??丈夫過世房產(chǎn)怎樣過戶給妻子

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• 148****6152

  住房是婚后取得前提，不管登記人是夫妻倆誰，都是婚后取得共有住房，一人一半，
  夫妻一方死亡，是辦理繼承一半產(chǎn)權(quán)手續(xù)，另一半是死者配偶所有，
  有遺囑，就按照遺囑執(zhí)行繼承，
  無遺囑，由死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承，
  需要所有繼承人，一起到本地公證處，辦理繼承公證書。
  取得繼承公證書，有選定繼承人和死者配偶，一起，到住房所屬房管部門申請辦理繼承過戶，

  查看全文↓ 2018-07-13 23:41:15
• 158****8692

  首先看住房是屬于丈夫婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共有，這個(gè)決定是繼承一半還是繼承全部。
  死者死亡，先看遺囑，有遺囑，按照遺囑執(zhí)行繼承，
  無遺囑，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平均分配繼承。
  需要召集所有第一序列繼承人一起到公證處，辦理選取配偶一人繼承，其他人簽署放棄協(xié)議，得到公證書，配偶到房管，辦理繼承過戶，就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:41:01
• 141****9093

  房產(chǎn)繼承相關(guān)手續(xù)：
  一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證、戶口本原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。
  二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。
  費(fèi)用有：
  一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。
  二、房管局過戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了

  查看全文↓ 2018-07-13 23:40:47

相關(guān)問題

• 問 丈夫已過世房產(chǎn)都過戶給孩子了 妻子還有繼承權(quán)嗎？
  答

  朋友 如果你丈夫的父母活著 還有你丈夫有兄弟姐妹 那你丈夫的這套房產(chǎn)在 他們沒有放棄的前提下 這套房產(chǎn)是不能由你兒子或你來繼承這套房子的 如果你丈夫的父母、兄弟、姐妹都占有一定的份額比例的 其中這套房產(chǎn)也有你兒子和你的份額比例 也就是說你們都有份 哪一方想繼承都必須得讓其他人先放棄繼承權(quán) 才能繼承到某一個(gè)人名下不管是繼承到誰的名下 稅錢都是要繳納的 但是稅率非常低 和正常買賣繳稅是不一樣的朋友請采納 好評 謝謝

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• 問 ??丈夫過世父母過世妻子如何把丈夫名下的房子過戶，都需要啥手續(xù)
  答

  住房是婚后取得前提，不管登記人是夫妻倆誰，都是婚后取得共有住房，一人一半，夫妻一方死亡，是辦理繼承一半產(chǎn)權(quán)手續(xù)，另一半是死者配偶所有，有遺囑，就按照遺囑執(zhí)行繼承，無遺囑，由死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承，需要所有繼承人，一起到本地公證處，辦理繼承公證書。取得繼承公證書，有選定繼承人和死者配偶，一起，到住房所屬房管部門申請辦理繼承過戶，

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• 問 ??丈夫過世妻子可以直接過戶房產(chǎn)嗎？誰有什么建議呢？
  答

  首先應(yīng)該到所在地的公證處辦理繼承權(quán)公證書 繼承權(quán)公證,是國家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請,依法證明該公民有繼承死者遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利的真實(shí)性、合法性的活動。繼承有兩種形式,一是法定繼承,另一是遺囑繼承。 辦理繼承權(quán)公證,申請人應(yīng)提交下列證件和材料: 申請人的身份證明(如居民身份證、戶口簿及復(fù)印件);被繼承遺產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明; 其他材料請按照承辦公證員要求提供。然后到房屋所在地的房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。(1)原房屋所有權(quán)證(原件); (2)繼承權(quán)公證書或接受遺贈公證書; (3)房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(原件); (4)契稅完稅或減免稅憑證(遺贈)。

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• 問 ??丈夫去逝，房產(chǎn)過戶給妻子，交易過戶請問需要哪些費(fèi)用？
  答

  你好有兩種方式，所交的費(fèi)用都不一樣，一是按正常過戶，二是按遺產(chǎn)繼承。遺產(chǎn)繼承就需要交個(gè)工本費(fèi)就可以了。

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• 問 丈夫名下的房子過戶給妻子是否要交稅
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：同時(shí)也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個(gè)銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產(chǎn)證過戶流程：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過戶手續(xù)。注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。在實(shí)施限購政策后，許多夫妻對房產(chǎn)證的名字犯了難，對于夫妻間房產(chǎn)證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產(chǎn)。實(shí)際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無論登記在誰的名下都為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認(rèn)可這種約定。

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