??房屋過戶給兒子需要評估嗎

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• 157****2750

  二手房交易時，需要做二手房評估的情況有以下五種：
  1、二手房價格明顯過低時需要房地產評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產管理部門如果認為該價格明顯低于房地產價值，交易雙方又不愿意調整的，就會委托具有一定資質的專業(yè)評估機構對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。
  2、買賣雙方認為有必要時需要評估。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
  3、申請抵押貸款時需要房地產評估。向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付**款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。
  4、發(fā)生房地產糾紛時可能要進行評估。

  查看全文↓ 2018-07-17 09:56:21
• 154****0553

  建議咨詢當地房管部門

  查看全文↓ 2018-07-17 09:56:04
• 153****8096

  父母贈與兒子房屋需要由于贈與需要估算房屋價值

  查看全文↓ 2018-07-17 09:55:28
• 135****8735

  你好！二手房過戶就要評估，不貸款是免費評估的

  查看全文↓ 2018-07-17 09:54:53

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• 問 兒子房屋過戶給父親，需要交稅嗎
  答

  即使選擇贈與也需要繳納契稅等~

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• 問 ??房屋過戶給兒子需要繳納多少過戶費用？
  答

  一是以出讓的方式辦理過戶。這種方式是一種買賣關系，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費:契稅：總售價的2％。印花稅：總售價的0.05％。房屋轉讓手續(xù)費：500元。賣方主要交：印花稅：總售價的0.05％。房屋轉讓手續(xù)費：500元。營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價后的差額計征5.5％，如差額為負數，則計征數額為零。個人所得稅：一年內賣掉自有舊房購新房減免稅，轉讓自用5年以上唯一住房免稅。二是以贈與的方式辦理過戶。房產贈與應首先到公證處辦理房產贈與公證手續(xù)，請向公證處咨詢如何辦理及費用標準（不同地方公證處收費不同，一般10萬以下按300元收，10萬以上按千分之三收）。之后，到房產交易中心辦理房產贈與登記手續(xù)，辦事程序和收費標準為：（一）房產贈與需提交的資料1、房屋所有權證書；2、贈與和接受贈與公證書3、贈與人和受贈人身份證及復印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復印件；4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。Ｗⅲ?、若房改房或經濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。?，贈與人及共有人身份證及復印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。2、若有共有權人的，需提交共有權人書面證明及共有權證書。3、若當事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復印件。（二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發(fā)證窗口領證（三）收費標準1、交易手續(xù)費：雙方各50％住宅：6元/平方米。2、登記費：由受贈方交納住宅：80元/套；3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。5、契稅：由受贈方交納。按房產評估額的3%－5％交納；原來各地一般都是按照3％減半即1.5％稅率征收，但在實行房產新政（6月1日）后，不少地方開始全額征收契稅；房產評估額參照市場上同類房屋價格。（四）領取房產證需攜帶證件1、已交稅費的發(fā)票；2、受贈人身份證；3、收件清單。注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場取證，需提交委托或公證書。

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• 問 爸爸房子過戶而兒子，需不需要房屋評估
  答

  所謂的繼承是指在產權人去世的情況下發(fā)生的產權變更行為。所以你說的情況，只能辦理房產贈與。需要你父母和你帶身份證、戶口本、房產證、結婚證到公證處辦理贈與公證。公證前要先到有資質的評估公司對房屋進行評估。評估費用為評估金額的0。2%，這個可以講價的，也可以托人把評估價做低一些，當然不能低的離譜。公證處收費標準是房屋評估價的2%。然后拿著這些材料到房產交易中心辦理過戶手續(xù)。需要交納的費用基本有，交易稅4%+挈稅1。5%+公本費80共需要7。7%+80元。百分比都是以評估價為標準，所以評估很重要。贈與其實比辦假買賣稅要高。如果你和父母的戶口不在一起，可以裝作不認識（在公證處不要提你們的關系，或者托人辦理房產買賣）到公證處做買賣公證。其過程手續(xù)和贈與是一樣的，都是要先評估，再公證，然后交稅，過戶。只不過交易稅買賣是1%，所需總費用為4。7%+80元。其中，只有評估和公證程序中可以作點手腳，交稅和辦過戶是沒有辦法的。其實如果你不著急用房子的話，可以讓你父母到公證處立一份公證遺囑，說明將來去世后，由你繼承。遺囑的公證費用只要500塊。將來你父母老去后，你可以憑遺囑到交易中心辦理過戶，這個時候既不需要評估，也不需要交稅了。只要80元工本費就OK。這是**省錢的辦法，不過時間跨度大，可變性也大。如果期間你父母一人有反悔，到公證處重新公證遺囑，就會有麻煩了。而且如果父母一方在世時，遇到動遷都會在產權分割上有麻煩。所以要靠你自己權衡了。

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• 問 房屋過戶需要評估嗎
  答

  **佳答案是的。一般二手房交易程序如下，在稅費繳納和貸款兩個環(huán)節(jié)是必須要評估報告的，因此二手房買賣必須先進行評估

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• 問 請問把房子過戶給兒子需要自己出面嗎
  答

  一是以出讓的方式辦理過戶。這種方式是一種買賣關系，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費:契稅：總售價的2％。印花稅：總售價的0.05％。房屋轉讓手續(xù)費：500元。賣方主要交：印花稅：總售價的0.05％。房屋轉讓手續(xù)費：500元。營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價后的差額計征5.5％，如差額為負數，則計征數額為零。個人所得稅：一年內賣掉自有舊房購新房減免稅，轉讓自用5年以上唯一住房免稅。二是以贈與的方式辦理過戶。房產贈與應首先到公證處辦理房產贈與公證手續(xù)，請向公證處咨詢如何辦理及費用標準（不同地方公證處收費不同，一般10萬以下按300元收，10萬以上按千分之三收）。之后，到房產交易中心辦理房產贈與登記手續(xù)，辦事程序和收費標準為：（一）房產贈與需提交的資料1、房屋所有權證書；2、贈與和接受贈與公證書3、贈與人和受贈人身份證及復印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復印件；4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?。注：1、若房改房或經濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取），贈與人及共有人身份證及復印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。2、若有共有權人的，需提交共有權人書面證明及共有權證書。3、若當事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復印件。（二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發(fā)證窗口領證（三）收費標準1、交易手續(xù)費：雙方各50％住宅：6元/平方米。2、登記費：由受贈方交納住宅：80元/套；3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。5、契稅：由受贈方交納。按房產評估額的3%－5％交納；原來各地一般都是按照3％減半即1.5％稅率征收，但在實行房產新政（6月1日）后，不少地方開始全額征收契稅；房產評估額參照市場上同類房屋價格。（四）領取房產證需攜帶證件1、已交稅費的發(fā)票；2、受贈人身份證；3、收件清單。注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場取證，需提交委托或公證書。

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