??繼承房產(chǎn)再出售怎樣避稅

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• 158****3928

  唯一一套且滿五年 這樣只交1.5左右的稅就行 你再具體你們那邊房產(chǎn)局問下有沒有這個政策

  查看全文↓ 2018-07-14 00:23:02
• 137****2644

  1.如果辦贈與或者遺產(chǎn)繼承各走哪些手續(xù)，會發(fā)生哪些費用？辦贈與要公正:而遺產(chǎn)繼承可公正也可不公正.如不公正碃姬百肯知廄版詢保墨則前者多了一份公正費,其他相同.
  2.兩處房產(chǎn)都是“房改房”按照目前有關(guān)政策在變更產(chǎn)權(quán)人時哪種費用低？目前一樣,將來要交遺產(chǎn)稅.
  3.如果不辦理變更產(chǎn)權(quán)人手續(xù)假如老人去世有可能出現(xiàn)哪些問題？將來一定是按照法定繼承了，有多少法定繼承人就有多少人繼承。
  4.有些“房改房”物業(yè)費是老人老辦法（不用繳費）新人要繳費？有約定按照約定辦理，沒有約定就要按照法定辦理，即新的房屋所有人，或許得不到物業(yè)管理的照顧，那就要按照物業(yè)管理條例交納相關(guān)費用了。
  5、“根據(jù)以上情況我們怎樣處理兩套房產(chǎn)呢？”為了防止日后事態(tài)的發(fā)展變化，還是當即辦理贈與過戶為上策。

  查看全文↓ 2018-07-14 00:22:44
• 148****9387

  　需過戶到繼承人名下，才能出售。具體的費用到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 稅務(wù)局辦理。
  　　法律依據(jù)《房屋登記辦法》
  　　第三十五條　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應當將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  　　一、五年之內(nèi) 買房名下無房產(chǎn)
  　　1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　二、五年之內(nèi) 買方名下有房產(chǎn)
  　　契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　三、五年之外 買房名下無房產(chǎn) 賣方名下有房產(chǎn)
  　　1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)數(shù)=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　四、五年之外 買方名下有房產(chǎn) 賣房名下也有房產(chǎn)
  　　1、90m2—144m2一下 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　2、144m2以上契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)數(shù)=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　五、五年之外 買方名下無房產(chǎn) 賣方名下為唯一住房
  　　1、90m2以下 契稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 營業(yè)數(shù)=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　六、贈與買方名下無房產(chǎn)（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）
  　　1、90m2 契稅=評估價1% 免營業(yè)稅 和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　七、贈與買方名下有房產(chǎn)（
  　　1、無論多大面積 契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
  　　八、繼承（必須父母都不再世）
  　　走公證 免營業(yè)稅 個人所得稅 （交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元）

  查看全文↓ 2018-07-14 00:22:27

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• 問 出售繼承房產(chǎn)如何避稅？怎么規(guī)避繼承再出售20%個人所得稅？
  答

  想出售該住房，必須先辦理繼承過戶，之后，確權(quán)，有繼承人出面賣掉過戶已經(jīng)屬于繼承人名下的該住房。沒錯，出售繼承所得住房，需要承擔百分之二十個稅。想規(guī)避這個，只有你繼承后，贈予你的直系親屬，這個可以免除個稅繳納。贈予非直系親屬，也不能避免。買賣當然也不能避免。

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• 問 ??出售繼承房產(chǎn)如何避稅？如何規(guī)避繼承再出售20%個人所得稅？
  答

  　需過戶到繼承人名下，才能出售。具體的費用到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 稅務(wù)局辦理?！　》梢罁?jù)《房屋登記辦法》　　第三十五條　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應當將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記?！　∫弧⑽迥曛畠?nèi) 買房名下無房產(chǎn)　　1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　二、五年之內(nèi) 買方名下有房產(chǎn)　　契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　三、五年之外 買房名下無房產(chǎn) 賣方名下有房產(chǎn)　　1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)數(shù)=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　四、五年之外 買方名下有房產(chǎn) 賣房名下也有房產(chǎn)　　1、90m2—144m2一下 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　2、144m2以上契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)數(shù)=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　五、五年之外 買方名下無房產(chǎn) 賣方名下為唯一住房　　1、90m2以下 契稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 營業(yè)數(shù)=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　六、贈與買方名下無房產(chǎn)（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）　　1、90m2 契稅=評估價1% 免營業(yè)稅 和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　七、贈與買方名下有房產(chǎn)（　　1、無論多大面積 契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元　　八、繼承（必須父母都不再世）　　走公證 免營業(yè)稅 個人所得稅 （交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元）

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• 問 房產(chǎn)繼承后再出售
  答

  繼承房產(chǎn)再出售所交稅費和自購房出售一樣，不同的是營業(yè)稅免征與否的起算時間是自被繼承人房產(chǎn)證下發(fā)時間起算。

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• 問 繼承房產(chǎn)再出售過戶費用???????
  答

  繼承所得房產(chǎn)進行交易是要征收個人所得稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》（國稅發(fā)[2006]144號）規(guī)定，個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等情況。該文第二條第二款明確：“個人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的使用稅率計算繳納個人所得稅。”在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。合同已經(jīng)寫明，那是沒辦法了。按規(guī)定也只收繼承部分的，你可以按房產(chǎn)證的占有份額結(jié)合評估價，自行計算要交多少個稅，再與業(yè)主協(xié)商一下可否減低房款總額。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)繼承后再出售費用高，還是直接出售放棄繼承費用高？
  答

  不過費用有點高喲 有繼承稅

  全部3個回答>