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房地產(chǎn)容積率怎么算

151****3651 | 2018-07-15 15:46:30

已有3個(gè)回答

  • 157****2519

    容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。

    規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

    房屋價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

    查看全文↓ 2018-07-15 15:47:23
  • 153****9654

    容積率計(jì)算：
    容積率是指一個(gè)住宅小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不能超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不能超過(guò)2。
    容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。
    獨(dú)立別墅為0.2-0.5;
    聯(lián)排別墅為0.4-0.7;
    6層以下多層住宅為0.8-1.2;
    11層小高層住宅為1.5-2.0;
    18層高層住宅為1.8-2.5
    19層以上住宅為2.4~4.5;

    查看全文↓ 2018-07-15 15:47:04
  • 135****7754

    容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

    舉例說(shuō)明:1000平米的院子，你改了一個(gè)7米高的雙層樓，每層都是300平米
    容積率=300x2/1000=0.6

    容積率約大說(shuō)明在這個(gè)小區(qū)內(nèi)建筑面積越大,相應(yīng)的小區(qū)住戶就越多,人也多,建筑比較多,密集.采光就不那么好了,物業(yè)也難管理.

    所以我們平時(shí)買房的時(shí)候盡量挑容積率小點(diǎn)的

    查看全文↓ 2018-07-15 15:46:46

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    一個(gè)工程項(xiàng)目，其總建筑面積與用地面積的比率。計(jì)算公式： 容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算( 容積率各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    房地產(chǎn)當(dāng)中的容積率主要是一個(gè)小區(qū)的公共使用面積和自身建筑面積的比例，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是一個(gè)小區(qū)當(dāng)中所有客戶使用的住房面積，和小區(qū)當(dāng)中的占地總面積一個(gè)比例。容積率的出現(xiàn)，主要考核的是居住小區(qū)的綠化面積。而且容積率和樓層的高低以及小區(qū)內(nèi)房屋的多少有著絕對(duì)的關(guān)系，如果綠化面積越小，則代表容積率越小?，F(xiàn)在我們所居住的小區(qū)大多數(shù)都是高層建筑，在高層建筑的小區(qū)當(dāng)中，容積率一般是在5之間，對(duì)于低層住宅容積率是**低的，不應(yīng)該超過(guò)3，雖然說(shuō)容積率越低，綠化的效果也就越好，居民所居住的舒適程度也就越高，不過(guò)受到現(xiàn)在土地成本的限制，作為一項(xiàng)衡量使用用地強(qiáng)度的重要指標(biāo)，也成為了許多購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)候的重要參考標(biāo)準(zhǔn)。容積率的比例以及使用的多少會(huì)直接影響到建筑用地的使用情況。

  • 答

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地中容積率的計(jì)算是都需要扣除道路用地面積？我們經(jīng)常在土地招拍掛信息中看到開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地包含著一定面積的代征城市道路用地，這些用地在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中如何計(jì)算面積？遵循哪些原則，搜房網(wǎng)整理相關(guān)資料為您解答。 1.容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地容積率計(jì)算不扣除地塊區(qū)域內(nèi)的道路用地面積。 2. 代征規(guī)劃道路用地是指該項(xiàng)目建設(shè)用地中，包含了社會(huì)公共道路，需要由此土地的開(kāi)發(fā)者實(shí)現(xiàn)建設(shè)道路。  代征道路因?yàn)閷⒌缆返慕ㄔO(shè)結(jié)合到了項(xiàng)目建設(shè)中去，一則給開(kāi)發(fā)商提供一個(gè)建設(shè)良好周邊環(huán)境的機(jī)會(huì)，二則借開(kāi)發(fā)商的手，快速實(shí)現(xiàn)地區(qū)的道路條件完善，減少政府包袱。應(yīng)該說(shuō)是個(gè)雙贏的局面。  現(xiàn)在代征道路很少，通常只在比較大的地塊中出現(xiàn)。因?yàn)榈缆方ㄔO(shè)的成本比較高，小地塊如果再修段路的話，開(kāi)發(fā)商就不干了。 政府代征道路的時(shí)候，整個(gè)宗地的價(jià)格會(huì)比較便宜，或者在稅費(fèi)方面給予開(kāi)發(fā)商一定的優(yōu)惠，或者在付款條件上給予方便，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可以獲得一定利潤(rùn)，至少是平手。但是，由于開(kāi)發(fā)商自己解決周邊道路建設(shè)，那么社區(qū)周邊的道路環(huán)境會(huì)和社區(qū)建設(shè)同時(shí)到位，對(duì)項(xiàng)目銷售有促進(jìn)作用，這個(gè)是開(kāi)發(fā)商贏的地方。

  • 答

    　　房地產(chǎn)容容積率指的是建筑的總面積和地面面積的比例，容積率的大小直接決定了土地利用率，也反應(yīng)了地價(jià)的高低。房地產(chǎn)的容積率也和建筑的整體建筑密度、層數(shù)也有一定的關(guān)系。主要對(duì)地價(jià)會(huì)產(chǎn)生影響，也受到了市場(chǎng)供求關(guān)系的作用，容積率也能反應(yīng)出來(lái)小區(qū)的綠化率高低?！　?duì)于一般的小區(qū)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)容積率和居住安全性與舒適度方面有著比較大的關(guān)系，一個(gè)擁有良好居住環(huán)境的小區(qū)，尤其是多層住宅應(yīng)的容積率絕大多數(shù)的城市不會(huì)超過(guò)3，高層住宅的容積率不應(yīng)超過(guò)5，總體而言容積率較小，房?jī)r(jià)會(huì)比較高，容積率大的房子，房?jī)r(jià)會(huì)比價(jià)低。對(duì)于正常居家的住戶來(lái)說(shuō)，尤其是在高密度的住宅區(qū)，容積率不能過(guò)低，否則會(huì)降低房屋居住的體驗(yàn)性，舒適度也會(huì)大大折扣。