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出售有公積金貸款抵押的房子，申請房屋核驗需要注意以下兩種情況：非北京有抵押的房產(chǎn)，需要提供他項權(quán)利證原件照片，否則不能進(jìn)行房屋核驗，需要注銷抵押后，再辦理房屋核驗；北京有抵押的房產(chǎn)，可以直接辦理房屋核驗，但需要在過戶前完成注銷抵押手續(xù)。房屋核驗和購房資質(zhì)審核同時審核通過的前提下，才可以網(wǎng)簽。
全部4個回答>沒網(wǎng)簽房子能辦貸款嗎
136****5579 | 2018-07-16 17:20:25
已有3個回答
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158****5284
個人向銀行貸款需要的條件：
查看全文↓ 2018-07-16 17:21:04
1、申請人必須是有完全民事行為能力的自然人；
2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。
個人向銀行貸款需要的材料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>5、需要有抵押物才能貸款的，必須提供抵押物的權(quán)利證明，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2。 -
146****4298
商品房預(yù)售許可證是五證中**重要的證件。如果沒有取得該證據(jù)，說明其在資質(zhì)上存在缺陷。 現(xiàn)在你的問題不僅僅是不能網(wǎng)簽的問題，關(guān)鍵你不能辦理房產(chǎn)證和土地證，你原本作為房主的權(quán)利得不到法律的承認(rèn)，存在較大的法律風(fēng)險。
查看全文↓ 2018-07-16 17:20:56
建議您慎重處理此事，。另依據(jù)我國相關(guān)司法解釋，對方故意隱瞞沒有取得預(yù)售許可證售房的，購房人除要求退款外，還可以要求對方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
所以建議你現(xiàn)在及時保全證據(jù)（如用錄音的方式取得對方故意隱瞞沒有預(yù)售證售房的事實） -
134****1106
不行啊，銀行要網(wǎng)簽合同啊。沒有網(wǎng)簽合同，銀行不受理貸款申請啊。
查看全文↓ 2018-07-16 17:20:48
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新房先網(wǎng)簽還是先貸款？新房是先網(wǎng)簽，然后才可以進(jìn)行貸款的。所謂網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽流程是怎樣的？1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；3、雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24h內(nèi)完成。網(wǎng)簽非常重要，這也是為什么如果你貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進(jìn)行審核，確認(rèn)資質(zhì)沒問題后才會進(jìn)入網(wǎng)簽程序。新房先網(wǎng)簽還是先貸款？網(wǎng)簽有哪些注意事項網(wǎng)簽有哪些注意事項？1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5、網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期；開發(fā)商經(jīng)常運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
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首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有資金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70% 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下。
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能否網(wǎng)簽和您是否有購房資質(zhì)有關(guān)，和銀行貸款沒有關(guān)系，只要您不限購，就可以網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后去結(jié)清貸款就可以了，保證在過戶前還清注銷貸款就可以了。
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這個你要具體咨詢開發(fā)商才可以具體的交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。該合同約定的日期具有法律效力的。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。
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