沒有房產(chǎn)證怎么辦抵押貸款？

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• 151****6757

  房產(chǎn)證還沒有下來可能能辦貸款，也可能辦不了貸款

  查看全文↓ 2018-07-16 08:46:45
• 146****8025

  沒有房產(chǎn)證的房子，是絕對(duì)不能在正規(guī)銀行，辦理抵押貸款的。。。因?yàn)闆]有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，就沒有法定的歸屬權(quán)，要抵押貸款，銀行是不會(huì)受理的。只有一些借貸公司或私人看是否能貸款，但這種貸款的利率是要比銀行的高些了，并且風(fēng)險(xiǎn)也是要大些。

  查看全文↓ 2018-07-16 08:46:25
• 147****3260

  沒有房產(chǎn)證辦不了房產(chǎn)抵押貸款，但是可以辦理其他的抵押貸款，比如汽車、債券、股票等，如果這些也沒有，還可以找具有房產(chǎn)的擔(dān)保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的

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相關(guān)問題

• 問 ??沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  所購(gòu)房沒有房產(chǎn)證怎么辦一般情況下,沒有房產(chǎn)證的房子有這幾種:1、是集體產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的。2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關(guān)部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產(chǎn)證,沒有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。目前很多城市都有這樣的案例。一般地,辦不了房產(chǎn)證的房子不能買, 除非你愿意買集體產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)以外。再一個(gè)是,售樓處說可以過年能辦理房產(chǎn)證那一定是有原因的你要問他是什么原因要等到過年才能辦理,一般正常的房產(chǎn) 你買到房子拿到鑰匙后到房管局繳納稅費(fèi)就可以辦理拿到房產(chǎn)證了。我所知道的就那么多,大家可以做個(gè)參考。那么,如果買到像這樣沒有房產(chǎn)證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產(chǎn)權(quán),那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產(chǎn)證。3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)辦證,查清什么原因。4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映,投訴開發(fā)商。5、如果你的辦證費(fèi)用都已經(jīng)交清,而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來,你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。二、風(fēng)險(xiǎn)買沒有房產(chǎn)證的房子會(huì)有巨大的風(fēng)險(xiǎn),房屋適用不動(dòng)產(chǎn)登記制度,不進(jìn)行登記,否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權(quán)法》第九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預(yù)告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權(quán)利瑕疵,任何方式都不能完全避免風(fēng)險(xiǎn)。不攤上大事,你永遠(yuǎn)也不會(huì)體會(huì)“物權(quán)的絕對(duì)性”與“債權(quán)的相對(duì)性”之間鴻溝般的差距。再者,對(duì)于商品房和非商品房的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房風(fēng)險(xiǎn)是不同的。首先要確認(rèn)你購(gòu)買的是商品房,還是經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證辦下來需要等多長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來,當(dāng)然,時(shí)間越短風(fēng)險(xiǎn)越小。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。**后,交易合同也有一定的證明作用,如果房產(chǎn)證一時(shí)拿不到的話,一定要嚴(yán)格交易合同。此外,如果要了解更加詳細(xì)的情況可以咨詢政府相關(guān)部門。

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• 問 買車沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎? 按揭買車沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  可以，買車都不用房產(chǎn)抵押的，就用買的車抵押就可以了，我就是這樣買的。你有結(jié)婚證的話，就首期付30%，沒有的話，就得先付40%了，手續(xù)很簡(jiǎn)單，我當(dāng)時(shí)買的時(shí)候，3天就都搞定了 還需要單位開具的比較合適的收入證明就行（證明每個(gè)月還貸的金額低于月收入的40%~50%即可放貸。），銀行視收入證明判斷您是否有償還能力。到村里或居委會(huì)什么的打個(gè)證明就可以了，證明這個(gè)房子是你的或你們家的 。 你買新車的話4S店都會(huì)幫你搞好的，你辦按揭他們還有回扣拿，開心都來不及呢。（二手車也一樣） 手續(xù)的話就是上牌，到擔(dān)保公司由他們帶到指定銀行簽字（你要帶齊房產(chǎn)證明，房子是家人的打個(gè)證明就可以了，還有夫妻結(jié)婚證，戶口本，身份證，收入證明，有的擔(dān)保公司還要銀行的流水賬），辦好銀行存折后以后往里面還款就可以了，貸款的錢銀行會(huì)通過擔(dān)保公司打給賣車店的，登記證書留在銀行抵押。程序就是這樣，辦哪種按揭是由你自己選的。 這些手續(xù)賣車的都會(huì)帶你辦好的，你只要提供他們要的手續(xù)就可以了操作流程：1. 購(gòu)車人向按揭公司申請(qǐng)二手車按揭。2. 購(gòu)車人夫妻雙方的姓名、身份證號(hào)，由銀行查詢個(gè)人信用記錄，了解該客戶信用情況。3. 對(duì)初審?fù)ㄟ^的客戶進(jìn)行車輛交易價(jià)格評(píng)估：評(píng)估價(jià)為車價(jià)用于貸款的依據(jù)。4. 原行駛證、登記證書及車況實(shí)拍(車架號(hào)、里程表、發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)、前、后、內(nèi)車況)。客戶需提供資料：

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• 問 按揭買房辦理房產(chǎn)證怎么辦? 房子沒有房產(chǎn)證能抵押貸款嗎 急
  答

  買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》；經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 貸款有沒有房產(chǎn)證怎么辦？ 有房子沒房產(chǎn)證能貸款嗎 ？
  答

  1. 房屋貸款，金融機(jī)構(gòu)會(huì)要求房產(chǎn)屬于合法房產(chǎn)，就必須要有房產(chǎn)證2. 抵押貸款需要在房管部門辦理抵押登記，做出他項(xiàng)權(quán)證，這個(gè)前提就是有房產(chǎn)證才行

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• 問 沒房產(chǎn)證抵押怎么辦吶? 沒有房產(chǎn)證的房子抵押怎么辦才有法律效力
  答

  房產(chǎn)證還沒下來是不能辦理抵押貸款，辦理房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：　　一、所需材料：　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）　　2、權(quán)利人及配偶的身份證　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)　　5、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單　　8、為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)　　二、辦理流程：　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、 戶口本 、結(jié)婚證 、房產(chǎn)證 、購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單　　2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。　　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。　

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