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第一、婚前我自己購置了一套房產(chǎn)，我的理解一直是這是我的個人財產(chǎn)，即使我離婚了這套房產(chǎn)也屬于我，我愛人沒有任何主張的權(quán)利，但是我朋友說這套房產(chǎn)結(jié)婚5年后就屬于共同財產(chǎn)了。請問是否如此？我的理解正確嗎？ :是你個人財產(chǎn)。不會轉(zhuǎn)化。 第二、婚后我和丈夫買了另一套房產(chǎn)。目前兩人分居。出于對我的歉疚他一直表示離婚后要將房產(chǎn)完全給我。該房產(chǎn)目前處于抵押貸款中，房主的名字當(dāng)時登記了他的名字。為免夜長夢多，我希望盡快落實(shí)這事。我咨詢過房屋權(quán)屬登記中心，說夫妻婚姻期間的房產(chǎn)如果想辦理更名，則必須抵押貸款全部還清辦理注銷抵押后才能辦理更名。那么我想我是否可以通過公證的形式來確保我的權(quán)益呢？ ：可在離婚協(xié)議中具體約定此事。 我想公證的內(nèi)容就是如果我們離婚，該房產(chǎn)雙方同意一切權(quán)利屬于女方所有。但是公證處會作這樣的公證嗎？ ：可去公證處咨詢，原則上離婚后可以做。 如果公證處不做，那我還有別的辦法嗎?是否可以我們雙方之間簽一個協(xié)議，表示如果離婚后房產(chǎn)歸女方所有，但是這樣的協(xié)議是否具有法律效力？ ：當(dāng)然可以。 我在準(zhǔn)備和簽署協(xié)議的時候又需要注意哪些條款才能保證協(xié)議的法律效力并達(dá)到我的目的？ ：與當(dāng)?shù)芈蓭熋嬲劙伞?/p> 全部3個回答>
房屋抵押貸款離婚了怎么辦？
138****6076 | 2018-07-14 18:06:33
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152****6619
1、離婚解決三個問題：夫妻身份關(guān)系、共同財產(chǎn)的分割、子女的撫養(yǎng)；
查看全文↓ 2018-07-14 18:09:04
2、離婚有兩種方式：協(xié)議離婚、訴訟離婚；
3、協(xié)議離婚到民政局，訴訟離婚到法院；
4、協(xié)議離婚即夫妻雙方協(xié)商，協(xié)商好第1項，簽字后，領(lǐng)離婚證，離婚；
5、訴訟離婚即打離婚官司，依法律規(guī)定的程序辦理，判決離婚結(jié)案；
6、共同財產(chǎn)，原則上平分；
7、子女的撫養(yǎng)，原則上共同分擔(dān)；
8、協(xié)議離婚對財產(chǎn)的分割不服，離婚一年內(nèi)可申請重新分割，法院應(yīng)當(dāng)受理；
9、離婚訴訟屬于專業(yè)訴訟，委托專業(yè)律師代理。 -
134****5177
夫妻感情破裂，財產(chǎn)分割的**大問題多是房子。通常在房價巨高的情況下，大家都會選擇按揭購房，但一旦離婚要把房子分給另一方，這房子還在銀行抵著呢，怎么過戶？還有不少人把房子做了抵押貸款，這種情況下，如何合理分配？ 本期嘉賓： 北京市大成律師事務(wù)所鄭州分所主任 李煦燕 律師 已抵押的房產(chǎn)，離婚時如何分配？ 林女士問：婚后夫妻共同購買房產(chǎn)一套，房款一次性付清并拿到房產(chǎn)證。房款男方出三分之二，女方出三分之一，但房產(chǎn)證只寫了男方的名字，無證據(jù)顯示女方有交款（女方直接將錢給了男方），房產(chǎn)于2008年入住。2010年，男方將房產(chǎn)證抵押給銀行得15萬元為期10年的貸款，女方也在銀行簽字同意。請問，若離婚，該房產(chǎn)如何處置？女方想將房產(chǎn)變賣拿一半房款，銀行的抵押怎么辦？如男方說15萬貸款已用完能否申請拍賣后還銀行貸款？
查看全文↓ 2018-07-14 18:08:45
◎李煦燕律師答復(fù)：該房產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得，因無特別約定，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，女方是否交款及交多少款并不影響其享有房產(chǎn)共有權(quán)。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
就你所述，因為房產(chǎn)證上只有男方的名字，所以女方并不能直接對該房產(chǎn)進(jìn)行變賣。特別是房產(chǎn)目前設(shè)定了抵押。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。由于抵押貸款是夫妻二人共同所為，所以需要用家庭共同財產(chǎn)償還銀行貸款后，才能處置房產(chǎn)。至于是賣了房子分錢還是把房子留給哪一方，由夫妻雙方協(xié)商決定，或者通過法院裁判。 -
152****0331
雙方協(xié)商，一方擁有房產(chǎn)，承擔(dān)債務(wù)，協(xié)商不成，到法院起訴解決。
查看全文↓ 2018-07-14 18:08:13
法律依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》
第三十九條
離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
第四十條
夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
第四十一條
離婚時，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)模蜇敭a(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。
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145****5022
第一，根據(jù)《婚姻法》第四十一條 規(guī)定，離婚時，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，或財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時，由人民法院判決。第二，根據(jù)，**高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋
查看全文↓ 2018-07-14 18:07:54
（二）》第二十四條規(guī)定，債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理，但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定，即夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償?shù)那樾蔚某狻?/span> -
151****8585
雙方協(xié)商，一方擁有房產(chǎn)，承擔(dān)債務(wù)，協(xié)商不成，到法院起訴解決。
查看全文↓ 2018-07-14 18:07:32
法律依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》
第三十九條
離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
第四十條
夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
第四十一條
離婚時，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，或財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。
離婚后按揭房如何過戶？按揭房怎么辦理過戶手續(xù)？
離婚后按揭房如何過戶？
根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋過戶必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、 將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。
2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。
此外，一方當(dāng)事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)；二是申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根，才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。
3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。
事實(shí)上，離婚后按揭房的過戶問題是一個相對復(fù)雜的問題，涉及較多的部門和法律知識。在現(xiàn)實(shí)生活中，往往會有不同的因素交織在一起，不同情況就需要具體分析。這個時候如果有專業(yè)的律師為您專門提供咨詢和分析，就可以為您省去很多不必要的麻煩，幫您在紛擾復(fù)雜中脫離出來。
離婚后按揭房怎么辦理過戶手續(xù)？
離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
3、到房管局辦理免征契稅申請；
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；
5、取證。
相關(guān)問題
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將房產(chǎn)賣掉，用賣房款還貸款。因為用這種辦法是劃算的，抵押貸款的錢是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足市場價的，加上迫買的錢也會是低于市場價的。如果你沒有其它辦法籌到錢，只有將房產(chǎn)交易（變賣）給別人，價格是**高的，然后用賣房的錢還貸款，也是**劃算的。用房子抵押給銀行到期后，需要把錢還了才能解抵押，如果到期后沒有錢還的話可以向銀行要求展期(延期）**長可以延期半年，如果你還還不上的話銀行就會處置你的抵押物了，處置流程如下：起訴后法律師函→法院判決結(jié)束→銀行收房子→進(jìn)行拍賣；拍賣后多出來的錢給欠款方，如果拍賣金額不夠的話也不會追討了。
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我的房子是房改房，04年協(xié)議離婚房子歸我。現(xiàn)辦理房產(chǎn)析產(chǎn)對方不配合，想起訴怕影響孩子。20年后是否就可以直接就到房管部門辦理析產(chǎn)手續(xù)了？
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房管局會有記錄和備份的，你可能需要去房管局問下丟失之后如何辦理了。地區(qū)不一樣，丟失之后的程序也會不相同。不過應(yīng)該會讓你有一個聲明性質(zhì)的東西，讓你說明你的證件丟失了。
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如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力。在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方**部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。
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