混合結(jié)構(gòu)的房子能貸款嗎

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• 148****5509

  混合結(jié)構(gòu)80年的房子不能貸款，房屋年齡超過了可貸款的范圍了。
  ① 房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實(shí)銀行在審批貸款過程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件；
  ② 多數(shù)銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。
  ③ 例如，某房屋竣工年代為1980年，那么目前的房齡為35年，所以已經(jīng)不可進(jìn)行貸款。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:10:57
• 159****6044

  辦理房產(chǎn)抵押貸款滿足的條件，不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異，具體以當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)條件為準(zhǔn)，
  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、沒有違法行為；
  4、征信良好，不良信用記錄；
  5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  6、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；
  8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過40年；
  10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  11、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:10:48
• 142****7405

  一、住房公積金貸款所需材料：
  1.借款人及其配偶的戶口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份證;
  3.借款人婚姻狀況證明;
  4.購(gòu)房**款證明;
  5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
  6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
  二、住房公積金辦理?xiàng)l件;
  個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
  借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。
  三、住房公積金辦理流程：
  貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 10:10:38
• 132****8984

  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  年齡為18-65周歲的自然人；
  有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  沒有違法行為；
  征信良好，不良信用記錄；
  能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；
  房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過40年；
  所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  銀行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 10:10:28
• 134****0231

  　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；抵押登記申請(qǐng)書；抵押合同；《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料：登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
  　　因此，能否辦理貸款與房屋的結(jié)構(gòu)沒有關(guān)系，只要房子具備《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》即可。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:10:16

相關(guān)問題

• 問 混合結(jié)構(gòu)的房子質(zhì)量好嗎？
  答

  框架結(jié)構(gòu)又叫鋼筋混凝土結(jié)構(gòu).　　只要不動(dòng)柱子,梁,這種房屋的墻體可以任意拆除,房屋的布局自己可以按需要設(shè)計(jì).　　其造價(jià)高,質(zhì)量好,壽命長(zhǎng).　　混合結(jié)構(gòu),又可以說是磚混結(jié)構(gòu).雖然也用鋼筋澆柱\梁,但墻體具是承重功能,不能亂拆.　　所以布局不能變.　　質(zhì)量較框架略差,質(zhì)量較好,壽命較長(zhǎng).造價(jià)略低!

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• 問 ??什么是混合結(jié)構(gòu)房屋?混合結(jié)構(gòu)房屋有什么特點(diǎn)?
  答

  糾正下,房屋結(jié)構(gòu)分類是木結(jié)構(gòu),石結(jié)構(gòu),混凝土結(jié)構(gòu),鋼結(jié)構(gòu),磚混結(jié)構(gòu)。而混凝土結(jié)構(gòu)當(dāng)中包括框架結(jié)構(gòu),筒體結(jié)構(gòu),剪力墻結(jié)構(gòu)?；旌辖Y(jié)構(gòu)就由兩種以上的結(jié)構(gòu)組成。你說的混合結(jié)構(gòu)應(yīng)該是框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu),現(xiàn)在很多房屋下部修成框架,上部修成磚混結(jié)構(gòu)

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• 問 ??什么是混合結(jié)構(gòu)房屋?混合結(jié)構(gòu)房屋的特點(diǎn)是什么?
  答

  房屋結(jié)構(gòu)混合：混合結(jié)構(gòu)房屋是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。結(jié)構(gòu)總體布置：1、 混合結(jié)構(gòu)房屋平面的外形宜簡(jiǎn)單規(guī)則,宜采用方形、矩形等規(guī)則對(duì)稱的平面,并盡量使結(jié)構(gòu)的抗側(cè)力中心與水平合力中心重合。建筑的開間、進(jìn)深宜統(tǒng)一。2、混合結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度和承載力沿豎向宜均勻變化,構(gòu)件截面宜由下至上逐漸減少,無突變。當(dāng)框架柱的上部與下部的類型和材料不同時(shí),應(yīng)設(shè)置過渡層。對(duì)于剛度突變的樓層,如轉(zhuǎn)換層、加強(qiáng)層、空曠的頂層、頂部凸出部分、型鋼混凝土框架與鋼框架的交接層及鄰近樓層,應(yīng)采取可靠的過渡加強(qiáng)措施。鋼框架部分設(shè)置支撐時(shí),宜采用偏心支撐和耗能支撐,支撐宜連續(xù)布置,且在相互垂直的兩個(gè)方向均宜布置,并相互交接;支撐框架在地下部分宜延伸至基礎(chǔ)。

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• 問 什么是混合結(jié)構(gòu)房屋?混合結(jié)構(gòu)房屋有什么特點(diǎn)?
  答

  混合結(jié)構(gòu)不是指單一的結(jié)構(gòu)形式，如砼、木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。而是指多種結(jié)構(gòu)形式總和而成的一種結(jié)構(gòu)，即混合結(jié)構(gòu)。 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造?？蚣芙Y(jié)構(gòu)住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶爛等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配成而的住宅。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好?？蚣芙Y(jié)構(gòu)由梁柱構(gòu)成，構(gòu)件截面較小，因此框架結(jié)構(gòu)的承載力和剛度都較低，它的受力特點(diǎn)類似于豎向懸臂剪切梁，樓層越高，水平位移越慢，高層框架在縱橫兩個(gè)方向都承受很大的水平力，這時(shí)，現(xiàn)澆樓面也作為梁共同工作的，裝配整體式樓面的作用則不考慮，框架結(jié)構(gòu)的墻體是填充墻，起圍護(hù)和分隔作用，框架結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)是能為建筑提供靈活的使用空間，但抗震性能差。

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• 問 混合結(jié)構(gòu)的房子什么意思
  答

  混合結(jié)構(gòu)的房子指的是承重構(gòu)件是由不同材料做組件合成，像現(xiàn)在大多混合結(jié)構(gòu)的房子是由鋼筋混凝土和輕鋼結(jié)構(gòu)共同組建而成，而墻體和基礎(chǔ)承重構(gòu)件一般采用的是磚石等材料，像混合結(jié)構(gòu)的房屋，一般用在民用建筑當(dāng)中，比如多層住宅、宿舍或者是教學(xué)樓等等，如果在選擇的材料當(dāng)中還采用了配筋砌體，這種類型的結(jié)構(gòu)也能夠用于搭建小高層或者是公寓。不同結(jié)構(gòu)的房屋在抗震等級(jí)上有著較大的區(qū)別，如果所購(gòu)買的是高層建筑，最好是選擇鋼筋混泥土的結(jié)構(gòu)，此類型的房屋在質(zhì)量上會(huì)比較好，會(huì)比其他的結(jié)構(gòu)類型房屋有更高的抗震能力，此外最好購(gòu)買一些大品牌開發(fā)商所建造的房屋，而且在購(gòu)買之前還要檢查開發(fā)商是否五證齊全，在收房的時(shí)候也要檢查是否有三書一證一表都是對(duì)房屋建筑質(zhì)量的保障。