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房產(chǎn)抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)貸款額度都是有一個(gè)區(qū)間的，不會(huì)有固定的數(shù)字，就比如無(wú)抵押貸款的額度就是10-50萬(wàn)元之間，至于借款人到底能拿到多少就看個(gè)人資質(zhì)來(lái)評(píng)判了，那么房產(chǎn)抵押貸款也是一樣的，一般來(lái)說(shuō)都是按照**高抵押額度=抵押物價(jià)值×抵押率這樣一個(gè)公式來(lái)計(jì)算的，就是借款人的貸款額度是根據(jù)房子的價(jià)值來(lái)計(jì)算的，如果房屋估值高那么貸款額度也會(huì)高，房屋估值低，貸款額度也相應(yīng)要低一些，工作人員對(duì)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行認(rèn)定后，應(yīng)將評(píng)估價(jià)分解為購(gòu)置價(jià)和溢價(jià)兩部分，即評(píng)估價(jià)值=購(gòu)置價(jià)+溢價(jià)?！ 「鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，住房**高不得超過(guò)70%，其中別墅、高檔房和國(guó)有劃撥土地上的房屋做抵押物的，抵押率**高不超過(guò)60%（其中高檔房的標(biāo)準(zhǔn)由銀行根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的規(guī)定結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際具體確定）。商業(yè)用房抵押率**高不超過(guò)50%。溢價(jià)部分抵押率（稱(chēng)為“溢價(jià)抵押率”）應(yīng)在上述**高抵押率基礎(chǔ)上分別降低10個(gè)百分點(diǎn)。 以上就是貸款額度，那么貸款期限呢？一般來(lái)說(shuō)以商業(yè)用房做抵押的，授信期限**長(zhǎng)5年，且需滿(mǎn)足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30?！ ∪绻且宰》繛榈盅旱模谛拍晗抟彩?0年，但是還有一些其他條件，比如借款人年齡＋授信期限≤60，符合貸款銀行《關(guān)于優(yōu)勢(shì)行業(yè)單位優(yōu)質(zhì)個(gè)人客戶(hù)簡(jiǎn)式授信評(píng)級(jí)的有關(guān)規(guī)定》中明確的“雙優(yōu)”個(gè)人客戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)的，借款人年齡＋授信期限≤70。
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)貸款能貸房子價(jià)值的多少
137****3136 | 2018-07-12 19:29:16
已有5個(gè)回答
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142****2115
房產(chǎn)抵押貸款,是指借款人以自有或第三者的物業(yè)(包括住宅、寫(xiě)字樓、商鋪、廠房等)作抵押,用于個(gè)人綜合消費(fèi)并以按揭形式還款的貸款品種。
查看全文↓ 2018-07-12 19:30:32
房產(chǎn)抵押貸款利率,是指借款人向其所借資金支付的代價(jià),也是放款人借給借款人所獲得的回報(bào)。房產(chǎn)抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計(jì)算。 -
141****5930
您的房產(chǎn)是可以上市交易的商品房并且沒(méi)有按揭貸款,就可以做抵押貸款.
查看全文↓ 2018-07-12 19:30:24
2.銀行貸款的**高額度為,評(píng)估值的70%.22萬(wàn)**多可以貸到:14萬(wàn)左右.
3.銀行放款大約20-25個(gè)工作日.因?yàn)楝F(xiàn)在政策收緊!放款的時(shí)候,也都有所限制.
我是北京騰輝信德的房貸顧問(wèn),還有什么不明白的可以咨詢(xún)我們!
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xzsdb2014采納率：25%10級(jí)2014.03.07
個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房作為抵押申請(qǐng)貸款，用于滿(mǎn)足住房裝修、購(gòu)車(chē)、大額耐用消費(fèi)品、教育、旅游等多種消費(fèi)需求，以及企業(yè)的流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)需求。在目前央行加息、銀行貸款收緊之下，不少投資房產(chǎn)的房主或者選擇賣(mài)掉手中的房子，或者拿到銀行進(jìn)行抵押。那么該如何進(jìn)行抵押貸款呢？以下，速貸邦就為您詳細(xì)介紹個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程。
步驟/方法
1申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；
2準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；包括：本人配偶身份證、戶(hù)口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明
3看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)（勘）估；
4報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批；
5借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；
6抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；
7開(kāi)戶(hù)、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶(hù)、銀行放款至該賬戶(hù)（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
1
smile阿萌萌采納率：58%14級(jí)2013.12.29
您好，一般貸款額為房屋評(píng)估值的7成左右，做房屋抵押貸的同時(shí)，也可以同時(shí)操作個(gè)人信用貸。
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房產(chǎn)證抵押貸款額度，主要看您房子的評(píng)估值是多，一般評(píng)估值是市值的８０％，貸款額又是評(píng)估值的７０％左右。 -
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個(gè)人能貸到多少款,要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況綜合衡量,如職業(yè)、收入、婚姻狀況以及誠(chéng)信記錄等,**終還要看銀行的審批。
查看全文↓ 2018-07-12 19:29:32
據(jù)銀行個(gè)貸人士介紹,一般來(lái)說(shuō),如果是商業(yè)貸款,一般新樓盤(pán)**三成,貸款七成是上限。如果是公積金貸款,執(zhí)行的是首套房首貸三成的標(biāo)準(zhǔn)。貸款額度的審批,跟貸款者的年齡、房齡、每個(gè)月的公積金額度有關(guān)。二套住房**的標(biāo)準(zhǔn)都是六成,貸款四成是上限,并且在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-15%。
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一般來(lái)說(shuō)，按揭貸款貸款金額取決于銀行及貸款人的貸款條件，一般情況下，貸款額度最高可達(dá)房屋價(jià)值的70%-80%，即200萬(wàn)的房子可以貸款140-160萬(wàn)，具體的額度需要根據(jù)貸款人的實(shí)際情況以及銀行的貸款條件調(diào)整。
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【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
全部3個(gè)回答> -
答
抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。
全部3個(gè)回答> -
答
以前是必須的**以外都可以貸款的（前提是要看你的月收入是否達(dá)到每月償還貸款的能力）如：60萬(wàn)(購(gòu)房總價(jià)）-（60萬(wàn)*30%**款）=42萬(wàn)，也就是說(shuō)你可以貸款42萬(wàn)，但是你要付的錢(qián)也不只是18萬(wàn)哦，這里還有各種稅收呢，是二手房還是期房交稅不等，所以沒(méi)有辦法給你計(jì)算，現(xiàn)在還有期房可以貸**貸，只要信譽(yù)好的一般都可以貸出來(lái)，具體可以貸多少就要賣(mài)房子的開(kāi)發(fā)商或者中介給你計(jì)算了，建議：如果經(jīng)濟(jì)能力能達(dá)到的前提下，建議**多付點(diǎn)，少貸點(diǎn)款，畢竟現(xiàn)在的利率和利息還是蠻高的。
全部3個(gè)回答>
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