買(mǎi)房貸款早還利息怎么算？

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• 145****9395

  貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢(qián)）。
  提前還貸流程：1) 提前預(yù)約。在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7 個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。2)貸款文件要準(zhǔn)備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買(mǎi)或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
  3)降息后利率的計(jì)算方式。新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開(kāi)始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。
  在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門(mén)退保。4)退保。 貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。
  借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記。客戶如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:01:50
• 144****0466

  住房貸款提前還款一般需要本人攜帶身份證、申請(qǐng)房貸的一卡通、貸款合同到貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心，填寫(xiě)“提前還款書(shū)面申請(qǐng)表”，關(guān)于房貸提前還款辦理，預(yù)約，還款金額，是否有違約金，手續(xù)費(fèi)，罰息等等相關(guān)規(guī)定，由于各地政策有所不同，您可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心核實(shí)，也可以撥打我行客服人工先了解。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:01:16
• 135****7783

  房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會(huì)重新計(jì)算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費(fèi))。提前還房貸的方法有以下兩種：
  1、全部提前還清全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時(shí)，就可以持相關(guān)材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產(chǎn)權(quán)。
  2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢(qián);后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-13 17:59:48

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款早還利息怎么算？
  答

  后5年的利息不用一起還進(jìn)去的 不過(guò)銀行采用等額本息的還款方式就是為了防止你提前還款，這樣銀行就沒(méi)有賺的了 等額本息還款法是前期主要交的是利息而很少交本金 所以你提前還款你會(huì)發(fā)現(xiàn)你的本金只還了少部分的

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款利息怎么算?
  答

  買(mǎi)房貸款利息計(jì)算如下：①等額本息計(jì)算公式：每月還款金額即貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕。②等額本金計(jì)算公式：每月還款金額等于（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金－已歸還本金累計(jì)額）×每月利率買(mǎi)房子選擇貸款的方式是常見(jiàn)的，貸款買(mǎi)房是好辦的，需有符合銀行的規(guī)定，并給與合格的申請(qǐng)材料。按照是一手房還是二手房的條件。買(mǎi)的是剛開(kāi)發(fā)的新房子，需以剛買(mǎi)的房產(chǎn)當(dāng)?shù)盅?。買(mǎi)房子進(jìn)行貸款辦理時(shí)，需要將所需材料準(zhǔn)備好：①新房：身份證明，結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證、無(wú)房證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保的證明等。②二手房：結(jié)婚證、土地證、買(mǎi)賣合同、評(píng)估報(bào)告、房權(quán)證、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明等。

• 問(wèn) 提前還房貸利息怎么算
  答

  提前一次性還清房貸在某種情況下，是能節(jié)省較多貸款利息的，但若選在錯(cuò)誤的時(shí)間，在錯(cuò)誤的方式下提前還房貸，可能不僅不能節(jié)省房貸利息，還有可能產(chǎn)生損失。大家不妨在準(zhǔn)備提前還房貸前，先計(jì)算一下提前一次性還清房貸的利息。

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• 問(wèn) 提前還房貸利息怎么算
  答

  提前還款可以分為幾種不同的方式，全部提前還清可以少交很多利息，已交的利息則不退還，部分還款也可以減少很多利息。在辦理提前還款時(shí)，每個(gè)銀行的業(yè)務(wù)手續(xù)也有不同，有的銀行先電話預(yù)約后填單可以先與銀行約定一個(gè)還款日期，再到銀行填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)表，提前還款可以分為幾種不同的方式：①全部提前還清。將的貸款一次還清，可以少交很多利息，但是對(duì)于已交的利息則不退還。②部分提前還款。剩余的貸款不僅每月還款額減少，還款期限縮短，可以節(jié)省很多的利息。另外一種剩余每月還款額減少，保持還款期限不變，可以減小月供，緩解壓力。③提前還款也就相當(dāng)與違約，有的銀行會(huì)要求提前還款，要支付一筆違約金，要以簽訂的合同為準(zhǔn)，想要提前還貸的購(gòu)房者，要仔細(xì)閱讀房屋買(mǎi)房合同有關(guān)違約金的規(guī)定。

• 問(wèn) 提前還房貸利息怎么算
  答

  提前還房貸利息的計(jì)算公式為：提前還款總利息=剩余本金×（原利率×提前還款月數(shù)）/12。其中，剩余本金指的是按正常還款計(jì)劃，未來(lái)要還款的本金總額；原利率指的是貸款時(shí)約定的年利率；提前還款月數(shù)指的是提前還款的月數(shù)。

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