??單位的集資房怎么繼承

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• 142****0937

  辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過程。凡領取《房地產(chǎn)權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
  1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。
  2、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
  3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。
  4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:56:27
• 151****8360

  單位的集資房能繼承或贈與，需要所有集資人簽字同意然后才可以繼承或贈與。
  集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議：
  轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)： 工作單位：
  住址： 身份證號：
  受讓方(以下簡稱乙方)： 工作單位：
  住址： 身份證號：
  一、經(jīng)自愿協(xié)商達成一致，甲方將@@集資房名額指標轉(zhuǎn)讓給乙方，由甲方出面并以甲方的名義購買單位一套@@平米集資房，但是所需的購房款一律由乙方來承擔。(因房子尚未建造，樓層、房號以及具體位置后定)，并由乙方支付甲方經(jīng)濟補償金肆萬伍仟元整。
  二、由于所需的購房款一律由乙方承擔，并由乙方支付甲方經(jīng)濟補償金肆萬伍仟元整。故此套房屋所有產(chǎn)權自始到終已歸乙方所有，甲方不得有異議。
  三、按本單位集資房建房進展所需一切報名費、集資款，由乙方及時如實支付甲方轉(zhuǎn)交給單位，每次甲方要出具相應收款證明給乙方。由甲方取回的單位收費憑據(jù)交乙方自行保管。
  四、建房階段中，一切建房費用有所變化，均與甲方無關，一切由乙方自行支付。(建房費用為集資房標準)
  五、因不可抗拒原因，此集資房不能建成使用時，甲方應無償退還乙方所支出的全部各種費用，即報名費、集資款和乙方支付甲方經(jīng)濟補償金。
  六、房子建好后，交乙方入住使用。
  七、甲方應無條件地將房屋過戶給乙方，當允許辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，甲方要出具各項證明，積極配合乙方辦理，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的各項費用由乙方自行支付。
  八、如有違約，將支付違約金。甲方違反本合同約定，將支付乙方伍萬元整違約金。乙方違反本合同約定，將支付甲方伍萬元整違約金。
  九、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
  十、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。
  十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
  十二、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
  甲方：　 　 乙方：
  年 月 日

  查看全文↓ 2018-07-13 15:56:05
• 152****7800

  集資房如何繼承
  1、繼承的過戶條件辦理房屋繼承的，必須是申請人是繼承人。手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所辦理注銷戶籍手續(xù)，辦理被繼承人的死亡證明；繼承人要到市或區(qū)的公證處，如果是原外銷的商品房則要到市公證處辦理繼承權公證。
  2、材料房屋繼承房產(chǎn)有兩種情況，第一種是遺囑繼承，二是法定繼承。辦理繼承房產(chǎn)需要提交的材料有以下這些：上面說到的被繼承人的死亡證明；被繼承人所擁有的該套房屋的產(chǎn)權證或是其他憑證；可以用來證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件如戶口本或其他證明；繼承人的身份證的原件以及復印件。
  3、遺囑：遺囑繼承的需要公證繼承權。公證需要提交另外的資料。需要帶上被繼承人所立遺囑，注意這份遺囑必須是已經(jīng)公證的遺囑，對于其他形式的遺囑，因為目前還無法確定其真實性，所以還不能采納。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:55:22
• 151****2382

  一、繼承的過戶條件
  １．辦理房屋繼承的，必須是申請人是繼承人。
  ２．手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所辦理注銷戶籍手續(xù)，辦理被繼承人的死亡證明；
  ３．繼承人要到市或區(qū)的公證處，如果是原外銷的商品房則要到市公證處辦理繼承權公證。
  二、材料
  房屋繼承房產(chǎn)有兩種情況，第一種是遺囑繼承，二是法定繼承。辦理繼承房產(chǎn)需要提交的材料有以下這些：
  １．上面說到的被繼承人的死亡證明；
  ２．被繼承人所擁有的該套房屋的產(chǎn)權證或是其他憑證；
  ３．可以用來證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件如戶口本或其他證明；
  ４．繼承人的身份證的原件以及復印件。
  ５．遺囑：遺囑繼承的需要公證繼承權。公證需要提交另外的資料。需要帶上被繼承人所立遺囑，注意這份遺囑必須是已經(jīng)公證的遺囑，對于其他形式的遺囑，因為目前還無法確定其真實性，所以還不能采納。
  三、辦理程序
  １．先到房產(chǎn)交易的收件窗口領取表格；
  ２．然后到收費窗口去交費；
  ３．之后到收件窗口上交文件材料；
  ４．后到發(fā)證的窗口去領證。
  四、收費的標準
  １．交易手續(xù)費為1元每平方米；
  ２．登記費為住宅80元一套；
  ３．房屋權證書工本費：一本是免費的，每增加一本收10元；
  ４．印花稅為5元每本；

  查看全文↓ 2018-07-13 15:55:11

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• 問 ??單位集資房可以過戶嗎?單位集資房怎么過戶呢?
  答

  單位職工集資建房屬于經(jīng)濟適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進行交易的，那單位集資房交易條件是什么呢？單位集資房滿足必要條件的可以買賣：職工是否擁有完整獨立的產(chǎn)權，同時還要了解單位有無特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內(nèi)部買賣，不能對社會上的其他購房者銷售。有些還需要取得房產(chǎn)管理部門對外出售的許可。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，補交土地出讓金以后，可以自由上市交易;如果職工只是部分出資，將來為職工辦理的不動產(chǎn)權證就是是部分產(chǎn)權，另一部分產(chǎn)權屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權的集資房，首先要取得合法的不動產(chǎn)權證，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購買的權利。

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• 問 ??單位集資房怎么定價
  答

  （土地征用費+建筑用費+事業(yè)收費-單位補助）/總面積不包括：單位要賺錢的做法

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• 問 單位集資房產(chǎn)權繼承問題資訊
  答

  你爸爸的一半產(chǎn)權繼承也不是你哥哥一個人說了算的，名下的子女都有繼承權，除非當時有公證，遺囑什么說是他一個人的，如果名下兩個子女，按現(xiàn)在的情況，他有1/4產(chǎn)權，其他的您們可以家庭內(nèi)部協(xié)商啊，畢竟。。。。。。

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• 問 單位集資房可以過戶嗎?單位集資房如何過戶呢?
  答

  可以，但是有條件職工想要過戶單位集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。如果條件都符合，可以辦理相關過戶手續(xù)。參考：單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。

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• 問 ??單位集資房怎么遷戶口
  答

  有產(chǎn)權是可以本區(qū)域內(nèi)平遷戶籍的.如果是外地戶籍,就要看所在區(qū)域的相關規(guī)定(如大連主城區(qū)是房款滿80W各地要求是不一樣的).不過即然還稱之為單位集資房,應該是產(chǎn)權還沒有過到個人名下,個人只有該房屋的使用權.是不能作戶籍遷移的!

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