怎么驗毛坯房空鼓

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• 145****0896

  毛坯房的驗收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
  
  2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具）等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
  
  3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
  
  4、屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。
  
  5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達(dá)到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。
  
  6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
  
  7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。
  
  8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。
  
  元洲裝飾為各位業(yè)主提供毛坯房的驗收流程：
  
  1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
  
  2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
  
  3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
  
  毛坯房驗收常用工具：
  
  1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。
  
  2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（"－"字和"＋"字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈。
  
  3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆。
  
  驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。
  
  其他驗房工具：
  
  1、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
  
  2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
  
  3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度
  
  4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
  
  5、1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
  
  6、1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
  
  7、1只水筆--用于簽字
  
  8、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  
  9、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
  
  除了上面的基本流程和驗收標(biāo)準(zhǔn)，北京裝修公司冠藝美再告訴大家一些毛坯房驗收注意事項：
  
  1、 廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
  
  2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
  
  3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)；
  
  4、墻面空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚空鼓。
  
  5、驗電：
  
  A、檢查插座：
  
  五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
  
  B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。
  
  C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。
  
  D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象。
  
  E、檢查弱電插座數(shù)目：
  
  F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
  
  G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
  
  6、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說明房頂沒有傾斜。
  
  7、測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點）。
  
  8、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。
  
  9、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時提出。
  
  10、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。
  
  11、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
  
  12、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角達(dá)90度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。
  
  13、閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)試驗：（重要檢驗項目）
  
  14、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)；如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔，通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔**近的插座是防水插座。
  
  15、暖氣片：（1）暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。（2）還要注意暖氣片安裝時進(jìn)水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。
  
  說了這么多，希望大家能夠?qū)Υ擞兴私?，千萬不要拿到新房的鑰匙過于興奮而忘了驗房哦！
  
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  查看全文↓ 2018-07-14 17:24:39
• 133****9442

  屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。按照通常的標(biāo)準(zhǔn)，交付房屋時毛坯房需要對以下方面進(jìn)行驗收：
  
  1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
  
  2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、
  
  盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
  
  3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
  
  4、屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。
  
  5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達(dá)到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。
  
  6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
  
  7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。
  
  8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求
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  查看全文↓ 2018-07-14 17:24:31
• 143****2465

  　一、意思是磚與水泥砂漿局部有脫離現(xiàn)象，裝修完以后容易墻裂或脫落。
  　　二、毛坯房驗房時墻面出現(xiàn)空鼓的原因主要有如下的方面：
  　　1、墻面在添加處理層時基層沒有干透
  　　比如在水泥抹灰墻面批刮石膏時，基層的水泥抹灰層沒有干透，因而水泥抹灰層在水分蒸發(fā)過程中，不同的材料在墻面所做的處理層，其在溫度和濕度變化的過程中，其膨脹系數(shù)不一樣，引起體積的變化，從而導(dǎo)致其與石膏層形成脫層空鼓；
  　　2、不同材料的處理之間沒有涂刷界面劑
  　　在干燥的基層涂刷界面劑之后，能夠固化干燥基層表面的粉塵，有利于兩種不同材料的處理層粘接融合到一起；
  　　3、處理層的配料不當(dāng)或者攪拌不均勻
  　　抹灰的水泥砂漿中水泥和沙子的配比不當(dāng)或攪拌不均勻、石膏膩子兌水?dāng)嚢枵{(diào)和時不均勻等都可能導(dǎo)致墻面空鼓脫層
  　　4、墻面在添加處理層時一次性過厚
  　　墻面的處理層，如果一次性處理的過厚，徹底干燥的時間長，將會導(dǎo)致內(nèi)外側(cè)在干燥過程中因水分散發(fā)的情況不同，導(dǎo)致內(nèi)外側(cè)的收縮膨脹系數(shù)也不一樣，從而導(dǎo)致其空鼓脫層。如采用水泥砂漿進(jìn)行墻面找平時，一次性不能找平太厚，如需添加較厚的找平層時需要分批次進(jìn)行。

  查看全文↓ 2018-07-14 17:24:26

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• 問 ??怎么驗毛坯房空鼓？作用都有哪些呢？
  答

  當(dāng)然需要了。不然將來空鼓的地方容易破碎、脫落，以后就麻煩了。不但要驗墻面空鼓，還要查驗裂縫、平整度、垂直度、室內(nèi)凈高、瓷磚空鼓、煙道通風(fēng)、閉水試驗、上下水管通暢、門窗的膠條、密閉度、玻璃、電、電路各支路是否分開、個之路是否都帶斷電保護(hù)等。

  全部4個回答>
• 問 毛坯房空鼓怎么處理
  答

  把空鼓的地方給切掉，然后用1：3水泥砂漿灌上（切掉地方要澆水）

  全部3個回答>
• 問 毛坯房空鼓怎么檢測
  答

  你是說墻面、地坪空鼓嗎？若是！解決辦法：用金屬小錘，輕輕敲擊墻面及地坪，有空鼓的聲音是不一樣的。土建監(jiān)理驗收和專業(yè)驗房師都是這樣檢驗的。

  全部3個回答>
• 問 毛坯房墻面空鼓怎么修
  答

  一、意思是磚與水泥砂漿局部有脫離現(xiàn)象，裝修完以后容易墻裂或脫落。 二、毛坯房驗房時墻面出現(xiàn)空鼓的原因主要有如下的方面： 1、墻面在添加處理層時基層沒有干透 比如在水泥抹灰墻面批刮石膏時，基層的水泥抹灰層沒有干透，因而水泥抹灰層在水分蒸發(fā)過程中，不同的材料在墻面所做的處理層，其在溫度和濕度變化的過程中，其膨脹系數(shù)不一樣，引起體積的變化，從而導(dǎo)致其與石膏層形成脫層空鼓； 2、不同材料的處理之間沒有涂刷界面劑 在干燥的基層涂刷界面劑之后，能夠固化干燥基層表面的粉塵，有利于兩種不同材料的處理層粘接融合到一起； 3、處理層的配料不當(dāng)或者攪拌不均勻 抹灰的水泥砂漿中水泥和沙子的配比不當(dāng)或攪拌不均勻、石膏膩子兌水?dāng)嚢枵{(diào)和時不均勻等都可能導(dǎo)致墻面空鼓脫層 4、墻面在添加處理層時一次性過厚 墻面的處理層，如果一次性處理的過厚，徹底干燥的時間長，將會導(dǎo)致內(nèi)外側(cè)在干燥過程中因水分散發(fā)的情況不同，導(dǎo)致內(nèi)外側(cè)的收縮膨脹系數(shù)也不一樣，從而導(dǎo)致其空鼓脫層。如采用水泥砂漿進(jìn)行墻面找平時，一次性不能找平太厚，如需添加較厚的找平層時需要分批次進(jìn)行。

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• 問 毛坯房空鼓怎么辦
  答

  一、意思是磚與水泥砂漿局部有脫離現(xiàn)象，裝修完以后容易墻裂或脫落。 二、毛坯房驗房時墻面出現(xiàn)空鼓的原因主要有如下的方面： 1、墻面在添加處理層時基層沒有干透 比如在水泥抹灰墻面批刮石膏時，基層的水泥抹灰層沒有干透，因而水泥抹灰層在水分蒸發(fā)過程中，不同的材料在墻面所做的處理層，其在溫度和濕度變化的過程中，其膨脹系數(shù)不一樣，引起體積的變化，從而導(dǎo)致其與石膏層形成脫層空鼓； 2、不同材料的處理之間沒有涂刷界面劑 在干燥的基層涂刷界面劑之后，能夠固化干燥基層表面的粉塵，有利于兩種不同材料的處理層粘接融合到一起； 3、處理層的配料不當(dāng)或者攪拌不均勻 抹灰的水泥砂漿中水泥和沙子的配比不當(dāng)或攪拌不均勻、石膏膩子兌水?dāng)嚢枵{(diào)和時不均勻等都可能導(dǎo)致墻面空鼓脫層 4、墻面在添加處理層時一次性過厚 墻面的處理層，如果一次性處理的過厚，徹底干燥的時間長，將會導(dǎo)致內(nèi)外側(cè)在干燥過程中因水分散發(fā)的情況不同，導(dǎo)致內(nèi)外側(cè)的收縮膨脹系數(shù)也不一樣，從而導(dǎo)致其空鼓脫層。如采用水泥砂漿進(jìn)行墻面找平時，一次性不能找平太厚，如需添加較厚的找平層時需要分批次進(jìn)行。

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