買門面房公攤面積也要給錢嗎

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• 156****2342

  在商品房買賣中對于房屋面積的計算是很多買受人關(guān)注的焦點(diǎn)，尤其是公攤面積的計算備受關(guān)注，現(xiàn)許小平律師事務(wù)所的羅潤國律師根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》以及《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的相關(guān)規(guī)定對那些應(yīng)計算在公用建筑面積之內(nèi)的部分以及不應(yīng)計入公用建筑面積的部分羅列出來以供廣大買房人在購房時或在交房時甚至在辦理房產(chǎn)證時予以參考。
  應(yīng)計算為公用建筑面積的如下：
  1、 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
  2、 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  3、 外墻墻體 同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
  4、 斜面結(jié)構(gòu)屋頂 房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
  5、 不規(guī)則圍護(hù)物 陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
  6、 變形縫 與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。
  7、 非垂直墻體 對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
  不應(yīng)計算為公用建筑面積的如下：
  1、 凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。
  2、 作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
  3、 樓梯下方空間 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
  4、 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。
  5、 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積

  查看全文↓ 2018-07-12 19:14:17
• 133****5445

  應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：
  1各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  2套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻，墻體水平投影面積的一半。
  不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：
  1從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  2供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?br/>3幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
  PS:分?jǐn)傇瓌t:產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計算。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:14:06
• 136****1044

  建筑面積是包括公攤面積，也就是說實(shí)用面積是90平米，10%的公攤算非常低了，不用不滿。
  物業(yè)費(fèi)是按建筑面積交錢，也就是按100平米來交。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:13:58

相關(guān)問題

• 問 買門面房公攤面積也要給錢嗎？怎么計算？
  答

  是要算錢的，因?yàn)楣珨偯娣e包括電梯，樓道等公用面積，而且是算在產(chǎn)證面積里面的，所以是要算錢的。

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• 問 ??買門面房公攤面積也要給錢嗎？門面公攤面積包括墻體么？
  答

  應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻，墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1從屬于人防工程的地下室、半地下室。2供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。PS:分?jǐn)傇瓌t:產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計算

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• 問 ??買門面房公攤面積也要給錢嗎？有哪些規(guī)定？
  答

  建筑面積是包括公攤面積，也就是說實(shí)用面積是90平米，10%的公攤算非常低了，不用不滿。物業(yè)費(fèi)是按建筑面積交錢，也就是按100平米來交。**后你說的那樣算買下來嗎？看不太明白是什么意思。

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• 問 ??買門面房公攤面積也要給錢嗎？有什么規(guī)定？
  答

  商住混合住宅,商用房屋和住宅是分開計算面積的, 商用房屋的公攤是商用房屋，和住宅的不混計算面積的。但因公攤面積計算起來比較復(fù)雜,所以也是房屋買賣中貓膩重重、糾紛不斷的焦點(diǎn)。所謂公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺,因公攤面積的不明確,使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)。長期以來,消費(fèi)者習(xí)慣按建筑面積買房,而建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,這就使某些不法開發(fā)商利用“公攤面積”這個合法外衣,在房屋銷售過程中“不該攤的亂攤”。但是,由于建筑面積計算的復(fù)雜性和專業(yè)性,購房者很難知道自己買的房子面積夠不夠,有沒有被開發(fā)商兌水。

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• 問 ??門面房有公攤面積嗎？門面房公攤面積包含哪些？
  答

  1各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻，墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1從屬于人防工程的地下室、半地下室。2供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。PS:分?jǐn)傇瓌t:產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計算

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