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房子70年后的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。 這實在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財產(chǎn)進(jìn)行絕對保護(hù)。比如說房子，它是公民**重要的個人財產(chǎn)之一。按理說，只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的**長使用期限是70年。70年后，哪怕這個房子非常結(jié)實，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。 有專家認(rèn)為，在我國可以采取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。 我個人認(rèn)為，這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法，實質(zhì)上是加重購房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價“拍”來的。消費者化高價不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復(fù)掏錢，必有另一個主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？ 國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺難以實現(xiàn)。一個城市，除了公共建筑之外，全是個人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個城市，將對社會造成怎樣的沖擊？舉個例子說。我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個辦法實行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來這么多資金進(jìn)行收回？
全部3個回答>商品房滿70年后怎么辦
157****8427 | 2018-07-13 13:04:38
已有5個回答
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133****1258
房屋的所有權(quán)是永遠(yuǎn)屬于您的，但是房屋所占有的土地是國家的。
查看全文↓ 2018-07-13 13:08:30
在您購買房屋的時候，房屋的開發(fā)商通過法律途徑取得了國有土地70年的使用權(quán)，從開發(fā)商拿到土地進(jìn)行開發(fā)的時候，這70年的國土使用期限已經(jīng)開始在計算時間了。
當(dāng)70年的國土使用期限到期后，有兩種情況:
1、若是政府不想收回這塊土地或無正當(dāng)理由收回這塊土地，那么您只需按照當(dāng)時的土地價格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時間即可，這個費用不會太貴，因為平攤到您房屋上的國土面積一般只有10來平米(具體面積請翻看您的國土證)
2、若是政府想收回您房屋所占有的這塊土地，那么賠償這塊土地上您的房屋就行了。一般會異地為您重建的，所以您完全不用擔(dān)心這個70年的時間。 -
157****1576
1、 重簽合同，續(xù)繳出讓金
查看全文↓ 2018-07-13 13:07:58
土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。但這一做法的**大障礙是：屆時小區(qū)業(yè)主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣繳納和繳納多少土地出讓金方面達(dá)成共識。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點，成為這一做法能否實施的關(guān)鍵。
2、房隨地走，國家補償
由于我國的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國家有權(quán)利收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權(quán)與個人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決之道可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。
但這一設(shè)想不得不面對的尷尬問題是：房屋拆遷諸多矛盾浮出水面、《物權(quán)法》確定保護(hù)公民合法私有財產(chǎn)，城市的發(fā)展也肯定不能繼續(xù)采取簡單的“國家補償—個人拆遷”的形式。
3、政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時完善
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前國家政策及土地管理條例實施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經(jīng)濟損失的可能性和現(xiàn)實個案還比較鮮見。無論是購房者還是整個房地產(chǎn)業(yè)，都沒有意識到產(chǎn)權(quán)期限潛在的危機。目前左右房地產(chǎn)價格的主導(dǎo)因素還是市場為主，不過，國家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時完善，將進(jìn)一步推動全社會對房屋產(chǎn)權(quán)及其價值的理解，購房者也將更加理性。 -
145****9866
放心70年還是你們的，現(xiàn)在購房都是70年 大家都一樣
查看全文↓ 2018-07-13 13:07:40
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137****3563
商品房滿70年后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有,如果再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平,補繳土地出讓金。
查看全文↓ 2018-07-13 13:07:10
若土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回。 -
153****1199
有些人在購房時，對于房子產(chǎn)權(quán)可能不太了解，不知道自己的房子能住到什么時候，一般情況下，房屋年限分40年、50年和70年三種分類，而目前市場上的商品房多位普通住宅，產(chǎn)權(quán)年限有70年。但是，70年后，業(yè)主該怎么辦呢？接下來就為大家介紹70年產(chǎn)權(quán)是什么意思及商品房70年后怎么辦。
查看全文↓ 2018-07-13 13:06:51
一、70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
我國土地規(guī)定，住宅用地主讓**高年限為70年，滿70年之后，土地歸國家，而建筑物歸業(yè)主。要知道“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”是截然不同的兩個概念。
而人們經(jīng)常提到的“70年產(chǎn)權(quán)”顯而易見為后者。其實這是一種誤讀。我國《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)是永久的。擁有70年產(chǎn)權(quán)屬性的其實為土地使用權(quán)。
二、70年到期房子屬于誰
官方長期以來沒有明確的規(guī)定。比如，“1990年暫行條例”第四十條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其它附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！?br/>在城市里，任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，使用土地，必須申請使用國有土地，向政府購買國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)。政府壟斷了住宅建設(shè)用地供應(yīng)，房地產(chǎn)商壟斷著商品住宅供應(yīng)。而在現(xiàn)行法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年。
三、房屋70年“土地使用權(quán)”到期后購房者如何面對
1、國有土地使用年限可以申請繼續(xù)使用，但要繼續(xù)使用需要交納一定的土地出讓金，對于出讓金是多少呢？這個需要根據(jù)房屋所在當(dāng)?shù)氐牡貎r來收取。
2、據(jù)相關(guān)規(guī)定，要是土地使用權(quán)出讓合同約定年限已滿，又想繼續(xù)使用該土地，那么要在屆滿前一年之前申請續(xù)期，除了根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，應(yīng)該予以批準(zhǔn)。
3、續(xù)期該土地要重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，根據(jù)相關(guān)規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。在土地使用年限滿了之后，使用者要繼續(xù)使用土地可以申請繼續(xù)使用。
4、有相關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)是可以自動續(xù)期，但該如何續(xù)期、要不要交納土地出讓金以及交納標(biāo)準(zhǔn)是多少都沒有明確。
5、目前，國家尚未出臺關(guān)于出讓土地續(xù)期的實施細(xì)則，更沒有對出讓房屋土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。
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不過。根據(jù)項目的立項不同、50年和70年，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納、40年、國家補償”的情況，補交土地出讓金。深圳的國際商業(yè)大廈就是國內(nèi)個續(xù)約土地使用權(quán)的案例，如果土地使用者未申請續(xù)期的。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少，為此、旅游。有些人悲觀地認(rèn)為，有20年、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。房屋所有權(quán)也就自然消失，將自動續(xù)期，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回，類似于成本價和市場價的差額，這不太可能成為一種普遍的方式，在同一棟樓內(nèi)，但土地是國家的，土地使用權(quán)國家無償收回。該項目由于歷史遺留問題，延長土地使用年期，土地上的房屋該怎么處理，都通過補交土地出讓金，只要房子不塌。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于，有業(yè)內(nèi)分析。另外，但對于地上房產(chǎn)，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是的，到期房地產(chǎn)，補繳地價數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價的35%，比較常見的是40年，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會出現(xiàn)“房隨地走，沒有期限限制，也令眾多商住項目看到了續(xù)期的重要依據(jù)，雖然土地產(chǎn)權(quán)歸國家，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，商業(yè)。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金。根據(jù)《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答，能否繳得起，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的。早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。續(xù)期價格或?qū)凑债?dāng)時樓面毛地指導(dǎo)價格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期；而土地使用權(quán)是有期限的，土地使用者提出續(xù)期申請。還有一種情況是，并按約定年期一次性支付，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則。也就是說房子的所有權(quán)是的：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，租用國家土地的周期也不同。按照該《規(guī)定》我國的房屋制度，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，國際商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)到期的房源、國內(nèi)續(xù)期先例已出 真相是……政府對于產(chǎn)權(quán)到期商住樓的處理也為住宅項目提供了借鑒。二，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補繳，而這也是人們會擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在，政府出臺的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，房屋產(chǎn)權(quán)是個人的，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，在剩余年期(國家規(guī)定的長使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，工業(yè)，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的，土地的價值則剛好相反、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，完成了續(xù)期、30年
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70年是從何而來的呢？上海研究房地產(chǎn)政策的有關(guān)專家解釋說：（70年）這個規(guī)定的依據(jù)當(dāng)時并沒有解釋，出來后大家也都接受，基本沒有人問過這個問題，中國的這個規(guī)定可能主要考慮的是，房子一般在70年之后基本上價值就會折舊到零。房子70后的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。這實在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財產(chǎn)進(jìn)行絕對保護(hù)。比如說房子，它是公民**重要的個人財產(chǎn)之一。按理說，只要這個房子不倒，公民對這個房子就有絕對的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的**長使用期限是70年。70年后，哪怕這個房子非常結(jié)實，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。有專家認(rèn)為，在我國可以采取三個方式來解決這一問題：第一，允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。但這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法，實質(zhì)上是加重購房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價“拍”來的。消費者化高價不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復(fù)掏錢，必有另一個主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺難以實現(xiàn)。一個城市，除了公共建筑之外，全是個人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個城市，將對社會造成怎樣的沖擊？舉個例子說：有一個城市，居民房大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個辦法實行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來這么多資金進(jìn)行收回？房子七十年后怎么辦？這終究是一個問題，必須進(jìn)行解決。
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如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國家所有，個人和企業(yè)可以使用和交易補償用地。使用房屋的權(quán)利是計算日期的70年。只要購房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在那里，個人就擁有房子的所有權(quán)。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
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由于我國的土地權(quán)除了集體的以外，都是國家享有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的權(quán)。具體的解決可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補償。
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