父母去世好多年房產(chǎn)怎么過戶？

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• 137****8459

  直接走遺產(chǎn)繼承手續(xù)就可以了，到房產(chǎn)交易中心去咨詢具體需要哪些資料;應該是要帶上能證明你們父子關(guān)系的證明，你父親醫(yī)院開具的死亡證明，房產(chǎn)證，你的戶口本，其他資料你就需要咨詢了，估計還會需要不少東西的，這個手續(xù)辦理起來比較麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:58:05
• 144****9133

  前提：
  
  房產(chǎn)在父母共同名下或一方名下的婚內(nèi)房產(chǎn)。房產(chǎn)有產(chǎn)權(quán)證書，無其他產(chǎn)權(quán)人。
  
  說的是父母去世多年，沒有涉及去世的順序，所以下面是個基本演算的順序，你可以對應你的實際情況看看。
  
  （1）首先要知道，
  
  A 夫妻共同名下的房產(chǎn)，或者婚內(nèi)購買但寫在一方名下的房產(chǎn)，在任一方（配偶）去世后，另一方（配偶）首先是本就具有50%的產(chǎn)權(quán)份額，只有50%的產(chǎn)權(quán)份額拿來繼承的。
  
  B 法定繼承的第一順位是：被繼承人的配偶、父母和子女；這三類是同等繼承權(quán)的。
  
  所以在你所說的條件下，可能產(chǎn)生的情況就很多了。
  
  （2）辦理繼承的手續(xù)，首先就要找到所有有權(quán)的繼承人。準備好父母去世的相關(guān)資料證明，房產(chǎn)資料證明。建議先到房產(chǎn)所在地的公證處辦理繼承相關(guān)文書（同時繼承人之間也可協(xié)商好如何繼承，因為如果多人同時繼承房產(chǎn)比較麻煩，也可協(xié)商成部分繼承房產(chǎn)，另一部分獲得現(xiàn)金補償之類的），這樣就避免去房管局辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，反復跑。
  
  以上，流程手續(xù)比較多，兩種方式推薦，先找房產(chǎn)所在地的公證處（他們長期辦這種，流程手續(xù)都熟悉），請他們幫你分析和提供資料清單。一種找房產(chǎn)所在地負責房產(chǎn)繼承類業(yè)務的律師。 從費用支付的角度來看，因為本來就要辦繼承公證，找公證處比較劃算些。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:57:08
• 137****2725

  父母的房產(chǎn)屬于遺產(chǎn)繼承，不管是否有遺囑，都需要進行公證。當然有遺囑進行公證辦理相對方便點。然后，憑相關(guān)公證書、不動產(chǎn)證（房產(chǎn)證、土地證）及所需材料前往房地產(chǎn)交易中心（房管局）辦理過戶。
  
  以上回復希望對你有幫助

  查看全文↓ 2018-07-16 15:56:21
• 132****5186

  需要死亡證明必須按照公證處操作

  查看全文↓ 2018-07-16 15:55:15
• 132****5946

  關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件:
  1、要到派出所開死者的死亡證明。
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
  4、如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
  5、繼承人的身份證件。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:52:27

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)契稅超好多年了怎么辦?
  答

  認定住房持有時間，是看當事人辦理的房產(chǎn)證上標注時間，或當事人購房繳納契稅，取得契稅完稅證明時間。哪個時間滿2年，就視作當事人持有住房滿2年。規(guī)定持有滿2年住房 賣掉過戶可免增值稅5%，營業(yè)稅已經(jīng)取消了。

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• 問 房產(chǎn)契稅超好多年了怎么辦
  答

  契稅未繳納是不能辦理房產(chǎn)證的！契稅完稅證明是辦理房產(chǎn)證的必要條件之一！還望慎重考慮！

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• 問 房產(chǎn)契稅超好多年了怎么辦?
  答

  沒交契稅”，往**好的詞上說，應該是征管單位疏忽造成的漏稅，辦法是：補交。千萬別提“是找熟人辦的”這岔兒，如果是這樣，就是偷稅了，這就不僅是補交那么簡單了，是要受到處罰的。這事一旦是露了，也不是房產(chǎn)部門不給辦理過戶這么簡單的事兒，會由稅務機關(guān)甚至是公安機關(guān)追查的。所以，還是早點按漏稅交了的好。這同時也解決了“不給辦理”的問題。

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• 問 父母去世房產(chǎn)怎么過戶？
  答

  子女繼承父母房產(chǎn)過戶的流程：　　一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;　　二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：　　1、被繼承人死亡證明;　　2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;　　4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)?！　∪⑥k理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人?！　∩暾埲藨斚虻怯洐C構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。　　四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收?！　±^承房產(chǎn)過戶辦理所需要的費用：　　⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積　?、评^承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人　　注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

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• 問 父母去世多年,還沒有辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),它有期限嗎?
  答

  繼承人辦理繼承公證，只要當事人手續(xù)證件齊全，公證處會在受理公證申請之后15天之內(nèi)出具繼承公證書?！　　豆C法》規(guī)定：　　第三十條公證機構(gòu)經(jīng)審查，認為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關(guān)情況的，所需時間不計算在期限內(nèi)。

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