有貸款的房子怎么去掉名字

已有4個(gè)回答

• 144****4989

  辦不成的。
  貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你們。你們無(wú)權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名。
  需還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，才可以辦理去掉房產(chǎn)證一方姓名手續(xù)。如果是夫妻，沒(méi)幾個(gè)錢(qián)就搞定，不用繳納稅費(fèi)，如果不是夫妻，需把這一方名下房產(chǎn)份額以買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)與過(guò)戶給另一方，才可以辦理。需要交納相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:43:09
• 152****4076

  不可以的。
  按揭貸款的基本流程如下：
  實(shí)地看房：
  信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；
  產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  簽署合同：
  銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  填寫(xiě)合同：
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同；
  繳費(fèi)義務(wù)：
  銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)；
  產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：
  買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  銀行放款。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 10:43:04
• 151****5220

  　　貸款中的房子不能直接去掉其中一個(gè)人的名字，若想去掉一個(gè)人的名字，則應(yīng)先結(jié)清銀行貸款，然后去房管局辦理修改名字才可。
  　　貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你們。你們無(wú)權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名。
  　　需還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，才可以辦理去掉房產(chǎn)證一方姓名手續(xù)。如果是夫妻，不用繳納稅費(fèi)，如果不是夫妻，需把這一方名下房產(chǎn)份額以買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)與過(guò)戶給另一方，才可以辦理。需要交納相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:43:00
• 151****6798

  你理解錯(cuò)了，如果你們能賣(mài)掉那一套，你們還是算第三套的。要不然為什么現(xiàn)在那么多夫妻想換房不能換，只能用假離 婚的方式換呢。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:42:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有貸款的房子怎么去掉名字呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  若是在我行辦理的個(gè)人住房貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢(xún)確認(rèn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款中的房子可以去掉名字嗎
  答

  必須還完貸款后才能更名，兩人之間可以辦理買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與。若去除你的名字，你不再是房屋共有人，慎重。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上怎么去掉名字?從房產(chǎn)證上去掉名字有哪些手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)證上去掉一個(gè)人的名字有兩種方式解決：一種是采取過(guò)戶贈(zèng)與的方式，一種是采取過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)的方式。過(guò)戶贈(zèng)與的方式要到公證處進(jìn)行公證，過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)方式無(wú)需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)都是80元，手續(xù)費(fèi)贈(zèng)與方式按2元每平方計(jì)算，買(mǎi)賣(mài)方式按6元每平方計(jì)算。此外，房屋買(mǎi)賣(mài)和房屋贈(zèng)與都要繳納稅款。一般情況下，過(guò)戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時(shí)辦理房產(chǎn)時(shí)的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無(wú)論是贈(zèng)與，還是買(mǎi)賣(mài)方式，雙方必須在場(chǎng)或有委托人在場(chǎng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證有死人的名字怎么去掉？求回答？哪位能說(shuō)說(shuō)？
  答

  因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專(zhuān)門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類(lèi)似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證的名字怎么去掉
  答

  第一類(lèi)情況??夫妻間加減名字??房子沒(méi)有貸款??這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費(fèi)，只要80元的工本費(fèi)就可搞定。??步驟：??1.帶好五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復(fù)印件。??2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加（減少）配偶姓名事宜的，工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)序號(hào)，然后憑序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。??第二種情況：房子有貸款??這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。??第二類(lèi)情況??直系血緣親屬間加減名字??這種情況一般是通過(guò)“買(mǎi)賣(mài)”和“贈(zèng)與”兩種方式。??案例一：??房子在北侖，母親的房產(chǎn)證上要加兒子名字??微信網(wǎng)友“黃亞敏”：北侖人，母親的房產(chǎn)證上添加兒子名字該怎么辦手續(xù)？如何收費(fèi)？??北侖住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)：可以通過(guò)一般買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與的方式，將父母的房產(chǎn)證加子女的名字。??采用贈(zèng)與，贈(zèng)與協(xié)議須到房屋所在地公證處公證。??辦理轉(zhuǎn)移登記需提供以下主要材料：??1.申請(qǐng)書(shū)；??2.申請(qǐng)人身份證明；??3.轉(zhuǎn)讓合同（贈(zèng)與協(xié)議書(shū)）；??4.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證；??5.稅費(fèi)繳納證明；??6.其他必要材料。??雙方帶全上述材料親自到房屋所在地房管所（中心）辦理。登記費(fèi)80元/件，交易手續(xù)費(fèi)6元/平方米。??北侖地方稅務(wù)局：母親的房產(chǎn)證上加兒子名字，稅收方面有兩種方法：??1.父母將住房的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與子女（需要提供贈(zèng)與公證證明）。??對(duì)于父母：不征收營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和個(gè)人所得稅，按照贈(zèng)與比例房產(chǎn)價(jià)值的0.05%繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)據(jù)印花稅。??對(duì)于子女：需要按照受贈(zèng)比例房產(chǎn)價(jià)值3%的稅率繳納契稅，按照受贈(zèng)比例房產(chǎn)價(jià)值的0.05%繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)據(jù)印花稅，另外房產(chǎn)證、土地使用證每本按5元繳納印花稅（貼花）。??2.父母將住房部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給子女。??營(yíng)業(yè)稅方面：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)未超過(guò)2年的住房，需要按照轉(zhuǎn)讓份額成交價(jià)的5.6%繳納營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年非普通住房需要按照轉(zhuǎn)讓份額差價(jià)的5.6%繳納營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加；??個(gè)人所得稅方面：如果是個(gè)人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征個(gè)人所得稅。如果不是個(gè)人自用5年以上的家庭唯一生活用房，需要按照成交價(jià)全額的1%或者所得額的20%繳納個(gè)人所得稅。??契稅方面：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平米以上至140平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅。如果您購(gòu)買(mǎi)普通商品住房不能提供家庭唯一住房證明，或者購(gòu)買(mǎi)的非普通住房或非住房，按3%稅率征收契稅。印花稅方面：個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房免征產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)印花稅，新辦的房產(chǎn)證、土地使用證每本按5元繳納印花稅（貼花）。??案例二：??房產(chǎn)證上去掉一個(gè)名字，怎么辦理？??網(wǎng)友“nazi81”：房產(chǎn)證上有我媽媽和我兩個(gè)人的名字，但是沒(méi)有寫(xiě)比例，目前已沒(méi)有貸款。如果把我的名字從房產(chǎn)證上去掉，該怎么辦理？怎么收費(fèi)？??寧波市住建委：辦理房產(chǎn)證“去名”手續(xù)，有兩種方式：買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)予。你與母親作為房屋的共同權(quán)利人，由于當(dāng)時(shí)未約定產(chǎn)權(quán)份額，因此視為等額享有，即各占產(chǎn)權(quán)50%。??1.買(mǎi)賣(mài)：需提供房屋買(mǎi)賣(mài)交易合同、交易雙方身份證、房產(chǎn)證等必要材料；??2.贈(zèng)與：除必要材料外，另需提交房產(chǎn)贈(zèng)與合同。??買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與房產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅交易費(fèi)6元/平方米、工本費(fèi)80元/本，由于你是50%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，因此收費(fèi)減半。??其他土地收費(fèi)、繳納稅費(fèi)，可參考案例一的標(biāo)準(zhǔn)，也可咨詢(xún)12366。??算算賬??轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)與，哪個(gè)更合算？??我們應(yīng)該選擇“轉(zhuǎn)讓方式”還是“贈(zèng)與方式”呢？??小e給大家算了一筆賬！??過(guò)戶代價(jià)＝契稅＋個(gè)稅＋營(yíng)業(yè)稅＝（1%或3%）＋（差額的20%或者全額的1%）＋（5.6%）??贈(zèng)予代價(jià)＝契稅＋公證費(fèi)＝3%＋（0.1%～0.8%）＋（贈(zèng)與、繼承的房屋再出售，按差額征收20%）??（1）如果是超過(guò)2年的家庭唯一生活用房，則轉(zhuǎn)讓所需為總額1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下），而贈(zèng)與所需稅率3%＋（0.1%～0.8%），所以轉(zhuǎn)讓比贈(zèng)與合算；??（2）如果是超過(guò)2年的非家庭唯一生活用房，則轉(zhuǎn)讓所需＝總額的1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下）＋全額1%，贈(zèng)與所需稅率3%＋（0.1%～0.8%），所以轉(zhuǎn)讓比贈(zèng)與合算；??（3）如果是購(gòu)買(mǎi)2年內(nèi)的生活用房，則轉(zhuǎn)讓需要繳納一個(gè)5.6%的營(yíng)業(yè)稅，那就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了贈(zèng)予的3.8%，所以贈(zèng)予比轉(zhuǎn)讓合算。??同時(shí)，還有兩個(gè)非常重要的注意點(diǎn)不要忘了。??（1）贈(zèng)予房屋還可能有一個(gè)后續(xù)的費(fèi)用：贈(zèng)與、繼承的房屋再出售，按差額的20%征收。??（2）寧波契稅減半的大福利：2015年7月1日至2016年6月30日期間，在寧波購(gòu)買(mǎi)住宅和非住宅的，按其所購(gòu)房屋實(shí)際繳納契稅額度的50%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。商品房購(gòu)房時(shí)間以合同備案日期為準(zhǔn)，二手房購(gòu)房時(shí)間以產(chǎn)權(quán)登記受理日期為準(zhǔn)。

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