驗房時室內(nèi)面積怎么算？

已有4個回答

• 151****6196

  公攤面積，套內(nèi)面積是你可以使用的地面積

  查看全文↓ 2018-07-12 15:52:11
• 144****4426

  陽臺面積現(xiàn)在是沒有頂?shù)穆杜_不算面積，有頂?shù)乃阋话朊娣e，全部封起來的算全部面積，另外飄窗臺不算面積，再量一下室內(nèi)的房間和過道的面積相加應該就差不多了！

  查看全文↓ 2018-07-12 15:51:53
• 145****0880

  的啊　我還想知道呢，我對建筑面積，結(jié)構(gòu)面積，室內(nèi)面積都是很了解的，但是對房地產(chǎn)行業(yè)的對這樣的面積怎么算錢的，就不知道了，還有分攤面積又是怎么計算出來了呢

  查看全文↓ 2018-07-12 15:51:14
• 136****3295

  1 .房屋的公攤系數(shù)=公共攤銷面積/內(nèi)面積=(建筑面積-內(nèi)面積)/覆蓋面積=(95.4 -77.42)/77.42= 23.22%的一般情況，多層住宅樓，公共攤銷系數(shù)在10% - 15%之間;
  2。小高層住宅，公共攤銷系數(shù)在15%至20%之間;高層住宅的攤銷系數(shù)約為20% - 25%。如果你買的是頂層，那就在合理范圍內(nèi)。對你自己的數(shù)量的凈使用面積沒有參考價值。內(nèi)部面積等于凈面積+內(nèi)墻面積+外壁面積的一半。
  3。墻的面積基本上是你不能測量的，面積錯誤率是按建筑面積(即物權(quán)面積計算面積)的平均值，合同有特殊約定，根據(jù)合同協(xié)議條款執(zhí)行。
  4、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道上,加熱鍋爐、等,作為人防工程的地下室,有獨立使用功能的空間,私有住房,自用住宅,為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(物業(yè)管理)建筑面積不包括。
  接下來我們看看商品房面積怎么計算：
  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積之和;
  一、套內(nèi)建筑面積的計算方法：
  1。內(nèi)部使用面積:按住宅建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法計算住宅面積;其他建筑應當按照《特殊建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，或者參照《住宅建筑設計規(guī)范》進行計算。
  2。內(nèi)墻區(qū)域:商用房屋單元的維護或承重墻用于空間的使用;有兩面墻和非共用墻;墻包括每組之間的分隔墻，共同建筑空間的突出區(qū)域的隔斷墻和外墻(包括山墻);墻的面積中包括墻的水平投影面積的一半。墻的面積包括非普通墻的水平投影面積。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:50:57

相關(guān)問題

• 問 驗房時室內(nèi)面積怎么算
  答

  一般收房子的時候，開發(fā)商會找專門的測繪機構(gòu)來給房子進行面積測算；而且辦理房產(chǎn)證的時候也是依據(jù)這個測算為準的；自己請人測算的國家是不認可的。

  全部3個回答>
• 問 驗房時室內(nèi)面積怎么算?驗房，你知道怎么算套內(nèi)面積嗎
  答

  我想知道驗房時你是怎么測出來面積少了0.3平米的？要知道商品房建筑面積當中是包含公攤面積的，一般個人是沒辦法測出來的，需要區(qū)縣一級以上測繪部門測量才行。另外，就算去除掉公攤面積后，套內(nèi)面積當中也是包含內(nèi)外墻體面積的，這部分又是怎么測出來的呢？你可以百度搜索一下“翹楚驗房”，把具體情況描述清楚后會得到詳細的答復

  全部5個回答>
• 問 驗房時室內(nèi)面積怎么算?驗房時如何測定房屋面積
  答

  公攤是公共部位的面積，墻體面積算你自己房子的面積，所以應該是建筑面積里面的廣州收樓驗房請找廣州惠康驗房

  全部5個回答>
• 問 驗房時室內(nèi)面積怎么算?一般的開發(fā)商都會允許預驗房嗎
  答

  驗房時如何測量商品房面積？商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積之和。一、套內(nèi)建筑面積的計算1、套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。2、套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：①共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。②非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。二、商品房分攤的公用建筑面積計算主要包括以下兩部分：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積；2、各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計入公用建筑面積：作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。驗房

  全部5個回答>
• 問 驗房時室內(nèi)面積怎么算?新房驗房時是發(fā)先交錢，簽字后看房.我該怎樣收房
  答

  **近溫州好幾個項目都在交房，一大波小伙伴都要有新房啦！但是交房可喜，驗房發(fā)難，買期房的小伙伴們**糾結(jié)的就是實際與預期不符，但這些都不是大問題，**嚴重的就是實際與合同不符，那我們就不能睜一只眼閉一只眼了。為了避免以后居住時的煩惱多多，下面小編就給您細數(shù)驗房注意事項。首先收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”，房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋哦！您一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。1驗房要帶什么工具？1)1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道2)1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高5)1只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器——用于計算數(shù)據(jù)7)1只水筆——用于簽字8)1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。2驗房時需查驗的文書資料A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。3實際驗房1、核實面積、合同及價錢多退少補問題確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘。

  全部5個回答>