房貸第一個月還款多少

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• 143****9639

  您好中國銀行房貸第一個月還款比簽約時候的約定還款金額要少,是因為第一個月還款時不足一個月,計算利息以實際天數(shù)計算,所以還款金額略少于約定金額。辦理按揭貸款需要提供的資料:
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。希望可以幫到您,謝謝

  查看全文↓ 2018-07-12 13:53:50
• 148****2362

  因為你第一個月還的不是一個月的利息。比如銀行是7月2號放款給你，而扣款日期是8月20日，第一個月的利息就是按48天計算。以后每月的還款就是一樣的。這是等額本息還款法。要是等額本金還款每月都不一樣。
  
  銀行一般會調(diào)整還款日，來均衡還款時間。他們的客戶很多，對他們來說，每月/每天的收入均衡比較好。這樣算來，你5月15日應(yīng)該是2610.50
  
  因為上一個月有幾天需還款期計入本月進(jìn)行還款，所以比每月應(yīng)還款要多一些。
  1、首月還貸有兩種方式：一種是按月歸還，二是統(tǒng)一定日。
  2、如果前一月過了規(guī)定還款日放貸，那么該月需還款累計入下月進(jìn)行首次還款，故首月還款較多。
  
  因為你第一個月的計算日期不是一個月，是從你放款之日到下個月還款之日期間的貸款天數(shù)，以后的就是一個月的月供了。比如你放款是2014年11月20日，你每月的還款日是每月的5號，那么你的第一個月的還款額是15日的月供數(shù)，第一個月是按日計算利息的，以后的就是按月計算的利息的。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:53:40
• 136****5134

  
  　　不管是等額本息還是等額本金，一般來說第一個月還款額與第二個月的還款額都會有差異。
  
  　　1、如果是采取的等額本金還款法，則本身還款方式每月就會遞減，所以每個月的月供都不樣；
  
  　　2、一些銀行如中國銀行，以指定日期為還款日，當(dāng)月不足一月的，累計到下個月一同收取，假設(shè)2015年8月10日放款，而他們的還款指定日期為1號，則9月1日不會扣款，10月1日扣第一次月供，就有1個月加21天的利息一起扣。
  
  　　3、一些銀行如工商銀行，以指定日期為還款日，當(dāng)月不足一月的，也會在當(dāng)月扣取，這樣當(dāng)月扣取的第一次月供就不足一個月，就會比以后的月供少。
  
  　　4、大多數(shù)銀行采取的是放款對應(yīng)日扣取月供，這樣就解決了第一期月供不足或超多的問題，但很多銀行貸款時有附加業(yè)務(wù)，如“存貸通”“基金”“貸款印花稅”等，也會在第一期月供中扣除。
  
  　　所以，第一次扣款時，為避免月供不足，應(yīng)多存或存足兩個月的月供，待銀行扣取后如果覺得有異樣，可以找銀行進(jìn)行了解。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:53:23
• 155****3330

  這個還款多少根據(jù)你當(dāng)時簽署的還款方式有關(guān)系，基本房貸有兩種還款方式：
  
  第一種：等額本息；所謂等額本息，就是說你每月還款的金額是固定的，直到你還完**后一期，每個月還款的金額都是一樣的。
  
  第二種：等額本金；所謂等額本金，就是說**開始的第一個月還款額度**高，以后每個月還款的金額會逐漸減少，直到**后一次還款，基本上就是只還本金了，利息就很少了。說白了就是越換越少。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:52:13

相關(guān)問題

• 問 房貸為什么第一個月多? 房貸第一個月還款會高嗎
  答

  因為是根據(jù)放款日規(guī)定的，舉個例子 比如你是7月10日下款的， 那么計算天數(shù)， 就是從7月10日到8月20日， 中間有40天的時間， 但是一個月是30天， 那么第一個月 ，你要多付10天的利息錢 第二個月就會正常了。房貸的還款方式一般會有等額本金和等額本息兩種，在等額本金還款法中，每個月的應(yīng)還款金額本來就是不一致的，所以這個問題不太明顯。而在等額本息還款法下，每個月的應(yīng)還款金額是固定的，如果首次應(yīng)還款金額比以后每期的應(yīng)還款金額多。還款日選在每個月15日至20日之間的任一天。如果不選擇，則還款日默認(rèn)為每個月15日。此外，個人住房貸款一般都是從獲得發(fā)放的次月開始第一次還款。因為第一個還款期間內(nèi)，實際占用貸款資金的天數(shù)要長于每個標(biāo)準(zhǔn)還款期的計息天數(shù)。一般情況下，用各種貸款計算器計算每期房貸的還款金額，默認(rèn)每期的還款天數(shù)是30天。個人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當(dāng)月對應(yīng)的還款日不扣款，順延到次月對應(yīng)的還款日一次性扣除。

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• 問 房貸為什么第一個月多? 房貸第一個月為什么比月還款多
  答

  從放貸到第一次還款日，超過一個月了，所以會比標(biāo)準(zhǔn)的高一些，以后就基本固定不變了。

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• 問 房貸為什么第一個月多? 房貸第一個月還款為什么比月均還款多出幾百
  答

  還管是等額本息還是等額本金，一般來說第一個月還款額與第二個月的還款額都會有差異。1、如果是采取的等額本金還款法，則本身還款方式每月就會遞減，所以每個月的月供都不樣；2、一些銀行如中國銀行，以指定日期為還款日，當(dāng)月不足一月的，累計到下個月一同收取，假設(shè)2015年8月10日放款，而他們的還款指定日期為1號，則9月1日不會扣款，10月1日扣第一次月供，就有1個月加21天的利息一起扣。3、一些銀行如工商銀行，以指定日期為還款日，當(dāng)月不足一月的，也會在當(dāng)月扣取，這樣當(dāng)月扣取的第一次月供就不足一個月，就會比以后的月供少。4、大多數(shù)銀行采取的是放款對應(yīng)日扣取月供，這樣就解決了第一期月供不足或超多的問題，但很多銀行貸款時有附加業(yè)務(wù)，如“存貸通”“基金”“貸款印花稅”等，也會在第一期月供中扣除綜上所述，第一次扣款時，為避免月供不足，應(yīng)多存或存足兩個月的月供，待銀行扣取后如果覺得有異樣，可以找銀行進(jìn)行了解。

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• 問 ??房貸第一個月還款多少錢合適呢？誰知道呢？
  答

  若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當(dāng)月對應(yīng)的還款日不扣款，順延到次月對應(yīng)的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之后的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。

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• 問 第一個月還房貸需要注意什么?房貸第一個月還款為什么比月均還款多出幾百
  答

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率計算，4月6日調(diào)整后利率為五年期以上6.80%,月利率為6.80%/12月利率為6.80%/1236萬10年(120個月)月還款額:360000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^120/[(1+6.80%/12 )^120-1]=4142.89元首月不足月(少10天),利息減少10天,4142.89-360000*6.8%/12*10/30=3462.89說明:^120為120次方

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