??房產(chǎn)稅按年征收嗎

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• 159****0439

  　　房產(chǎn)稅每年都要繳納的，按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條規(guī)定：房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
  其計算公式為：　　
  　?。?）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
  　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
  　?。?）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
  　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-15 17:52:55
• 154****9857

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實施。
  1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；
  2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；
  3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。房產(chǎn)稅采用從價計稅。計稅依據(jù)分為按計稅余值計稅和按租金收入計稅兩種。依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。依照房產(chǎn)余值計算繳納的應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)計稅余值×1.2%依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的應(yīng)納稅額＝租金收入×12%
  1、新建房屋的納稅義務(wù)發(fā)生時間是建成之日或辦理驗收手續(xù)之日的次月
  2、投資聯(lián)營房產(chǎn)的，公擔(dān)風(fēng)險的按房產(chǎn)余值；不擔(dān)風(fēng)險的按租金
  3、融資租賃房屋的按房產(chǎn)余值征稅
  4、納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代交
  5、納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅納稅人應(yīng)根據(jù)稅法的規(guī)定，將現(xiàn)有房屋的坐落地點、結(jié)構(gòu)、面積、原值、出租收入等情況，據(jù)實向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)辦理納稅申報。房產(chǎn)稅實行按年征收，分期繳納。納稅期限一般規(guī)定按季或按半年征收一次。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；
  二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
  四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
  五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-15 17:52:40
• 141****5800

  1，房產(chǎn)稅“按年征收，分期繳納”，是先計算整年房產(chǎn)應(yīng)繳稅額，再計算按季、月應(yīng)繳稅額。
  2，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種（按年計征）：
  (1)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
  (2)按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
  3，分期繳納，則以年應(yīng)納稅額除以相應(yīng)季度或者月份：
  (1)按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;
  (2)按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。
  4，舉個例子：以按租金收入計征為例，假設(shè)房屋年租金為10000元
  (1)年就納稅額＝10000×12%＝1200元
  (2)按季繳納，每季應(yīng)繳稅＝1200/4＝300元；按月繳納，每月應(yīng)繳稅＝1200/12＝100元

  查看全文↓ 2018-07-15 17:52:23