沒有及時(shí)接收毛坯房怎么辦

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• 144****6027

  一、毛坯房驗(yàn)收順序
  1、先看內(nèi)部
  外立面、外墻瓷磚、涂料、門、樓道等。
  2、檢查內(nèi)部
  門、窗、天棚、墻面、墻磚、地磚、防水存水、強(qiáng)弱電、煤氣、通風(fēng)、排氣。
  3、后測(cè)相鄰
  閉存水實(shí)驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下的鄰居配合檢查。
  二、毛坯房驗(yàn)收內(nèi)容
  1、凈面積測(cè)量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量
  用尺子測(cè)量房間的實(shí)際面積。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測(cè)量，如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。
  測(cè)量層高是否達(dá)到要求。建筑層實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測(cè)量層高很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，盡量多測(cè)幾處。
  2、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)
  地面是否平整：地面不平一般來講有兩種情況，一是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門角的地方;一是大面積范圍不平。這種情況用目測(cè)或者利用紅外線水平儀可以檢查出來，如果出現(xiàn)不平一定要重新找平，否則無論你是鋪瓷磚還是普地板都會(huì)受到影響。
  地面開裂一般目測(cè)就能看出來了，但是否空鼓則需要利用質(zhì)檢錘工具來檢測(cè)，一般情況下裂紋和空鼓都會(huì)同時(shí)出現(xiàn)，但是二者也有單獨(dú)出現(xiàn)的情況。地面空鼓和開裂會(huì)直接影響到后期的裝修施工，因此在驗(yàn)收的時(shí)候一定要慎重細(xì)心。
  地面是否有起砂現(xiàn)象：地表面有浮灰、浮沙，松軟、強(qiáng)度差;一般原因是：水泥標(biāo)號(hào)不標(biāo)準(zhǔn)或過期，沙子的含泥量過大，水泥砂漿比例不當(dāng)，養(yǎng)護(hù)不到位……等都會(huì)造成地面起砂現(xiàn)象。
  3、墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查
  查驗(yàn)墻面的垂直度和平整度：墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗(yàn)墻面是否垂直，是否有傾斜的問題出現(xiàn)。墻面的平整度和垂直度除了用目測(cè)之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗(yàn)。
  查驗(yàn)墻面是否有裂紋和空鼓問題：墻面的裂紋可以直接目測(cè)到，墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測(cè)出來。
  檢查墻面是否方正：兩個(gè)相鄰墻面是否成90度角，這個(gè)可以用角尺來檢驗(yàn);兩個(gè)相對(duì)的墻面是否平行等。
  查驗(yàn)墻面陰陽角是否順直：墻面的陰陽角(墻角外陽里陰)驗(yàn)收時(shí)需要仔細(xì)檢查墻面的陰陽角是否順直。
  4、門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)
  門窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗(yàn)房的時(shí)侯除了要仔細(xì)核對(duì)型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。
  5、進(jìn)行滲漏試驗(yàn)
  閉水試驗(yàn)：指做好擋水墻在待試驗(yàn)空間蓄水，檢驗(yàn)是否有滲漏現(xiàn)象。
  淋水試驗(yàn)：對(duì)于輕質(zhì)墻體防水施工的驗(yàn)收，應(yīng)采取淋水試驗(yàn)，即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時(shí)以后觀察墻體的另一側(cè)是否會(huì)出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無滲透現(xiàn)象出現(xiàn)即可認(rèn)為墻面防水施工驗(yàn)收合格。
  6、電路絕緣、接地試驗(yàn)
  除了要檢查電閘、開關(guān)和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實(shí)驗(yàn)，確保家居用電的安全。
  7、給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)
  毛坯房給排水工程驗(yàn)收主要是檢查冷熱排水管安裝的規(guī)范性、給水管的接頭嚴(yán)密性、是否有滲漏水現(xiàn)象;此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。
  8、核對(duì)購房合同的附件及配套設(shè)施
  驗(yàn)收房子的時(shí)候，要仔細(xì)核對(duì)購房合同上列明的一些附件和配套設(shè)施如景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等是否符合合同約定，如出現(xiàn)不符現(xiàn)象要盡快跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決。
  9、頂棚檢驗(yàn)
  要注意屋頂是否存在裂縫，沒有**好，如果有就要看是什么樣的裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么房屋很可能存在沉降問題和結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。還要看頂部是否有水漬，如果有很可能存在滲漏的問題，特別是買頂層的消費(fèi)者一定要注意。
  10、其他細(xì)部結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)
  對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會(huì)存在雨水流入，開關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 16:59:48
• 145****4670

  你好！我是某高校招辦助理。準(zhǔn)確的通知書下發(fā)時(shí)間只有該校招生辦**清楚！一般情況下通知書都是在【所有】錄取工作結(jié)束后【統(tǒng)一】制作發(fā)放的，一般都是八月上旬，**早的現(xiàn)在已將到手，**遲也不過8月中旬，一般情況由**的錄取學(xué)生數(shù)目、種類和錄取范圍決定的。
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  查看全文↓ 2018-07-14 16:59:41
• 148****1062

  毛坯房驗(yàn)房流程一：看三書一證一表
  《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購房合同上的面積。
  毛坯房驗(yàn)房流程二：交費(fèi)簽字先驗(yàn)房
  發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證(即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
  毛坯房驗(yàn)房流程三：房屋是否完好
  簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
  毛坯房驗(yàn)房流程四：費(fèi)用是否合理
  包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)
  毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)一：房屋主體
  頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點(diǎn)；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點(diǎn)；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽臺(tái)是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達(dá)標(biāo)；衛(wèi)生間地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗(yàn)；墻柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。
  毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)二：門
  門框是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好，加電有聲；可視對(duì)講有無，是否清晰，加電有聲。
  毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)三：窗戶
  窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密；窗臺(tái)是否完好、無裂縫、浸水；窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。
  毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)四：電路
  檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好；
  開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)；
  檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象；檢查弱電插座數(shù)目；
  檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴，看是否不響或響了不停。
  毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)五：水路
  水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否公道，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但詳細(xì)改造的方案就要聽專家的意見了。
  毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)六：暖氣、燃?xì)?br/>按房間詳細(xì)查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴(yán)密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗(yàn)記錄。取暖期前的通水試驗(yàn)非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。
  中央空調(diào)：出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開關(guān)，出風(fēng)口位置正確，安裝牢固。特別提示：廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風(fēng)道，位置及功能。
  燃?xì)夤艿廊霊?，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。
  毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)七：防水
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的屋子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。假如在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得分歧錯(cuò)誤防水是否做好做出驗(yàn)證了。假如在裝修前不試一試，那么在你裝修睦時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
  毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)八：管道
  這里所指的管道是排水/污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的用具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，由于在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水難題。
  還有一種情況，不外就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，假如排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，由于彎頭會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣息就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)披發(fā)一種異味。也許會(huì)有開發(fā)商會(huì)以為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證實(shí)，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能知足實(shí)際需要。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:59:35

相關(guān)問題

• 問 ??沒有及時(shí)接收毛坯房怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  1.毛胚房的交房標(biāo)準(zhǔn)。就是達(dá)到建筑必須具備基本設(shè)施與功能的完整，滿足建筑工程驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。說白了就是沒有任何裝修色彩的房子，四白落地、**簡(jiǎn)單的潔具、面板等（詳細(xì)看銷售合同）2、房子超期交付有沒有補(bǔ)償，還的看你的銷售合同，如果有，你才能開發(fā)商提出索賠。3、違約金不包括拆遷補(bǔ)償，他是債權(quán)人或債務(wù)人完全不履行或不適當(dāng)履行債務(wù)時(shí)，必須按約定給付他方的一定數(shù)額的金錢。通常違約金出現(xiàn)在你與開發(fā)商簽訂的合同中，該條款受法律保護(hù)。

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• 問 毛坯房沒有馬桶怎么辦
  答

  1.如果你家的毛坯房連簡(jiǎn)單的水管鋪裝都沒做的話，可以先考慮一下衛(wèi)浴柜、地漏、淋浴花灑（或浴缸）、馬桶等主要衛(wèi)浴潔具的安裝位置，預(yù)留下水口后安裝好下水管道跟進(jìn)水管道。2.接著就要做管道的測(cè)試漏水情況，然后可以先裝修好地面，只是可以不鋪瓷磚。3.**后就可以安裝馬桶了，按照馬桶正常的安裝順序，先測(cè)量位置、標(biāo)記4.**后就是安裝馬桶了，對(duì)準(zhǔn)下水口后，如果你沒有那么快裝修可以把馬桶底部用密封膠封好，如果只是暫時(shí)使用，可以先不封。一般情況下，較次的馬桶70-80就有，我覺得在200左右的就不錯(cuò)了；5.坯房質(zhì)檢驗(yàn)收，一般不會(huì)面面俱到，所以建議你作個(gè)盛水試驗(yàn)（也叫蓄水試驗(yàn)）先，特別是地漏、預(yù)埋水管接口處（應(yīng)做到不滲漏、無泛水）。2小時(shí)沒滲水情況出現(xiàn)，就基本可以ok了。若有滲漏，快找開發(fā)商報(bào)修（抓物業(yè)來也行，只要不付錢）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 合租的毛坯房沒有門怎么辦?
  答

  毛坯房簡(jiǎn)單裝修的話，首先將水電做好，廚衛(wèi)貼上瓷磚，然定套裝門(一般商家負(fù)責(zé)安裝的）將房門裝上，之后請(qǐng)油漆工將墻面批一下做涂料就可以了。要求不高的話直接找施工隊(duì)干就可以了。

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• 問 毛坯房漏水怎么辦? 毛坯房客廳墻漏水怎么辦？
  答

  麗天防水補(bǔ)漏工程有限公司，專業(yè)承接各類建筑防水補(bǔ)漏工程，防水效果好，可免砸瓷磚，免費(fèi)上門，5-10年保質(zhì)保修，可不砸磚，防水效果好，免費(fèi)上門，5-215年保質(zhì)保修，可不砸磚

  全部4個(gè)回答>
• 問 毛坯房?jī)A斜怎么辦
  答

  1.墻面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（1）墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整；（2）墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫，外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；（3）有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽），滴水線應(yīng)整潔順直，內(nèi)高外低；（4）墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽角應(yīng)方正，允許偏差為4mm。一般業(yè)主對(duì)墻面質(zhì)量比較關(guān)注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實(shí)際檢驗(yàn)中墻面空鼓允許的范圍為：?jiǎn)蚊鎵w小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于5平方厘米；單面墻體大于5平方米，**多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于5平方厘米；墻面裂縫問題產(chǎn)生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。

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