房子貸款逾期違約金怎么算

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• 134****3627

  依據(jù)《**高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》(法釋[1999]8號)及其修改批復(法釋[2000]34號)，以及《中國人民銀行關于降低存、貸款利率的通知》(1999年6月10日)第六條的規(guī)定，金融機構逾期貸款利率降為日利率萬分之二點一(折年率為7.56%)。因此，此階段審理案件涉及逾期付款違約金的，其計算標準均為日利率萬分之二點一。
  一、1999年6月10日～2004年1月1日的逾期付款違約金計算標準為日利率萬分之二點一。
  二、2004年1月1日以后的逾期貸款利率作了修改。
  2003年12月10日，中國人民銀行發(fā)出《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》(銀發(fā)[2003]251號)，其中第三條將逾期貸款利率(罰息利率)由現(xiàn)行的日利率萬分之二點一修改為：“在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%～50%”。該通知自2004年1月1日起施行。
  三、 2004年1月1日以后的逾期付款違約金標準尚不能確定，使審理案件的法官為難。
  (一)萬分之二點一的標準在名義上已喪失法律效力。
  因萬分之二點一的逾期貸款標準已被明令廢止并由其它標準取代，故再援用萬分之二點一的標準裁判案件，于法無據(jù)。
  (二)現(xiàn)行的逾期貸款利率不具有可操作性。
  銀發(fā)[2003]251號文件改變了過去直接確定逾期貸款利率(罰息利率)的方式，而是援引“借款合同載明的貸款利率水平”。這樣，當非借款合同的當事人沒有約定逾期付款違約金標準時，則無法按照法釋[1999]8號、法釋[2000]34號和銀發(fā)[2003]251號文件來**終確定逾期付款違約金計算標準。
  (三)自2004年1月1日至今，未出臺新的司法解釋來解決此問題。
  很遺憾，關于逾期付款違約金的計算標準問題，**高人民法院未能跟上中國人民銀行的政策變化。自2004年1月1日至今，尚未作出任何反應。
  四、現(xiàn)如今的司法實踐中，可能判決的幾種逾期付款違約金計算標準。
  (一)仍按每日萬分之二點一的計算標準。
  不知網(wǎng)友是否注意到：法釋[1999]8號和法釋[2000]34號司法解釋在規(guī)定逾期付款違約金計算標準時，使用的措詞均為“可以”，而非“必須”。因此，承辦案件的法官既可以按照司法解釋的規(guī)定調整逾期付款違約金標準，也可以選擇不這樣做。既然現(xiàn)標準不具有可操作性，那么一切照舊就成為許多法官的合理選擇。
  (二)變通適用現(xiàn)行逾期貸款利率。
  在非借款合同中，若當事人沒有約定逾期付款違約金標準，則可以人民銀行公布的貸款基準利率加收30%～50%作為逾期付款違約金的計算標準。具體而言，截止起訴之日，違約一年～二年的，按照一年期貸款的基準利率加收30%～50%;違約二年～三年的，按照二年期貸款的基準利率加收30%～50%;違約超過**長貸款年限的(目前為5年)，按**長貸款年限(即5年期貸款)的基準利率加收 30%～50%。
  (三)不支持逾期付款違約金。
  少數(shù)法官可能會以“原標準廢止，新標準無法適用”為由，拒絕保護債權人的此項權益。司法實踐中，當事人不可不察。
  相關法律條文：
  **高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復
  法釋[1999]8號
  《**高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》已于1999年1月29日由**高人民法院審判委員會第1042次會議通過，現(xiàn)予公布，自1999年2月16日起施行。

  查看全文↓ 2018-07-15 02:42:45
• 146****6549

  ”申請房屋貸款延期算違約嗎？“的問題，提問者是乎沒有對違約方的對象闡述明確，沒有說明違約方是指銀行？還是指買方？
  假定提問者是問買方是否構成違約？明確說，如果在買賣合同中沒有約定“因為銀行貸款延期情形發(fā)生，買方因外力抗拒不算違約”的補充條款，則視為買方違約。
  
  貸款銀行不是買賣合同法律關系的主體，不受買賣合同的約束，僅受到借款抵押合同的約束。
  如果銀行逾期放款，則不論買方是否存在過錯，均應承擔違約責任。
  根據(jù)《合同法》第六十五條的規(guī)定，當事人約定由第三人向債權人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，債務人應當向債權人承擔違約責任。這一條款約定的是“由第三人履行的合同”。
  因為合同關系是建立在買方和賣方之間的雙方法律關系，而約定由第三人履行就構成買方支付房款的一種義務，不論買方是否對第三人的逾期款是否存在過錯，只要是第三人也就是本案中的銀行沒有履行義務、遲延履行或者瑕疵履行，根據(jù)合同相對性的原則，均需要由買方向賣方承擔違約責任。
  
  為了規(guī)避買方因銀行貸款延期而產(chǎn)生的違約后果，建議，在成就合同時，如約定“以銀行貸款支付房款”的條款做如下約定：
  買賣雙方赴交易中心辦理產(chǎn)權過戶后，在取得買方名義下的房地產(chǎn)權證和抵押權證并送至貸款銀行后，由貸款銀行按照貸款合同約定的方式直接支付到賣方提供的銀行賬號上，房款期限以貸款銀行規(guī)定為準，銀行發(fā)放貸款日即是買方支付房款日，支付房款日不再另行約定。

  查看全文↓ 2018-07-15 02:42:40
• 144****8529

  您好！
  合同簽訂以后，它便具有法律效力，當事人的各方都必須嚴格遵守，認真履行、不能單方面隨意變更或解除，否則應承擔經(jīng)濟責任。至于賠償多少，那要看合同中有無違約金的約定，另外也可與開發(fā)商協(xié)商。如果您購買的是二手房的話，那也要看合同中是如何規(guī)定的，一般來說合同簽定后，你所交的中介費是不退的，過戶費可退（未完成過戶手續(xù)），所交給房主的定金是不退的，但**款可退。
  
  您自己衡量一下哪一種合適，要不賠錢，要不繼續(xù)履行合同~~
  
  另外您購買的房子也可以出手呀~~如果是二手房還好辦些，如果是一手房，貸款手續(xù)辦了嗎？沒辦的話問問開發(fā)商是否可以換底，如果能的話找個下家出手得了~~
  
  希望對你有幫助！
  望采納，謝謝

  查看全文↓ 2018-07-15 02:42:35
• 155****5030

  　買房子貸款延期，要不要交違約金要根據(jù)雙方簽訂的勞動合同有沒有對違約金以及違約金的多少進行約定，如果有約定按合同約定執(zhí)行即可。
  　　凡法律規(guī)定的違約金稱為法定違約金。我國對法定違約金規(guī)定了固定比率和浮動比率兩種。前者指逾期交貨或延期提貨的應按貨款總額(指實際逾期和延期部分)以每日萬分之三計算支付。后者則是只規(guī)定違約金的**低和**高百分比限額，具體由當事人雙方在訂立合同時確定。法律、法規(guī)在這方面有許多規(guī)定，訂立合同時必須依照訂立。即使合同簽訂時不寫上，處理糾紛時仍應按規(guī)定辦理。法定違約金又稱為強制違約金，它不以當事人的意志為轉移

  查看全文↓ 2018-07-15 02:42:30

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• 問 ??逾期交房違約金怎么算呢？
  答

  一、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定；違約金按房價款的總額計算；消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由；二、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任；如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定；　　如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權解除合同等。通常在《商品房預售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應按合同約定。三、商品房買賣中，面積誤差比絕對值3%（含3%）的規(guī)定?！端痉ń忉尅芬?guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買房戶請求解除合同的，法律不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔，所有權歸買房戶；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。四、惡意欺詐，房產(chǎn)商將負懲罰性賠償責任?！端痉ń忉尅返?條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。五、三種類型房屋不適用《司法解釋》。政府組織建設的經(jīng)濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房等三種因其不能自由買賣，其交易要受到國家政策的調整，不適用《司法解釋》。《司法解釋》將其調整的范圍明確限定為商品房買賣行為，六、房屋質量太差可解除合同或者要求開發(fā)商要負責按期修復?！端痉ń忉尅芬?guī)定，如果購買的商品房因質量問題嚴重影響正常居住使用，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院應予支持。同時，如果交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔修復責任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買房戶可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔。（因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院也應該支持）。

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• 問 購房逾期交房違約金怎么算
  答

  一般情況下，購房逾期交房違約金的計算方式是：違約金=購房款×逾期天數(shù)×比例，其中比例一般是每日0.2%，但具體情況還要看個別房屋銷售合同約定，可以在合同中查看。

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• 問 ??房子貸款逾期違約金怎么算呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  這不是違約金的問題，你逾期后利息按執(zhí)行利率的150%計算。連續(xù)幾次逾期后，銀行會發(fā)律師信，然后是起訴。還無法還款，就要被強制執(zhí)行了。如果實在還不起，可以考慮低價賣出。還清銀行欠款

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• 問 因為疫情交房逾期違約金怎么算
  答

  違約金的計算方式取決于買賣雙方當初簽署的合同條款，如果買賣雙方?jīng)]有就疫情交房逾期違約金提前約定，那么就以《合同法》關于違約金的規(guī)定為準，計算方式如下：1、按照合同規(guī)定，買賣雙方若有違約，損害方有權要求違約方承擔違約責任，包括賠償損失和支付違約金；2、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，違約金的金額以當事人的約定為準，若當事人沒有約定，則由人民法院根據(jù)實際情況確定，并以相當于合同標的物價值不超過20%為限；3、如果當事人沒有約定違約金，那么人民法院將根據(jù)實際情況綜合考慮，包括違約方的違約情節(jié)、損害方的損失程度等因素，并以相當于合同標的物價值不超過20%為限來確定違約金的金額。

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• 問 房子逾期交房違約金怎么賠償
  答

  1.一般來說，房屋逾期交房違約金的賠償方式是由買方支付，買方按照約定在規(guī)定時間內未按時交付房屋，賣方可以按照合同約定要求買方支付違約金。2.根據(jù)房屋買賣合同的約定，買方違約的，應支付約定的違約金，一般為房屋總價的千分之三。3.如果買方拖延交房，賣方可以要求買方支付每日的違約金，以及拖延交房的時間超過一定期限的，還可以要求買方支付超過期限的違約金。4.如果買方未按合同約定支付違約金，賣方可以向人民法院提起訴訟，要求買方支付違約金。

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