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房子70年后的歸屬問(wèn)題，的確是一個(gè)很大的問(wèn)題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買(mǎi)房子劃算。這樣說(shuō)，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說(shuō)，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。問(wèn)題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來(lái)，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒(méi)了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。 這實(shí)在很有意思。一方面，法律宣布對(duì)公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對(duì)保護(hù)。比如說(shuō)房子，它是公民**重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說(shuō)，只要這個(gè)房子不倒，我對(duì)這個(gè)房子就有絕對(duì)的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國(guó)有的，土地的**長(zhǎng)使用期限是70年。70年后，哪怕這個(gè)房子非常結(jié)實(shí)，還是要面臨何去何從的問(wèn)題。這里面顯然存在著矛盾。 有專(zhuān)家認(rèn)為，在我國(guó)可以采取三個(gè)方式來(lái)解決這一問(wèn)題:第一，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。第二，國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。 我個(gè)人認(rèn)為，這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法，實(shí)質(zhì)上是加重購(gòu)房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來(lái)做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地都是開(kāi)發(fā)商從政府那里高價(jià)“拍”來(lái)的。消費(fèi)者化高價(jià)不僅買(mǎi)下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買(mǎi)一次“土地使用權(quán)”。購(gòu)房者反復(fù)掏錢(qián)，必有另一個(gè)主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？ 國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒(méi)有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺(jué)難以實(shí)現(xiàn)。一個(gè)城市，除了公共建筑之外，全是個(gè)人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時(shí)，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個(gè)城市，將對(duì)社會(huì)造成怎樣的沖擊？舉個(gè)例子說(shuō)。我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說(shuō)也有上百萬(wàn)。如果按這個(gè)辦法實(shí)行，10年間要讓這上百萬(wàn)的人離開(kāi)原來(lái)的家，重新找住所，社會(huì)怎么承受得了？再加上寫(xiě)字樓什么的，政府又哪來(lái)這么多資金進(jìn)行收回？
全部3個(gè)回答>商品房滿(mǎn)70年后怎么辦
157****8427 | 2018-07-13 13:04:38
已有5個(gè)回答
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133****1258
房屋的所有權(quán)是永遠(yuǎn)屬于您的，但是房屋所占有的土地是國(guó)家的。
查看全文↓ 2018-07-13 13:08:30
在您購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，房屋的開(kāi)發(fā)商通過(guò)法律途徑取得了國(guó)有土地70年的使用權(quán)，從開(kāi)發(fā)商拿到土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)的時(shí)候，這70年的國(guó)土使用期限已經(jīng)開(kāi)始在計(jì)算時(shí)間了。
當(dāng)70年的國(guó)土使用期限到期后，有兩種情況:
1、若是政府不想收回這塊土地或無(wú)正當(dāng)理由收回這塊土地，那么您只需按照當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時(shí)間即可，這個(gè)費(fèi)用不會(huì)太貴，因?yàn)槠綌偟侥课萆系膰?guó)土面積一般只有10來(lái)平米(具體面積請(qǐng)翻看您的國(guó)土證)
2、若是政府想收回您房屋所占有的這塊土地，那么賠償這塊土地上您的房屋就行了。一般會(huì)異地為您重建的，所以您完全不用擔(dān)心這個(gè)70年的時(shí)間。 -
157****1576
1、 重簽合同，續(xù)繳出讓金
查看全文↓ 2018-07-13 13:07:58
土地使用期限屆滿(mǎn)后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家交納土地出讓金。但這一做法的**大障礙是：屆時(shí)小區(qū)業(yè)主們作為分散的個(gè)體，很可能無(wú)法在怎樣繳納和繳納多少土地出讓金方面達(dá)成共識(shí)。屆時(shí)，國(guó)家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的**大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。
2、房隨地走，國(guó)家補(bǔ)償
由于我國(guó)的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿(mǎn)以后，國(guó)家有權(quán)利收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的，這里就存在著國(guó)家土地所有權(quán)與個(gè)人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決之道可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國(guó)家給予一定的補(bǔ)償。
但這一設(shè)想不得不面對(duì)的尷尬問(wèn)題是：房屋拆遷諸多矛盾浮出水面、《物權(quán)法》確定保護(hù)公民合法私有財(cái)產(chǎn)，城市的發(fā)展也肯定不能繼續(xù)采取簡(jiǎn)單的“國(guó)家補(bǔ)償—個(gè)人拆遷”的形式。
3、政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時(shí)完善
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前國(guó)家政策及土地管理?xiàng)l例實(shí)施不久，因房屋土地使用年限問(wèn)題給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性和現(xiàn)實(shí)個(gè)案還比較鮮見(jiàn)。無(wú)論是購(gòu)房者還是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)，都沒(méi)有意識(shí)到產(chǎn)權(quán)期限潛在的危機(jī)。目前左右房地產(chǎn)價(jià)格的主導(dǎo)因素還是市場(chǎng)為主，不過(guò)，國(guó)家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時(shí)完善，將進(jìn)一步推動(dòng)全社會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)及其價(jià)值的理解，購(gòu)房者也將更加理性。 -
145****9866
放心70年還是你們的，現(xiàn)在購(gòu)房都是70年 大家都一樣
查看全文↓ 2018-07-13 13:07:40
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137****3563
商品房滿(mǎn)70年后,土地收歸國(guó)有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有,如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)繳土地出讓金。
查看全文↓ 2018-07-13 13:07:10
若土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn),土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。 -
153****1199
有些人在購(gòu)房時(shí)，對(duì)于房子產(chǎn)權(quán)可能不太了解，不知道自己的房子能住到什么時(shí)候，一般情況下，房屋年限分40年、50年和70年三種分類(lèi)，而目前市場(chǎng)上的商品房多位普通住宅，產(chǎn)權(quán)年限有70年。但是，70年后，業(yè)主該怎么辦呢？接下來(lái)就為大家介紹70年產(chǎn)權(quán)是什么意思及商品房70年后怎么辦。
查看全文↓ 2018-07-13 13:06:51
一、70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
我國(guó)土地規(guī)定，住宅用地主讓**高年限為70年，滿(mǎn)70年之后，土地歸國(guó)家，而建筑物歸業(yè)主。要知道“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”是截然不同的兩個(gè)概念。
而人們經(jīng)常提到的“70年產(chǎn)權(quán)”顯而易見(jiàn)為后者。其實(shí)這是一種誤讀。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)是永久的。擁有70年產(chǎn)權(quán)屬性的其實(shí)為土地使用權(quán)。
二、70年到期房子屬于誰(shuí)
官方長(zhǎng)期以來(lái)沒(méi)有明確的規(guī)定。比如，“1990年暫行條例”第四十條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其它附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記?！?br/>在城市里，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，使用土地，必須申請(qǐng)使用國(guó)有土地，向政府購(gòu)買(mǎi)國(guó)有土地的建設(shè)用地使用權(quán)。政府壟斷了住宅建設(shè)用地供應(yīng)，房地產(chǎn)商壟斷著商品住宅供應(yīng)。而在現(xiàn)行法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年。
三、房屋70年“土地使用權(quán)”到期后購(gòu)房者如何面對(duì)
1、國(guó)有土地使用年限可以申請(qǐng)繼續(xù)使用，但要繼續(xù)使用需要交納一定的土地出讓金，對(duì)于出讓金是多少呢？這個(gè)需要根據(jù)房屋所在當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)來(lái)收取。
2、據(jù)相關(guān)規(guī)定，要是土地使用權(quán)出讓合同約定年限已滿(mǎn)，又想繼續(xù)使用該土地，那么要在屆滿(mǎn)前一年之前申請(qǐng)續(xù)期，除了根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，應(yīng)該予以批準(zhǔn)。
3、續(xù)期該土地要重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，根據(jù)相關(guān)規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。在土地使用年限滿(mǎn)了之后，使用者要繼續(xù)使用土地可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。
4、有相關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)是可以自動(dòng)續(xù)期，但該如何續(xù)期、要不要交納土地出讓金以及交納標(biāo)準(zhǔn)是多少都沒(méi)有明確。
5、目前，國(guó)家尚未出臺(tái)關(guān)于出讓土地續(xù)期的實(shí)施細(xì)則，更沒(méi)有對(duì)出讓房屋土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 商品房滿(mǎn)70年后怎么辦答
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答
不過(guò)。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同、50年和70年，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納、40年、國(guó)家補(bǔ)償”的情況，補(bǔ)交土地出讓金。深圳的國(guó)際商業(yè)大廈就是國(guó)內(nèi)個(gè)續(xù)約土地使用權(quán)的案例，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的。畢竟房屋的價(jià)值隨著時(shí)間的推移會(huì)減少，為此、旅游。有些人悲觀地認(rèn)為，有20年、娛樂(lè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。房屋所有權(quán)也就自然消失，將自動(dòng)續(xù)期，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額，這不太可能成為一種普遍的方式，在同一棟樓內(nèi)，但土地是國(guó)家的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回。該項(xiàng)目由于歷史遺留問(wèn)題，延長(zhǎng)土地使用年期，土地上的房屋該怎么處理，都通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，只要房子不塌。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于，有業(yè)內(nèi)分析。另外，但對(duì)于地上房產(chǎn)，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是的，到期房地產(chǎn)，補(bǔ)繳地價(jià)數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，比較常見(jiàn)的是40年，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會(huì)出現(xiàn)“房隨地走，沒(méi)有期限限制，也令眾多商住項(xiàng)目看到了續(xù)期的重要依據(jù)，雖然土地產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，商業(yè)。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金。根據(jù)《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定？這一系列的問(wèn)題暫時(shí)還沒(méi)有明確的政策能夠回答，能否繳得起，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的。早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。續(xù)期價(jià)格或?qū)凑债?dāng)時(shí)樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿(mǎn)后可自動(dòng)續(xù)期；而土地使用權(quán)是有期限的，土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)。還有一種情況是，并按約定年期一次性支付，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則。也就是說(shuō)房子的所有權(quán)是的：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，租用國(guó)家土地的周期也不同。按照該《規(guī)定》我國(guó)的房屋制度，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)的，國(guó)際商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)到期的房源、國(guó)內(nèi)續(xù)期先例已出 真相是……政府對(duì)于產(chǎn)權(quán)到期商住樓的處理也為住宅項(xiàng)目提供了借鑒。二，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，而這也是人們會(huì)擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在，政府出臺(tái)的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，在剩余年期(國(guó)家規(guī)定的長(zhǎng)使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，工業(yè)，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的，土地的價(jià)值則剛好相反、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證、科教文衛(wèi)體綜合類(lèi)用地產(chǎn)權(quán)為50年，完成了續(xù)期、30年
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 房產(chǎn)70年后怎么辦? 商品房70年以后怎么辦答
70年是從何而來(lái)的呢？上海研究房地產(chǎn)政策的有關(guān)專(zhuān)家解釋說(shuō)：（70年）這個(gè)規(guī)定的依據(jù)當(dāng)時(shí)并沒(méi)有解釋?zhuān)鰜?lái)后大家也都接受，基本沒(méi)有人問(wèn)過(guò)這個(gè)問(wèn)題，中國(guó)的這個(gè)規(guī)定可能主要考慮的是，房子一般在70年之后基本上價(jià)值就會(huì)折舊到零。房子70后的歸屬問(wèn)題，的確是一個(gè)很大的問(wèn)題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買(mǎi)房子劃算。這樣說(shuō)，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說(shuō)，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。問(wèn)題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來(lái)，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒(méi)了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。這實(shí)在很有意思。一方面，法律宣布對(duì)公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對(duì)保護(hù)。比如說(shuō)房子，它是公民**重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說(shuō)，只要這個(gè)房子不倒，公民對(duì)這個(gè)房子就有絕對(duì)的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國(guó)有的，土地的**長(zhǎng)使用期限是70年。70年后，哪怕這個(gè)房子非常結(jié)實(shí)，還是要面臨何去何從的問(wèn)題。這里面顯然存在著矛盾。有專(zhuān)家認(rèn)為，在我國(guó)可以采取三個(gè)方式來(lái)解決這一問(wèn)題：第一，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。第二，國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。但這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法，實(shí)質(zhì)上是加重購(gòu)房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來(lái)做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地都是開(kāi)發(fā)商從政府那里高價(jià)“拍”來(lái)的。消費(fèi)者化高價(jià)不僅買(mǎi)下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買(mǎi)一次“土地使用權(quán)”。購(gòu)房者反復(fù)掏錢(qián)，必有另一個(gè)主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒(méi)有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺(jué)難以實(shí)現(xiàn)。一個(gè)城市，除了公共建筑之外，全是個(gè)人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時(shí)，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個(gè)城市，將對(duì)社會(huì)造成怎樣的沖擊？舉個(gè)例子說(shuō)：有一個(gè)城市，居民房大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說(shuō)也有上百萬(wàn)。如果按這個(gè)辦法實(shí)行，10年間要讓這上百萬(wàn)的人離開(kāi)原來(lái)的家，重新找住所，社會(huì)怎么承受得了？再加上寫(xiě)字樓什么的，政府又哪來(lái)這么多資金進(jìn)行收回？房子七十年后怎么辦？這終究是一個(gè)問(wèn)題，必須進(jìn)行解決。
全部4個(gè)回答> -
答
如果房子期滿(mǎn)，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財(cái)產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國(guó)家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以使用和交易補(bǔ)償用地。使用房屋的權(quán)利是計(jì)算日期的70年。只要購(gòu)房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在那里，個(gè)人就擁有房子的所有權(quán)。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 我們的商品房70年后怎么辦答
由于我國(guó)的土地權(quán)除了集體的以外，都是國(guó)家享有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒(méi)有期限的。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的權(quán)。具體的解決可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國(guó)家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償。
全部3個(gè)回答>
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