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相信大家都聽說購買房要繳納房產(chǎn)稅，那2018年**新的個人房產(chǎn)稅如何征收,個人房產(chǎn)稅怎么計算？接下來由華律網(wǎng)的小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識，歡迎大家閱讀!個人房產(chǎn)稅的納稅人：以《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細(xì)則》為例，個人住房房產(chǎn)稅的納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人納稅;產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護(hù)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的，共有人應(yīng)主動約定納稅人，未約定的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)指定納稅人。個人房產(chǎn)稅怎么計算?獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房，稅率為0.5%。個人房產(chǎn)稅稅的應(yīng)納稅額：個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。個人房產(chǎn)稅的免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住房計算扣除免稅面積;其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計算扣除免稅面積。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。
全部5個回答>?? 2018年房產(chǎn)稅如何征收
156****8451 | 2018-07-15 15:51:48
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153****3958
按房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)出租的租金收入計征的,稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。1、從價計稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%2、從租計稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%3、個人出租住房應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅如何計算
查看全文↓ 2018-07-15 15:53:10 -
138****7578
房地產(chǎn)稅2018年是肯定不會落地了，但距離房地產(chǎn)稅法落地的日子越來越快了！
查看全文↓ 2018-07-15 15:52:48
房地產(chǎn)稅從執(zhí)行周期看，肯定是先從增量開始：
1：從之前已經(jīng)有的試點看，房產(chǎn)稅都是從新增量開始試點，這樣政策落地的難度小，上海、重慶都是先從增量開始，但這并不意味著房產(chǎn)稅在這些城市就不會擴(kuò)大。重慶已經(jīng)逐漸開始擴(kuò)大到存量。
2：增量開始，也并非指只核查增量，而是對新購房人群核查存量面積，超額的征收房產(chǎn)稅。以上海為例，如果不新購房屋，之前存量面積不計算房產(chǎn)稅，但如果新購房將疊加之前存量一起計算房產(chǎn)稅。
3：房產(chǎn)稅未來是用來取代地方土地出讓金減少后的地方稅源。初期肯定從新購的超面積收起但是長遠(yuǎn)來看，肯定會涉及存量多套房。
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148****8262
房價一直升高的同時很多人都提出要提高它的征稅門檻以遏制這種情況，其中房地產(chǎn)稅就是很多學(xué)者提出要征收的稅種之一。房地產(chǎn)稅已經(jīng)被提議好幾年了，近來有消息稱它在明年開證，下面萬州律師為你介紹房地產(chǎn)稅2018開征**新消息。
查看全文↓ 2018-07-15 15:52:33
2018開征房地產(chǎn)稅**新消息
財政部部長肖日前表示，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
此前在全國人大常委會2017年立法工作計劃中，也將房地產(chǎn)稅法列入預(yù)備及研究論證項目。“預(yù)計2018年房地產(chǎn)稅有望進(jìn)入立法程序?！蹦Ω笸ㄖ袊紫?jīng)濟(jì)學(xué)家朱表示。
朱認(rèn)為，與過去兩三年相比，目前整個房地產(chǎn)市場庫存量明顯下行，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了變化，是正式啟動房地產(chǎn)稅立法程序較為良好的時機(jī)。
“政策規(guī)定力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落實稅收法定原則’的改革任務(wù)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)稅的推進(jìn)要以立法為前提，短期不會征收，但預(yù)計到2020年會有很多實質(zhì)性的征收措施出現(xiàn)。
華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康在接受中國證券報記者采訪時表示：“要等人大宣布一審才正式開始立法程序?！?br/>以評估值方式征收
嚴(yán)躍進(jìn)表示，評估值的征收方式實際上是對房屋持有環(huán)節(jié)的征稅。在持有環(huán)節(jié)中，會基于房屋的原值和現(xiàn)有價值，以及房地產(chǎn)市場所處的環(huán)境、周邊同類房產(chǎn)的價值等進(jìn)行系統(tǒng)評估，進(jìn)而得出相應(yīng)的納稅份額。換言之，評估值越大征收越多，評估值越小征收越少，符合持有環(huán)節(jié)征稅的原理。
“將會有一套具體的、專業(yè)化的評估方法。”賈表示，房地產(chǎn)稅與正在征收的房產(chǎn)稅不一樣，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅是針對經(jīng)營性的房產(chǎn)，不涉及住房。只有上海和重慶兩地的試點涉及一些增量和高端存量。
北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長姚此前也表示，無論是宏觀調(diào)控還是地區(qū)平衡，房地產(chǎn)稅都是一個非常好的稅種。另外，房地產(chǎn)稅是對資產(chǎn)征稅，會打擊投機(jī)性的房屋囤積，不會影響老百姓的工作積極性。在這種情況下，房地產(chǎn)稅的征收對國家來說是一件好事。
房地產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策：
城市房地產(chǎn)稅實行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。
對外商投資企業(yè)城市房地產(chǎn)稅的減免，由各省人民政府決定。城市房地產(chǎn)稅按年計征。
城市房地產(chǎn)稅制中對某些特殊情況給予減稅或免除稅負(fù)的一種優(yōu)待規(guī)定。2009年以前城市房地產(chǎn)稅的減稅、免稅規(guī)定主要由地方政府給與，例如：
(1)新建的房屋，自落成的月份起免稅三年。
(2)翻建房屋超過新建期50%的，從竣工月份起免稅二年。(以上兩項免稅規(guī)定不適用于外商投資企業(yè))。
(3)華僑、僑眷用僑匯購買或建造的房屋，從發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證之日起，五年免征房產(chǎn)稅。
(4)其他有特殊情況的房產(chǎn)，經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)后，可以減稅或免稅。
房地產(chǎn)稅什么時候開征
需要強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)稅不會立即開始征收，而必須要通過一系列立法程序。肖捷指出，力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務(wù)。
摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌表示，目前看，2018年是房產(chǎn)稅立法比較恰當(dāng)?shù)臅r機(jī)。因為，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一個關(guān)鍵變化是，與過去兩三年相比，目前整個房地產(chǎn)市場庫存量明顯下行。
2018開征房地產(chǎn)稅**新消息如上，具體明年能否落實到房地產(chǎn)稅征收上還需要結(jié)合實際情況來定，對于有多套房產(chǎn)的人來說其實就算征收房地產(chǎn)稅可能影響也不大。關(guān)于開征房地產(chǎn)稅具體的內(nèi)容，要詳細(xì)了解可以來華律網(wǎng)找個律師。
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2018開征**新消息,什么時候開征2018開征房地產(chǎn)稅**新消息財政部部長肖日前表示，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。此前在全國人大常委會2017年立法工作計劃中，也將房地產(chǎn)稅法列入預(yù)備及研究論證項目?！邦A(yù)計2018年房地產(chǎn)稅有望進(jìn)入立法程序?！蹦Ω笸ㄖ袊紫?jīng)濟(jì)學(xué)家朱表示。朱認(rèn)為，與過去兩三年相比，目前整個房地產(chǎn)市場庫存量明顯下行，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了變化，是正式啟動房地產(chǎn)稅立法程序較為良好的時機(jī)?！罢咭?guī)定力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落實稅收法定原則’的改革任務(wù)?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)稅的推進(jìn)要以立法為前提，短期不會征收，但預(yù)計到2020年會有很多實質(zhì)性的征收措施出現(xiàn)。房地產(chǎn)稅什么時候開征需要強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)稅不會立即開始征收，而必須要通過一系列立法程序。肖捷指出，力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務(wù)。摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌表示，目前看，2018年是房產(chǎn)稅立法比較恰當(dāng)?shù)臅r機(jī)。因為，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一個關(guān)鍵變化是，與過去兩三年相比，目前整個房地產(chǎn)市場庫存量明顯下行。......
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二、上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)1、免征點：60平方米/人2、稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅房屋市場成交價的70%繳納，適用稅率為0.6%。每平方米市場的稅率降低到0.4%，比前一年新商品房平均售價的兩倍還低。3、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。
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一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。(一)房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。具體請查看>>>二手房房產(chǎn)稅如何計算
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**近一香港媒體爆出，我們即將征收的房產(chǎn)稅細(xì)則，引來了大量“吃瓜群眾”。其中征收的稅率更是“有模有樣”：稅率采用累進(jìn)制，不超過基準(zhǔn)套數(shù)和人均免征額的部分，一年的稅率是0.8％，超過的面積落在基礎(chǔ)套數(shù)以外的第一套的，稅率3％，落在第二套的5％，第三套10％，第四以及以上的部分20％。機(jī)構(gòu)持有的房子直接5％或者10％的稅率。但是肯定不會按照這個來征收的！暫時我國房產(chǎn)稅稅率還是采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。【點擊文末藍(lán)色字體 “了解更多”，就可以咨詢專業(yè)律師哦】
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