經(jīng)適房如何貸款

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• 134****5082

  　根據(jù)當(dāng)前的情況所知道的，使用經(jīng)濟(jì)適用房可以來辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行，經(jīng)濟(jì)適用房是受到國家照顧的房屋，房價相對來說低些，所以五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房不能做抵押貸款，需要五年后補(bǔ)交差價轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。
  　　可采用其他方法來得到貸款：
  　　1、能用其它房產(chǎn)做抵押，是自己的或親朋好友的都能，若是親朋好友的房產(chǎn)，要有他們的簽字。
  　　2、能用所擁有汽車做抵押貸款，汽車抵押貸款放款速度更快，能快速解決您的資金問題。
  　　3、需要要知道的是，經(jīng)濟(jì)適用房要想獲得貸款，需要滿足五年以上才能。需要指出的是，不論是房產(chǎn)還是汽車抵押貸款，肯定要選擇大型正規(guī)有實力的貸款機(jī)構(gòu)，以便用**短的時間拿到放款。
  　　4、經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時方可用于抵押貸款。因為經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:47:56
• 146****0398

  我朋友之前就申請買了，可以貸款的，因為經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。必須滿足申請北京經(jīng)濟(jì)適用房的條件，才可以將其經(jīng)濟(jì)適用房做貸款。
  （1）貸款人限制——具有完全民事行為能力的北京市正式戶口的自然人；
  （2）職業(yè)和收入條件——有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:47:31
• 131****9335

  經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式
  經(jīng)濟(jì)適用房貸款操作過程基本與商品房貸款操作方式相同,一般情況下經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式分為三種:
  1.抵押貸款:抵押貸款指貸款人以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押品必須是銀行承認(rèn)的物品。貸款期限一到貸款人必須如數(shù)歸還貸款金額及本息,否則銀行有權(quán)處理抵押品作為一種補(bǔ)償。
  2.質(zhì)押貸款:質(zhì)押貸款是指貸款人按擔(dān)保法規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)押物發(fā)放的貸款,出質(zhì)人將權(quán)利憑證交給貸款人,質(zhì)押合同從權(quán)利憑證交付之日起就會生效。以個人儲蓄存單出質(zhì)的應(yīng)該提供開戶行的鑒定證明及停止支付證明。
  3.保證貸款:保證貸款指貸款人按擔(dān)保法規(guī)定的保證方式以第三人承諾在貸款不能償還貸款本息時,保證人還必須承擔(dān)由貸款合同引發(fā)的連帶民事責(zé)任的貸款。
  現(xiàn)在我們采用較多的是以所購的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:47:05
• 142****0353

  經(jīng)濟(jì)適用房可以辦理銀行貸款。
  《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第九條規(guī)定：
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門準(zhǔn)予購房的核準(zhǔn)通知。
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:46:17
• 137****9785

  相對于低收入家庭來說，動輒上千元一平米的經(jīng)濟(jì)適用房也并不便宜。如需貸款購買經(jīng)濟(jì)適用房，還得提前做足功課。
  5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購買，由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。
  5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，可貸款購買 銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。 貸款額度不宜太少 由于經(jīng)濟(jì)適用房單價低、總價也低，為了節(jié)省利息支出總額，很多購房家庭 將絕大部分存款用于支付**，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經(jīng)濟(jì)本來就不寬裕的家庭負(fù)擔(dān)重重。
  因此，建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應(yīng)急存款的基礎(chǔ)上支付**，可適當(dāng)多申請一些貸款。 貸款年限不宜過短 同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純?yōu)榱斯?jié)省利息，而承擔(dān)高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內(nèi)是比較合適的，這樣不會才不會影響正常生活。
  如果月收入有限，可以適當(dāng)延長貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節(jié)省利息。 盡量選擇等額本息的還款方式 目前，絕大多數(shù)借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息，整體看，采用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大;而等額本息還款方式是指還款期內(nèi)每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
  所以對于絕大多數(shù)的中低收入家庭來說，選擇等額本息的還款方式比較合適，雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點，但是卻可以大大緩解貸款壓力，有利于做出家庭長期理財規(guī)劃。 充分利用公積金 公積金的**大優(yōu)勢就是省錢省息。隨著住房公積金管理部門的角色轉(zhuǎn)變，辦 理公積金相關(guān)政策也越來越趨向便民、利民。2013年，住房公積金管理中心上調(diào)了貸款額度、降低了擔(dān)保服務(wù)費、縮短了辦理周期，大大方便了普通工薪階層貸款購房。而且在二手房市場，越來越多的賣方也愿意接受申請公積金貸款的買方。
  因此，建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。 資金監(jiān)管 交易才有保證 二手房交易流程復(fù)雜，辦理周期長，容易增加交易風(fēng)險。近年來不規(guī)范中介 機(jī)構(gòu)的違規(guī)操作，給交易雙方帶來巨大損失。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:42:55

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)適房如何繳稅
  答

  按照規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房滿5年是可以上市銷售的,但是需要補(bǔ)上一定的差價。在此基礎(chǔ)上,還要繳納一定額度的稅費。如果您以后再對外出售的話,應(yīng)該就是和普通商品房沒有區(qū)別了。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)適房如何買賣
  答

  1。不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購；2。取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優(yōu)先回購

  全部4個回答>
• 問 經(jīng)適房如何退房
  答

  很多申請購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭都是沖著其優(yōu)惠的價格而購買的，但由于經(jīng)濟(jì)適用房一般都是修建在一些比較偏遠(yuǎn)一點的地方，很多申購家庭**終會因為種種因為而想要退房，那么經(jīng)濟(jì)適用房能不能退房，如何退房呢？看看下面的詳解你就知道了。經(jīng)濟(jì)適用房能不能退房退房條件分為約定條件和法定條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房；而約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實或虛假的說明、承諾，開發(fā)商將可能承擔(dān)違約責(zé)任，但這并不代表購房者可以根據(jù)該項解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準(zhǔn)。四種情況可以退房。1、套型與設(shè)計圖紙不一致2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計3、面積誤差值超過3%4、商品房主體結(jié)構(gòu)不合格房價下降是宏觀調(diào)控和市場波動共同作用的結(jié)果，而降價并不在退房的條件范圍內(nèi)，除非您所簽訂的合同中有關(guān)于降價可以退房的具體約定，否則您就只能是和開發(fā)商協(xié)商解決，在開發(fā)商同意您退房的情況下你可以辦理退房手續(xù)，但這可能會需要根據(jù)合同承擔(dān)部分違約金。除非有足夠的理由符合法定或合同約定“退房”、“補(bǔ)差價”的情形，否則業(yè)主提出的有關(guān)要求基本上不可能通過訴訟的方式獲得勝訴。經(jīng)濟(jì)適用房如何退房退房手續(xù)需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房協(xié)議及繳款憑證到市住房辦經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)科辦公室辦理，退款時限根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位財務(wù)流程而定，一般為一個月，經(jīng)濟(jì)適用房退房的流程：1、提交經(jīng)濟(jì)適用房退房資料；2、身份審核；3、裝修評估；4、材料初審；5、材料審核；6、簽訂合同；7、第一次退款；8、移交房屋；9、**后退款。購房是一件大事，也是一個家庭落腳的地方，在選擇夠產(chǎn)的時候一定要多考慮周到再做決定，一般買房都是要交定金的，那么由于您自身的原因而違約，定金也是要不回來的，這樣就得不償失了。

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• 問 如何搞到經(jīng)適房
  答

  申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局（申請人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設(shè)局）申請辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》；申請人如實填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明（無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明）手續(xù)后，報區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報市房管局復(fù)核。對申請人住房情況的核實由市房地產(chǎn)檔案館出具證明；市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進(jìn)行復(fù)審和評分后，在相關(guān)網(wǎng)站上公示15天；市房管局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度和申請人的評分情況，按批次批準(zhǔn)購房申請，對經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序；申請人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》和選房順序號，向經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。 按得分確定批準(zhǔn)順序 對符合經(jīng)濟(jì)適用房申請條件的申請人，由市房管局按照申請人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時間以及困難情況等進(jìn)行評分，以分?jǐn)?shù)高低確定申購批準(zhǔn)順序。

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• 問 經(jīng)適房如何過戶？
  答

  你想借用他的名義買的話，那產(chǎn)權(quán)證就必須做成他的名字，而且也必須以他的名義辦理貸款。用你的名義是不行的，這樣子風(fēng)險就比較大了，因為你付了錢，但是產(chǎn)權(quán)并不是你的，萬一到時候你的朋友不認(rèn)帳，又要打官司了。 對于第二個問題，五年后，在貸款還未完全還清時是可以過戶的。這就是要做轉(zhuǎn)按揭，（即賣方關(guān)于房屋的剩下按揭你原本不動接過來，然后把**款及差價還給賣方，這里反正**也是你付，所以無所謂差價款了），這是**便捷的，只是這樣辦手續(xù)非常麻煩，需要房地產(chǎn)行政主管部門（比如交易所或產(chǎn)權(quán)登記中心）、銀行、賣方、買方，有時還需要開發(fā)商幾方相互配合操作才有辦法，只是要同時召集這幾方來辦難度很大。所以就有以下方式：（1）你先把銀行余款還上，等房屋解押后，再來辦過戶與按揭手續(xù)（2）去找房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司，由他們作為中間人提供資金，來進(jìn)行操作，只是這樣要付擔(dān)保公司一定的擔(dān)保金額（擔(dān)保金的利息） 需要繳納的費用主要有：賣方：土地收益金（因為房改房土地性質(zhì)為劃撥,標(biāo)準(zhǔn)各地不一），交易手續(xù)費、印花稅；買方：契稅1.5%,交易手續(xù)費、印花稅是一樣的。其中應(yīng)該是以契稅為大頭，為成交申報價或評估價的1.5%收取

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