吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房產(chǎn)知識 >房屋面積 >詳情

二手房房產(chǎn)證面積和土地證面積不一樣是怎么回事

131****4446 | 2018-07-16 17:15:08

已有3個回答

  • 141****6107

    一般是以房產(chǎn)證為準，但像你這種情況要拿著當時的憑證到規(guī)劃局，不行的話只能走法律程序了。

    查看全文↓ 2018-07-16 17:15:38
  • 131****3398

    1、土地證上的是土地使用權面積，是該樓占地面積，并不是房屋的面積。房本上的面積是該套房屋的建筑面積。所以房產(chǎn)證和土地證的面積是不一樣的，房產(chǎn)證可按正常程序辦理。
    2、一般來說，房屋產(chǎn)權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。
    3、土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
    4、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

    查看全文↓ 2018-07-16 17:15:25
  • 145****9302

    對，不一樣。
    房產(chǎn)證上的使用面積指的是建筑面積減去公攤面積，也就是套內(nèi)建筑面積。
    而土地證上的面積指的是把整個樓盤所占的土地面積分攤給每一戶。
    多層、高層土地證上的面積一般都小于房產(chǎn)證上的使用面積。
    土地證上的面積大小一般跟容積率有關，容積率越小，土地證上的面積越多。

    查看全文↓ 2018-07-16 17:15:18

相關問題