì)量：

    真房產(chǎn)證做工精細(xì)，尤其裝訂線部位不易被人察覺(jué)究竟是怎么裝訂的。且封皮壓制的非常好，很少出現(xiàn)封皮紙張分層。

    假房產(chǎn)證一下就能看出是如何裝訂的。因?yàn)檠b訂時(shí)需要有一根線在房產(chǎn)證封皮內(nèi)頁(yè)紙夾層中穿來(lái)穿去，裝訂技術(shù)不好就會(huì)紙起層，而且針眼特別大，甚至露線、開(kāi)線。封皮壓制質(zhì)量不好，有的甚至可以從側(cè)面看見(jiàn)封皮夾層局部開(kāi)列。

    購(gòu)房人在使用房屋產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中，通過(guò)以上的識(shí)別手段辨別，如果懷疑是假房產(chǎn)證可以到房屋所在區(qū)的房管局過(guò)戶大廳或相關(guān)權(quán)屬登記部門(mén)做以鑒定

    查產(chǎn)權(quán)證要帶產(chǎn)權(quán)證正本到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所查詢

    如何辨別《房屋所有權(quán)證》的真?zhèn)危?

    一看封皮。真證為深紅色，有光澤且韌性好，假證則呈暗紅色，光澤度及韌性差。

    二看團(tuán)花。真證分色清晰，立體感強(qiáng)，假證圖案清晰度不夠，缺乏立體感。

    三看權(quán)證用紙。真證的內(nèi)頁(yè)紙張采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，且紙張光潔、挺實(shí)；假證紙張水印質(zhì)量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔軟，水印制作采用表面壓膜方式。

    四看防偽底紋。真證的底紋為“房屋所有權(quán)證”六字，字跡清晰，線條光滑，容易識(shí)別，2000年后印制的權(quán)證，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強(qiáng)，線條清晰；假證的底紋雖為“房屋所有權(quán)證”六字，但顏色深淺、色彩不統(tǒng)一，線條臃腫，有的還有斷線。

    五看微縮文字。2000年以后印制的權(quán)證內(nèi)頁(yè)花邊里藏著微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有ㄖぁ焙河鍥匆艫諞桓鱟幟傅拇笮?；假證字跡模糊，不易辨別，或是一條直線。

    六看建房注冊(cè)號(hào)。真證的號(hào)碼是機(jī)器印制的32001,數(shù)字清晰，字體規(guī)范；假證是用手工書(shū)寫(xiě)或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。

    七看發(fā)證機(jī)關(guān)印章。真證是由機(jī)器套紅印制的“南京市房產(chǎn)管理局”行政公章；假證的加蓋圖章是手工雕刻的，字體不規(guī)范，印章粗糙。

    八看流水編號(hào)。真證的流水號(hào)是機(jī)器印制的，2000年后印制的權(quán)證編號(hào)下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印制(200×）”字樣；假證的編號(hào)是用手工書(shū)寫(xiě)或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。

    對(duì)房屋權(quán)屬的查詢還可以與當(dāng)事人一道去房產(chǎn)局查驗(yàn)。

    查看全文↓ 2018-07-17 13:00:09
  • 155****0065

    驗(yàn)證房產(chǎn)證真假可以打電話到房地局查詢,
    看房產(chǎn)證的號(hào)碼是否對(duì)應(yīng)該房屋。
    隨著人民生活水平的不斷提高，房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、租賃活動(dòng)越來(lái)越頻繁，在此類活動(dòng)中，房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的合法依據(jù)所起的作用也越來(lái)越大，但目前假房產(chǎn)證出現(xiàn)的頻率有所提高，造假者多想以此抵、借款，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)詐騙活動(dòng)。因此，市民在使用房產(chǎn)證時(shí)要學(xué)會(huì)從以下幾個(gè)細(xì)節(jié)來(lái)鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?br/>1．封皮：材質(zhì)為進(jìn)口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國(guó)國(guó)徽，下部第一行字“中華人民共和國(guó)”是用圓體字印制，第二行字“房屋所有權(quán)證”為黑體字印制，全部為金黃色。
    2．建房注冊(cè)號(hào)：由建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市、縣級(jí)發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行注冊(cè)登記并予以編號(hào)。
    3．團(tuán)花：在封面里頁(yè)上有紅色和綠色兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花圖案，線條流暢，紋理清晰。
    4．水?。骸胺课菟袡?quán)證”底紋暗印。
    5．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機(jī)關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機(jī)關(guān)印章均是機(jī)器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，
    6．用紙：淺粉色印刷紙。
    7．花邊：在首頁(yè)，有上下左右均等寬對(duì)稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細(xì)膩。
    8．填發(fā)單位：在第二頁(yè)右下角為填發(fā)單位（蓋章）：即為房屋產(chǎn)權(quán)所在區(qū)、縣房屋土地管理局印章。
    9．編號(hào)：在封底“注意事項(xiàng)”右下角：有印刷流水編號(hào)，同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連續(xù)的。
    還是要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，以上的這些鑒別細(xì)節(jié)是2000年新版房產(chǎn)證的特點(diǎn)，與老版本稍有不同，需要強(qiáng)調(diào)的是這些特點(diǎn)僅供參考，如您對(duì)交易方手中的房屋產(chǎn)權(quán)證存有疑慮，應(yīng)到房產(chǎn)所在區(qū)、縣房屋土地管理局核查、鑒定，在那里制作再“好”再“真”的假產(chǎn)權(quán)證也會(huì)暴露無(wú)遺。
    有效防假證三招
    有效招數(shù)1：
    到房管局登記機(jī)構(gòu)查詢驗(yàn)證
    目前科技手段越來(lái)越先進(jìn)，一些不法的造假分子利用高科技偽造房產(chǎn)證，幾乎可以達(dá)到以假亂真的地步。
    在談到如何鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)螘r(shí)，希望廣大市民提高警惕，尤其在從事二手房交易、房產(chǎn)租賃和抵押的過(guò)程中，在放款之前，**好帶房產(chǎn)證到房管局的相關(guān)登記機(jī)構(gòu)查詢驗(yàn)證一下。
    至于偽造假證的行為性質(zhì)，對(duì)那些不法的造假者或持假證者從事相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的行為屬于經(jīng)濟(jì)詐騙，構(gòu)成了經(jīng)濟(jì)詐騙罪，一旦查實(shí)，可以舉報(bào)，公安部門(mén)將立案?jìng)刹?，以防止讓更多人上?dāng)受騙。
    有效招數(shù)2
    在買(mǎi)賣(mài)交易中可要求權(quán)利人提供其他有效證件房屋交易尤其是二手房交易過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)房可提出權(quán)利人出示相關(guān)的有效證件，避免房產(chǎn)證作假的可能性。如：身份證、戶口簿、房產(chǎn)發(fā)票、契稅發(fā)票、原有房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)涉及到的所有證件進(jìn)行核實(shí)。單單偽造一張房產(chǎn)證比較容易，但要同時(shí)偽造所有的交易有效憑證相對(duì)要困難得多。許多交易買(mǎi)賣(mài)中只看房產(chǎn)證的做法風(fēng)險(xiǎn)性相對(duì)較高，多數(shù)騙貸案例正是利用了這一漏洞。
    有效招數(shù)3
    委托專業(yè)的房產(chǎn)中介公司和律師，提防交易貓膩在房產(chǎn)交易中，**好委托大型且比較專業(yè)的房產(chǎn)中介公司。一般這些中介公司都具有比較專業(yè)的行業(yè)流程，對(duì)相關(guān)證件及買(mǎi)賣(mài)雙方信息會(huì)做相應(yīng)的核實(shí)，有效保證交易雙方的利益。在交易過(guò)程中賣(mài)方出現(xiàn)的不正常要求，購(gòu)房者應(yīng)多加注意提防交易中的貓膩，比如賣(mài)方要求大幅度提高**額度等。

    查看全文↓ 2018-07-17 13:00:00
  • 156****5953

    一、封皮
    拿到房產(chǎn)證，首先觀察它的封皮，真房產(chǎn)證的封皮是用進(jìn)口涂塑紙的材質(zhì)，所以摸起來(lái)具有凹凸感，較硬且有紋理，封皮顏色比較鮮艷，呈深紅色；另外印有“中華人民共和國(guó)”的字體為圓體，而“房屋所有權(quán)證”的字體為黑體字，均紋理清晰。
    而假的房產(chǎn)證封皮摸起來(lái)沒(méi)有凹凸感，比較光滑，顏色也比較暗淡，呈暗紅色，另外它的質(zhì)地也不如真的房產(chǎn)證硬，比較柔軟。
    二、紙張
    房產(chǎn)證內(nèi)部的紙張是帶有粉紅色的印刷紙張，紙張上的圖案分為別墅與大廈兩種，但是只能在燈光下才可以看清楚；還有它的紙張比較硬，光滑、結(jié)實(shí)，可以嘗試用手抖一抖，會(huì)聽(tīng)到嘩啦啦的響聲。
    假的房產(chǎn)證不管是材質(zhì)上還是手感上都不如真的房產(chǎn)證，它摸起來(lái)比較柔軟，并且上面的水印很模糊。
    三、防偽底紋
    真房產(chǎn)證底部的“房產(chǎn)證所有權(quán)證”相對(duì)凸出、清晰，很容易看出來(lái)。
    假房產(chǎn)證雖然也有，但是你要注意觀察它的顏色，假房產(chǎn)證的底部字體顏色有深有淺，很難做到統(tǒng)一。
    四、發(fā)證機(jī)關(guān)
    真房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)字樣是由機(jī)器套紅印刷而成的，相對(duì)清晰、整潔，且顏色分布也比較均勻。
    假房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)字體則是由人工雕刻的公章加蓋而成，且由于紙張較薄，反面則會(huì)有印記。
    五、建房注冊(cè)號(hào)
    真假房產(chǎn)證的建房注冊(cè)號(hào)與發(fā)證機(jī)關(guān)也是相似的，真房產(chǎn)證是機(jī)器印刷，所以摸起來(lái)會(huì)有凹凸感，而假房產(chǎn)證則沒(méi)有。
    六、縫制
    真房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)是有線縫合，相對(duì)整齊；而假的房產(chǎn)證則是由膠水粘合而成，雖然也有縫合，但是它的縫合比較粗糙。
    七、附記
    真的房產(chǎn)證后面的附記上會(huì)注明產(chǎn)權(quán)來(lái)源和分?jǐn)偯娣e等；而假的房產(chǎn)證上內(nèi)容一片空白，很好辨認(rèn)。
    八、圖紙
    房產(chǎn)證的后面都會(huì)有一張房屋分戶圖紙，這個(gè)紙張是單獨(dú)的，真的房產(chǎn)證是專用紙，紙張比較厚；而假的房產(chǎn)證的紙張猶如A4紙，比較薄。

    查看全文↓ 2018-07-17 12:59:38
  • 138****3194

    現(xiàn)在房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵冞€是比較麻煩的,一般都是拿著房產(chǎn)證上面的字第號(hào),還有業(yè)主的身份證復(fù)印件,去房管局就可以查的到。

    查看全文↓ 2018-07-17 12:59:29
  • 151****5915

    ■普通版的產(chǎn)權(quán)證如何看真假
    一、從紙張上看：真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張用的是定向不定位的房產(chǎn)證專用水印紙，它是采取特殊工藝制作的產(chǎn)權(quán)證專用紙，其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像，真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來(lái)有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目；假的產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。 假房產(chǎn)證的水印質(zhì)量粗糙、模糊不清，有些房產(chǎn)證的印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印，如果仔細(xì)辨別，應(yīng)可分出孰優(yōu)孰劣，且真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔，挺實(shí)。假房產(chǎn)證紙張手感稀松、柔軟。
    二、看防偽底紋
    真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕文字"房屋所有權(quán)證"6個(gè)字，字跡清晰，線條光滑，容易識(shí)別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。如標(biāo)識(shí)(1)所示:
    ■2000版的房產(chǎn)證如何識(shí)真假
    除以上普通防偽特征外，2000版還特別制作了如下防偽標(biāo)志：
    一、微縮文字：
    真房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)花邊里藏有微縮文字。微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產(chǎn)證則字跡模糊、不易辨認(rèn)。如標(biāo)識(shí)(2)所示:
    二、防偽底紋：
    本證書(shū)面頁(yè)采用房產(chǎn)證專用浮雕底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋的浮雕字立體感強(qiáng)，線紋清晰；假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，或有斷線。
    三、防偽團(tuán)花：
    本證書(shū)封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個(gè)雙線小花。假房產(chǎn)證的制作過(guò)程由于沒(méi)有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分也會(huì)模糊不清。購(gòu)房人或有關(guān)單位在使用房屋產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中，通過(guò)以上的識(shí)別手段，認(rèn)清真?zhèn)?，不使自己的利益受到損害，也不給造假者以任何可乘之機(jī)。如標(biāo)識(shí)(3)所示:
    四、真房產(chǎn)證還在封三右下角印上了"北京印鈔廠證券分廠印制（2000）"的字樣。如標(biāo)識(shí)(4)所示:
    此外還需要注意的地方有：
    一、看封皮。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來(lái)有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目；假的產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。
    二、看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。真產(chǎn)權(quán)證名列前茅頁(yè)上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“南京市房產(chǎn)管理局”行政公章；假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過(guò)來(lái)的印章痕跡。
    三、看注冊(cè)號(hào)。真產(chǎn)權(quán)證封皮反面下方的的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來(lái)有凹凸感；假產(chǎn)權(quán)證的注冊(cè)號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來(lái)沒(méi)有凹凸感。
    四、看縫制。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)都縫合得很整齊；假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。
    五、看附記。真產(chǎn)權(quán)證第三頁(yè)中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來(lái)源和其中分?jǐn)偯娣e等；假產(chǎn)權(quán)證中附記有些為空白。
    六、看圖紙。真產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚；假產(chǎn)權(quán)證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。

    查看全文↓ 2018-07-17 12:59:19

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