房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字離婚怎么分割

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• 156****2466

  既然以及將房產(chǎn)登記為共同財(cái)產(chǎn)，那就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不過(guò)法院會(huì)依據(jù)你當(dāng)時(shí)的付款證明，相應(yīng)的會(huì)給你多判一些。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 17:23:00
• 132****3285

  夫妻之間加名字或減名字,不收取契稅，只需手續(xù)費(fèi)即可，離婚雙方帶著證件去當(dāng)?shù)刈》抗芾斫灰字行霓k理。因?yàn)榘凑瘴覈?guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻房產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為，所以需要雙方之間作出財(cái)產(chǎn)約定，并經(jīng)過(guò)公證處公證后，才可以辦理。
  　　房產(chǎn)證減名字流程：
  　　1、離婚雙方帶上身份證、離婚證、已公證的離婚協(xié)議、契稅證、房產(chǎn)證等；
  　　2、離婚雙方去本地住房管理交易中心，辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；
  　　3、繳納工本手續(xù)費(fèi)；
  　　注：過(guò)戶前房子按揭已還清。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 17:21:29
• 137****2390

  房屋所有權(quán)證是房產(chǎn)的物權(quán)憑證,證書上寫上兩個(gè)人就表明該房產(chǎn)為兩人共有了.至少?gòu)奈餀?quán)角度她就有份額了,要不你以為寫上名字是為了好玩嗎?那是產(chǎn)生法律效力的民事法律行為.至于你們離婚分割財(cái)產(chǎn)的話,就要分情況具體分析了,還要考慮**\貸款等等問(wèn)題

  查看全文↓ 2018-07-13 17:21:22
• 154****1370

  房產(chǎn)證寫兩個(gè)人的名字屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚進(jìn)行分割。
  分割可以雙方協(xié)議，一般一人一半，可以協(xié)議房產(chǎn)歸其中一人所有，然后按照市場(chǎng)價(jià)值補(bǔ)償另一方房產(chǎn)一半的財(cái)產(chǎn)或現(xiàn)金。然后到房管局進(jìn)行去名過(guò)戶。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 17:21:12
• 137****2515

  住房寫了你倆名字，就是你倆共有該住房產(chǎn)權(quán)，‘離異，當(dāng)然是一人一半權(quán)益，
  可以協(xié)議一方得到住房，給予另一方適當(dāng)?shù)?，雙方接受的賠償，
  把分割協(xié)議細(xì)則，寫入離異協(xié)議，雙方簽字手印，做個(gè)公證，注意保管，
  然后依照離異協(xié)議約定，分割過(guò)戶住房，就可以，
  一方違約，另一方可以憑離異協(xié)議起訴。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 17:21:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以寫夫妻兩的名字嗎？房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字離婚怎么分割？
  答

  1、如果是婚前購(gòu)房且沒有共同還貸部分，那么在離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有；2、如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割；3、如果是婚前購(gòu)房但存在共同還貸，但房產(chǎn)證只有一方名字時(shí)，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字怎么貸款
  答

  房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字，在貸款的時(shí)候可以一個(gè)人做貸款，也可以兩個(gè)人聯(lián)合貸款，結(jié)合自身的需求決定就好。房產(chǎn)證寫兩個(gè)人的名字，其實(shí)和貸款沒有太直接的關(guān)系，如果是收入比較高或者是公積金高的一方單獨(dú)進(jìn)行房貸申請(qǐng)，那么另一個(gè)人出具相關(guān)的資料和證明來(lái)佐證家庭收入即可。不過(guò)寫兩個(gè)人名字，其中一個(gè)人進(jìn)行貸款時(shí)，辦理手續(xù)也會(huì)要求雙方都得簽字，而且提供的證明材料也會(huì)比較多，包括兩個(gè)人的收入證明以及征信報(bào)告等等。在進(jìn)行貸款手續(xù)辦理時(shí)，通常有以下幾個(gè)步驟：1、申請(qǐng)辦理按揭貸款，填寫按揭貸款申請(qǐng)書。2、簽訂購(gòu)房合同后，與銀行簽訂按揭合同，并且明確按揭的數(shù)額以及利率等相關(guān)情況。3、進(jìn)行抵押登記的辦理，通常是持抵押貸款合同以及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。4、開設(shè)專門還款賬戶。5、借款人按照約定每月進(jìn)行還款，還清本息之后注銷登記，解除抵押即可。

• 問(wèn) ??打聽一下，房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字，我們要是離婚怎么分割房產(chǎn)？
  答

  住房寫了你倆名字，就是你倆共有該住房產(chǎn)權(quán)，‘離異，當(dāng)然是一人一半權(quán)益，可以協(xié)議一方得到住房，給予另一方適當(dāng)?shù)?，雙方接受的賠償，把分割協(xié)議細(xì)則，寫入離異協(xié)議，雙方簽字手印，做個(gè)公證，注意保管，然后依照離異協(xié)議約定，分割過(guò)戶住房，就可以，一方違約，另一方可以憑離異協(xié)議起訴。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么才可以寫兩個(gè)人名字嗎
  答

  　　房產(chǎn)證上可以寫兩個(gè)人的名字，?一般要求房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字，一種情況是一對(duì)夫妻共同買房，另外一種就是在房產(chǎn)證上加另外一位配偶的名字，主要就是這兩種情況，而且根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，夫妻一方婚前所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外?！　》慨a(chǎn)證寫兩個(gè)人名字相關(guān)政策與流程如下：　　對(duì)于婚后購(gòu)買的房屋，不管房產(chǎn)證上寫的是一方還是雙方的姓名，只要雙方?jīng)]有特別約定，均各占50%產(chǎn)權(quán);如有特別約定，則從其約定。新《婚姻法》實(shí)施前，只要婚后滿8年，原來(lái)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋即轉(zhuǎn)為夫妻雙方共有。 房產(chǎn)界和法律界人士還指出，如果婚前以個(gè)人名義買的房子，婚后卻共同還貸，該房產(chǎn)婚后還貸部分和房屋**部分屬共有財(cái)產(chǎn)?！　》慨a(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：　　第一種情況：有房無(wú)貸　　辦理流程是：　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件?！　?、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證?！　?、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。　　第二種情況：有房有貸　　辦理流程是：　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元?！　?、其他步驟同“有房無(wú)貸”?！　〉谌N情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。　　1、每平方米2.5元交易費(fèi)?！　?、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要?！　?、萬(wàn)分之5的印花稅?！　?、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)?！　?、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么才可以寫兩個(gè)人名字嗎?
  答

  可以的，沒有領(lǐng)結(jié)婚證，不影響房產(chǎn)證添加兩個(gè)人名字的。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

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