想賣毛坯房怎么處理

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• 151****4150

  房產(chǎn)證沒有拿到，是不可以過戶的。
  
  1，看你的房子備案沒有，備案了就不能更名，如果房子沒有備案，可以直接更名。
  2，備案了的話，只有去公證處做一個公正，委托買家去拿房產(chǎn)證。但是后期過戶還是得賣家出面。所以這個買賣合同必須要簽仔細(xì)。建議找中介。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:59:42
• 137****6919

  　　按照法律規(guī)定，對于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣房人向銀行申請?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后，再正常出售。
  　　如果賣房人提出，要求一次性付款，然后用你的購房款去償還銀行貸款，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后辦理過戶手續(xù)，此時你應(yīng)慎重，此項操作風(fēng)險很大，**好在專業(yè)人員的陪同或指導(dǎo)下辦理。
  　　延伸：
  　　“轉(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  　　首先按揭購房的人需要在開發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。
  　　其次，對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
  　　目前我國銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購房者再辦理貸款的方式進(jìn)行。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:59:38
• 141****7384

  1、這個很麻煩，遇到這種情況比較棘手。
  2、按照你說的情況，你目前還沒有辦理房產(chǎn)證，我建議你和售樓部聯(lián)系一下，先暫停辦理房產(chǎn)證。
  3、抓緊聯(lián)系買家，只要找到下家，就好操作。
  4、你自己要適當(dāng)?shù)某袚?dān)一定的損失，比如手續(xù)費(fèi)等。
  5、**好能周轉(zhuǎn)一下資金，就是把貸款一次還清，**好找到一個愿意全款買房的人，這樣你就不要掏錢了。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:59:32

相關(guān)問題

• 問 ??想賣毛坯房怎么處理？誰能說說呢？
  答

  ：1、基層不好需要返工2、基層不太適合裝修要求如果是第一種情況則有以下工序：鏟除基層，重新抹灰 工料算下大概35元/m2,的成本價如果是第二種情況則需要修補(bǔ)到適合裝修位置，工料算下來大概10元/米2的成本價

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• 問 ??毛坯房怎么住?怎么處理毛坯房可以入住?
  答

  　毛坯房可以住,不過,**好先把衛(wèi)生間防水做了,不會影響賣房。　　毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程?！　π沦徺I的毛坯房的裝修，首先考慮到在現(xiàn)有房型的基礎(chǔ)上，盡量首先考慮有利于采光、通風(fēng)、和有利于局部更改而又不影響房屋結(jié)構(gòu)的原則，其次才根據(jù)自己的喜好和方案，來對毛坯房作出裝修的計劃和預(yù)算，然后開始備料施工?！　》课莸难b修，其室內(nèi)的布置、布局、風(fēng)格等都可以根據(jù)自己的愛好來決定，所用的材料也可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況考慮決定使用什么檔次的用料；但是房屋中的電線、水管等，也就是人們常說的“水電工”所用的材料和工人的施工水平，一定要用正規(guī)的施工人員和使用優(yōu)質(zhì)材料，因為那一般是在裝修工作剛開始時的第一道工序，而且這些水和電的管線都是采用“墻內(nèi)暗埋”的工藝，所以如果用了質(zhì)量不太“放心”的材料后，可能會后患無窮，今后的麻煩會很多。 一般來說，電線上必須用帶有“GB”標(biāo)記的國標(biāo)線材，水管應(yīng)該用優(yōu)質(zhì)的，在江蘇地區(qū)優(yōu)質(zhì)而又使用的“口碑”比較好的是“P-PR”（皮爾薩水管），雖然這些優(yōu)質(zhì)材料價格貴了些，但免去了今后使用上的麻煩，用起來放心。電路上，一般總控制盒的總空氣開關(guān)可用C-67系列的PVC空氣開關(guān)組件盒，總開關(guān)用63A或者**少40A的，其余各分路空氣開關(guān)可根據(jù)該線路上的總負(fù)荷容量的1.2---1.5倍選用，凡是該空氣開關(guān)的輸出端是接插座的，必須使用帶漏電保護(hù)的空氣開關(guān)（PVC的C--45系列），照明線路的分路總開關(guān)可用普通不帶漏電保護(hù)的單極空氣開關(guān)（PVC的C--45系列）。其它方面的用材和施工**好是本著美觀、實用，又符合自己所喜歡的風(fēng)格的材料，根據(jù)自己的情況而定。

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• 問 毛坯房墻面怎么處理
  答

  毛坯房墻面的處理方法是：首先就是把墻面上的洞口坑部位修補(bǔ),等待干燥后再清掃墻面。滿刮膩子，將抹灰面氣孔.麻點(diǎn)等填刮平整.光滑，第一遍膩子干燥打磨后，第二遍膩子沿垂直于第一遍刮膩子方向滿刮第二遍，待其干燥后打磨，**后將缺陷部份修補(bǔ)平整。 毛坯房收房的注意事項有以下兩點(diǎn)：1.檢查好房屋相關(guān)資料。是可以去物業(yè)進(jìn)行查看驗收的,重點(diǎn)看房住宅質(zhì)量保證書、使用說明、竣工驗收表等建房驗收必備資料是否齊全規(guī)范,并可在物業(yè)拍攝有關(guān)房屋布局和面積、線路分布等的照片,能攜帶走的盡量攜帶。2.地面墻面要平整。進(jìn)入房間后,業(yè)主在確定實際戶型與購房協(xié)議一致后,首先要對各室的墻面地面進(jìn)行詳細(xì)觀察,重點(diǎn)看墻面視線是否平整、有沒有裂縫劃痕、地面防水防潮層是否設(shè)計合理、表面角度是否垂直、墻體與地面是否存在空鼓等。

• 問 毛坯房暖氣怎么處理
  答

  一般北方新買的房子，開放商會給安裝好暖氣片，但是開發(fā)商購買的暖氣片都是統(tǒng)一選購，安裝的，樣式上有的并不復(fù)合家裝要求，可以根據(jù)自家情況更換新的暖氣片，也可以一直使用。開發(fā)商采購的工程暖氣片價格相對便宜，質(zhì)量相比較一般家庭購買的暖氣片質(zhì)量稍差些，業(yè)主可以根據(jù)自家情況決定毛坯房暖氣片是更換還是保留的。

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• 問 毛坯房墻面怎么處理
  答

  先將墻面的洞口坑凹部位進(jìn)行修補(bǔ),待干燥后清掃墻面。滿刮膩子，將抹灰面氣孔.麻點(diǎn)等填刮平整.光滑，第一遍膩子干燥打磨后，第二遍膩子沿垂直于第一遍刮膩子方向滿刮第二遍，待其干燥后打磨，**后將缺陷部份修補(bǔ)平整。

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