公積金房是怎么回事

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• 134****1398

  住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
  住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：積累性和專用性。
  具體可以參照百度百科

  查看全文↓ 2018-07-15 13:47:46
• 147****7809

  廣州住房公積金貸款申請流程表
  
  
  
  
  
  申請公積金貸款的條件：
  
  
  （一）具有合法有效身份； 在廣州住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工，或其他符合北京住房公積金管理中心依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定而確認的借款人。
  
  
  （二）具有完全的民事行為能力；
  
  
  
  
  
  （三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
  
  
  （四）購買、建造、翻建、大修自住住房；
  
  
  （五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；
  
  
  （六）符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；借款申請人為在職職工的須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
  
  
  對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
  
  
  （七）提供委托人認可的擔(dān)保；
  
  
  （八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
  
  
  （九）購買經(jīng)濟適用住房等政策性住房的貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的90%；購買其他性質(zhì)住房的貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的80%。
  
  
  住房公積金貸款申請流程表：
  
  
  一、準(zhǔn)備資料
  
  
  準(zhǔn)備個人資料，包括申請貸款的個人身份證明及配偶的相關(guān)身份證明的復(fù)印件各4份等； 以及開發(fā)商提供的房屋建審資料，即“五證”等。
  
  
  二、遞交資料
  
  
  按照上一步所說的，把準(zhǔn)備好的個人資料和開發(fā)商提供的資料，一起遞交到住房公積金管理中心，等待住房公積金管理中心的審批和評估。
  
  
  三、審批和評估
  
  
  住房公積金管理中心對貸款申請人遞交的所有資料進行審批和評估，包括信用評估和抵押物評估（如有需要，才進行抵押物評估）
  
  
  四、到住房公積金管理中心取件
  
  
  審批評估完畢，住房公積金管理中心會通知資料通過的貸款申請人去管理中心取件，即解押、收押協(xié)議書。
  
  
  五、按時還款
  
  
  銀行對住房公積金貸款申請人放款后，根據(jù)雙方約定的還款方式和時間，按時通知貸款人去指定的銀行還貸款。
  
  
  六、銀行放款
  
  
  住房公積金管理中心把申請人的資料轉(zhuǎn)交給指定銀行，7個工作日后，銀行對住房公積金貸款申請人放款。
  
  
  七、住房公積金管理中心通知面簽
  
  
  住房公積金管理中心把申請人的資料轉(zhuǎn)交給指定銀行，7個工作日后，銀行對住房公積金貸款申請人放款。
  
  
  八、等待電話通知，去管理中心交費
  
  
  等待住房公積金管理中心的電話通知，貸款申請人去管理中心交納擔(dān)保費和評估費。
  
  
  城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應(yīng)提交以下資料：
  
  
  個人資料：
  
  
  申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份；
  
  
  借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明)的復(fù)印件各4份；
  
  
  交購房款的有效憑證復(fù)印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；
  
  
  以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。
  
  
  房屋建審資料：
  
  
  商品房預(yù)(銷)售許可證或房改批復(fù)；
  
  
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  
  
  建設(shè)工程施工許可證；
  
  
  建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  
  
  國有土地使用證；
  
  
  建審平面圖及樓層平面圖。
  
  
  符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
  
  
  首先要問清楚開發(fā)商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
  
  
  在法定退休年齡內(nèi)，貸款年限**長期限為30年；貸款額**多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內(nèi)的，借款職工可以向接受委托的銀行直接申請，30-40萬元，必須經(jīng)住房公積金管理中心審批。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:47:41
• 132****2513

  住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
  公積金繳納比例：
  住房公積金基本繳存比例為：單位12%，個人9%，且單位和職工個人住房公積金繳存比例均**高不得超過12%；各繳存單位可以根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營情況，階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例，但**低繳存比例不得低于5%。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:47:34

相關(guān)問題

• 問 ??公積金房是怎么回事好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  住房公積金是一種住房長期儲蓄，它是為建立新的城鎮(zhèn)住房制度，形成穩(wěn)定的住房資金來源，促進住房資金的積累、周轉(zhuǎn)和政策性抵押貸款制度的建立，轉(zhuǎn)換住房分配機制，提高職工解決自住房的能力等而在全國建立和推廣的一種新制度。

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• 問 公積金買房是怎么回事
  答

  公積金買房即公積金貸款買房，是國家機關(guān)，事業(yè)單位及民辦公司等單位的職工用繳存的住房儲金來進行買房的行為。因為公積金貸款買房比商業(yè)貸款劃算很多。所以成為現(xiàn)在大多數(shù)人買房的首選，并且買房后還可以提取一部分的公積金來充裕資金。但是公積金貸款買房是有貸款額度限制的，不是想貸多少就貸多少，并且每個城市是不一樣的，個人和夫妻申請的額度也有差異。在大城市，一套房子得幾百萬，光靠貸款額度遠遠不夠，以致于很多人都去申請商業(yè)貸款。不是有公積金就可以貸款的，公積金貸款需要貸款人的公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，且借款人申請貸款時要連續(xù)足額繳存公積金6個月及以上。公積金有很多不同的提取方式，但是提取額度也是有限制的。如租房，需要提供租房合同和發(fā)票，提取時間和提取金額每個地方也是不同的。

• 問 住房公積金是怎么回事
  答

  住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義： （1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。 （2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。 （3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人帳戶內(nèi)。 （4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。 （5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實行專戶管理。二是專用性。住房公積金實行?？顚Ｓ茫鎯ζ陂g只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金。按目前我所在地區(qū)的規(guī)定是要求企業(yè)都應(yīng)該給職員存這個的，不分國有和私營。 答案補充 一般正規(guī)企業(yè)都應(yīng)繳納五保一金的："五保"是指養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險、生育保險和工傷保險。"一金"是指住房公積金。“五險一金”是由政府部門頒發(fā)實施的社會保險?！拔咫U”它帶有強制性，規(guī)定適用單位必須無條件執(zhí)行，它也是使用單位必須承擔(dān)的基本社會義務(wù)，對勞動者來說是應(yīng)當(dāng)享受的基本權(quán)利。而“住房公積金”是非強制性規(guī)定，視不同單位規(guī)定有所不同。

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• 問 住房公積金是怎么回事？
  答

  就是國家補貼給事業(yè)單位的人買房子的錢

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• 問 公積金貸款是怎么回事？
  答

  住房公積金是職工的一個福利，當(dāng)然那些自由職業(yè)者是沒有的。 住房公積金是每個月從你的工資里提出一定的比例（根據(jù)你工資的多少和單位提取比例的多少而不一樣),然后單位再犯還你一定的比例，有的單位是1：1.5，有的是1：2，根據(jù)單位的好壞與經(jīng)濟效益決定。這些方面的因素決定了有些人每個月的公積金能有千把塊錢，有的只有幾百塊。這個不是我們個人能決定的。 既然有了這個福利，職工就有權(quán)利去用啊。而今買房盛行，職工可以用這筆錢去買房。那么這些錢是怎么用的呢？ 其實是兩條平行線，互不干擾。 你買房子需要公積金貸款，并不是說你提出你公積金賬戶的錢來買。 貸款，簡單來說就是借錢，那么銀行憑什么借錢給你呢？你得提供擔(dān)保阿。你可以提供 房產(chǎn)證（房子的面積要足夠大，而且外地人沒有本地的房產(chǎn)證）； 銀行存折（到期了也不能取錢，再說了我要是有存折我還向你借錢干嘛阿）； 公積金（有單位的人就有公積金)。 所以比較下來還是公積金現(xiàn)實些。所以你得把你的公積金拿來貸款，即房產(chǎn)證上是誰的名字就拿誰的公積金貸款。貸款得找擔(dān)保人，擔(dān)保人可以有若干，只要這些人賬戶上的總合達到貸款金額的50%或70%（根據(jù)單位性質(zhì)而不一樣）就行了。在貸款未還清前，大家的公積金是不能使用的，被公積金中心給凍住了。這是公積金的貸款，即你來貸款，別人給你做擔(dān)保。這個別人也可以是中介（在你找不到那么多人給你做擔(dān)保的時候就可以找中介了）。 貸款申請好后，每個月的20日將每個月平攤下來的錢匯入銀行給你的賬號上就行了，這就是還貸。下面談公積金的提取。提取和貸款是兩條線。只要買了房子，有購房合同的人就可以憑著合同去取錢（前提是你賬戶上得有錢，沒錢別去湊熱鬧），一年可以取一次。這些人不論你是否貸款只要購房就可以取錢。當(dāng)然啦，那些貸款的人也是可以去取錢的。 這就是公積金和貸款拉，明白了嗎？

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