房子主是未成年人可以貸款嗎

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• 147****7751

  未成年人雖然沒有獨(dú)立簽訂購房合同的能力，但是家長作為房產(chǎn)購買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產(chǎn)時(shí)，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子（未成年）的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)只能是家長和未成年子女的共有產(chǎn)權(quán)。
  未成年人成為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人后，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓存在著很大障礙。一般來講，如果采取的是一次性付款，未成年人就是唯一的產(chǎn)權(quán)人，父母是未成年子女的監(jiān)護(hù)人。根據(jù)《民法通則》規(guī)定：監(jiān)護(hù)人只有保護(hù)被監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn)的權(quán)力，而無處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)力。這樣，父母在孩子未成年時(shí)將房產(chǎn)出售或抵押都相當(dāng)困難。而事實(shí)上，房屋作為家庭的固定資產(chǎn)，算得上一項(xiàng)長遠(yuǎn)的投資，在小孩成長期間萬一房產(chǎn)行情或家庭經(jīng)濟(jì)等發(fā)生變化，這些“少年業(yè)主”遠(yuǎn)不能做出應(yīng)變之策，而家長又無權(quán)處置小孩名下的房產(chǎn)，屆時(shí)會非常被動。如果選擇按揭貸款方式，在貸款時(shí)又會遇到一定的麻煩：未成年人沒有還貸能力，貸款審批很難得以通過。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:28:00
• 151****3831

  未成年人是不能做貸款的，貸款需要監(jiān)護(hù)人出面。
  貸款條件：
  25歲以上；
  上班，有社保或者公積金；
  個(gè)人保險(xiǎn)；
  房，車（月供也可以）；
  征信良好。
  滿足以上之一就可以做貸款，網(wǎng)貸**起碼的要有還款來源。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:27:48
• 153****9954

  未成年不滿足貸款主體條件，
  只能以父母的名義貸款，
  房產(chǎn)證給予女兒一定的份額。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:27:39

相關(guān)問題

• 問 未成年人可以購房嗎? 未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人是不能分戶、獨(dú)立成戶主，但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關(guān)注幾點(diǎn)：1、要符合限購條件。購房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購買。3、未成年人滿18周歲后，父母無權(quán)處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名和保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。

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• 問 未成年人可以購房嗎?未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。拓展資料：父母可以用孩子的名義買房。根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。為未成年子女買房需要父母代理。

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• 問 按揭購買新房可落戶未成年人嗎？未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

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• 問 未成年人可以買房嗎
  答

  未成年人也是可以買房的，目前國內(nèi)的法律并沒有限制未成年購房，所以未成年人用自己的名義去買房，其實(shí)也是符合相關(guān)法律法規(guī)的，只不過在簽訂購房合同或者是辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的時(shí)候，未成年人是不可以單獨(dú)進(jìn)行交易的，需要有法律規(guī)定的監(jiān)護(hù)人陪同辦理才可以。未成年人在買房的時(shí)候應(yīng)該注意以下這幾點(diǎn)：①在買房之前應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，如果父母是給自己孩子買房的，那么可以在產(chǎn)權(quán)證上只寫孩子一個(gè)人的名字。②無論是在簽訂購房合同還是其他相關(guān)的協(xié)議書的時(shí)候，未成年人是不可以單獨(dú)簽字的，必須要有其法律規(guī)定的監(jiān)護(hù)人代為辦理才可以，否則的話，雙方所簽訂的協(xié)議是不作數(shù)的。③未成年人在買房時(shí)應(yīng)主動出示自己的身份證件，這樣可以讓對方確認(rèn)自己的法定年齡。

• 問 未成年人可以買房嗎？
  答

  孩子能親自簽約嗎？由于未成年孩子不具有完全民事行為能力，他們沒法自行與賣房人簽訂購房合同，所以需要父母出面幫助未成年孩子與賣房人簽訂購房合同。在簽訂購房合同之前，父母要提供未成年孩子戶口簙、父母本人身份證、監(jiān)護(hù)公證書等相關(guān)材料，才能為未成年孩子簽約。　　可少交轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)？在二手房買賣交易中，無論是以父母名義買房，還是以未成年孩子名義買房，都要交納相應(yīng)的稅費(fèi)。而且兩種名義購買同樣一套房產(chǎn)，交納的稅費(fèi)數(shù)額是相同的。不過，父母以未成年孩子名義買二手房，可以避免今后再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給孩子時(shí)需要交納的稅費(fèi)。若是父母贈與住宅給孩子，需要交納3%契稅等費(fèi)用。若是父母把住宅賣給孩子，住宅屬于滿五年唯一，面積在90平方米以下，需要交納1%契稅。而如果父母在購房時(shí)直接把房子產(chǎn)權(quán)辦在孩子名下，就不存在再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的問題，所以可以省下這些稅費(fèi)?！薄∧苻k理貸款嗎？雖然未成年孩子可以單獨(dú)購房，但他們往往沒有債務(wù)償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年孩子購房不能進(jìn)行銀行貸款。而通常情況下，未成年孩子買房，父母支付全款。但經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，一起買房。在這種情況下，父母可以向銀行申請辦理部分貸款，與未成年孩子承擔(dān)連帶還款責(zé)任。能親自辦理過戶嗎？未成年孩子買房，往往是由父母出面幫助他們完成過戶手續(xù)。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括孩子的戶口簿或出生證、父母的身份證、監(jiān)護(hù)人證明書等材料。備齊所有材料后，父母就可以到相應(yīng)不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)過戶到未成年孩子名下了。父母可隨意處置孩子房產(chǎn)嗎？未成年孩子買了房，父母不能隨意處置其房產(chǎn)。我國對于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)比較嚴(yán)格，父母作為監(jiān)護(hù)人，出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，必須出示是為了未成年孩子利益才出售房產(chǎn)的聲明書，還要提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書，才能出售未成年孩子名下的房產(chǎn)。否則，父母隨意出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，有可能會引發(fā)訴訟，甚至被法院判處無效。

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