還建房和安置房哪個好

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• 151****7093

  安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
  
  還建房
  
  我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面：
  1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。
  2、土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
  3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

  查看全文↓ 2018-07-13 08:41:00
• 151****8673

  這個需要去當(dāng)?shù)氐姆抗苤行倪M行查詢
  那里有全市的交房數(shù)據(jù)統(tǒng)計和備案
  但是，能不能針對個人開放這些查詢結(jié)果不好說了
  你可以去房管中心問詢一下

  查看全文↓ 2018-07-13 08:40:38
• 152****0992

  安置房是還建房中的一種,這種一般就產(chǎn)權(quán)齊全,有兩證,可以直接交易;而還建房還有其他的類型,其他的房源產(chǎn)權(quán)資料不一定很齊全,辦理兩證可能還需等待一段時間才行,而且有可能是經(jīng)濟適用房。

  查看全文↓ 2018-07-13 08:40:16

相關(guān)問題

• 問 ??還建房和安置房哪個好？還建房與經(jīng)適房有哪些區(qū)別嗎？
  答

  您好，還建房分為經(jīng)濟適用房性質(zhì)的和商品房性質(zhì)的，針對于拆遷還建戶的；而經(jīng)濟適用房則需要有購買經(jīng)濟適用房資格的購房者才能購買。所以購房的主體不同；其實交易的方式也不同，如果是商品房性質(zhì)的還建房，可以在辦理兩證后交易；而經(jīng)濟適用房則需要兩證滿5年；**后還有還建房一般需要一次性付款，而經(jīng)濟適用房可以申請貸款的。

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• 問 ??還建房和安置房哪個好？一般拆遷戶是要還建房好還是經(jīng)濟適用房好？
  答

  還建房后期價值比較高，而且離您家較方便，倘若經(jīng)濟寬裕，不如多多考慮**空間；經(jīng)適房便宜，地段也不錯，適合著急住房，并且以后自己長期定居。

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• 問 ??還建房和安置房哪個好？經(jīng)濟適用房和還建房有哪些區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟適用房：經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。還建房：還建房屬于征地拆遷安置房，權(quán)利人屬于拆遷安置戶，還建房可以任意買賣，經(jīng)濟適用房的轉(zhuǎn)讓要受年限的限制甚至禁止轉(zhuǎn)讓。還建房與商品房的區(qū)別：取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

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• 問 還建房和安置房哪個好？拆遷戶是要還建房好還是經(jīng)濟適用房好？
  答

  經(jīng)濟適用住房是具有政策保障性質(zhì)的商品住房 買受人獲得是有限產(chǎn)權(quán) 具體的你可以查閱《經(jīng)濟適用住房管理辦法》2 還建房是政府拆遷安置后給予的安置住房 是完全產(chǎn)權(quán) 你可以查閱《城市房屋拆遷管理條例》3 我建議你不要買經(jīng)濟適用住房 如果買了你會有很多不必要的麻煩。

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• 問 還建房和安置房哪個好？經(jīng)濟適用房和還建房有什么區(qū)別？？
  答

  1、定義不同安置房：是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。經(jīng)濟適用房：是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。2、土地來源不同安置房：取得土地的方式原則上采取“招拍掛”形式取得。被拆遷置換出來的土地，應(yīng)通過市場轉(zhuǎn)讓方式出讓。經(jīng)濟適用房：土地取得方式是通過政府年度優(yōu)先安排、以行政劃撥的方式取得。3、適用對象不同安置房：在建設(shè)時期只能由特定的拆遷安置人來購買。既包括城市居民拆遷戶，也包括征地拆遷農(nóng)戶。經(jīng)濟適用房：以當(dāng)?shù)刂械褪杖爰彝?、住房困難戶為供應(yīng)對象。

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