??沒有房產(chǎn)證的回遷房怎么抵押

已有3個回答

• 146****0978

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能抵押出去的，因為：
  房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足哪些要求：
  1、需要要有房產(chǎn)證和國土證;
  2、無產(chǎn)權糾紛;
  3、有變現(xiàn)能力;
  4、能上市交易。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:34:51
• 147****1271

  1、回遷房可以貸款,前提是必須拿到房產(chǎn)證,僅有回遷證是不能貸款的。不過無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價值評估一般不會太高。
  2、回遷房是可以辦理抵押消費貸款業(yè)務的。回遷房不是純經(jīng)濟適用房,因此上市也沒受到國家限制,可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務,但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質,銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來給房主做回遷房貸款手續(xù)。而純經(jīng)濟適用房目前不能辦理抵押貸款業(yè)務。
  3、如購房者執(zhí)意購買未取得房產(chǎn)證回遷房,需注意,回遷房業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的,在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。希望能夠幫到你

  查看全文↓ 2018-07-13 11:34:20
• 156****1442

  遷房沒有房產(chǎn)證，銀行是絕對不會受理的，但利率是比銀行要些了，要在銀行貸款。不管是什么房。。，必需要有房產(chǎn)證，肯定是不可以作房產(chǎn)抵押貸款的。因為銀行是必要有房產(chǎn)證，才能進行貸款業(yè)務，也有一定的風險了，只要是沒有房產(chǎn)證，可能會貸款給你。只有一些借貸公司或私人，并且還要符合貸款手續(xù)的

  查看全文↓ 2018-07-13 11:34:03

相關問題

• 問 ??房子是回遷房,沒有房產(chǎn)證的回遷房可以抵押貸款嗎?
  答

  個人貸款，接受產(chǎn)權明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認

  全部3個回答>
• 問 ??回遷房沒有房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子銀行是不接的，您辦理貸款與銀行面簽的時候要看你房本的原件留房本的復印件。

  全部3個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的回遷房怎么公證？
  答

  一般辦不了公證。

  全部3個回答>
• 問 買沒有房產(chǎn)證的回遷房怎么更名
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權證書后可進行買賣,購買未取得產(chǎn)權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權過戶手續(xù)時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付房屋價款,**后,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進來。

  全部3個回答>
• 問 回遷房有房本嗎? 回遷房有房產(chǎn)證嗎?回遷房如何辦理房產(chǎn)證?
  答

  回遷房是否有房產(chǎn)證，首先需要看開發(fā)商是不是走正規(guī)程序審批之后取得的土地使用權，其產(chǎn)生的產(chǎn)權可能會有兩種：(1)沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設行為，屬于“小產(chǎn)權”，不是正規(guī)的國家予以承認的產(chǎn)權；(2)經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權。這種產(chǎn)權性質叫做“等同于經(jīng)濟適用房管理”，也就是說，其產(chǎn)權證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟適用房”產(chǎn)權性質，但是不完全受到經(jīng)濟適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3%的土地出讓金，補交之后等同于商品房性質?；剡w房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

  全部5個回答>