請問地下室如何做預(yù)售？

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• 135****6610

  開發(fā)商如果銷售地下室，必須經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)，即在《商品房預(yù)售許可證》及《產(chǎn)權(quán)登記備案證》中顯示批準(zhǔn)其銷售該地下室并能辦理產(chǎn)權(quán)登記，否則，購房人就無法取得該地下室產(chǎn)權(quán)，也就無法取得土地證。
  開發(fā)商無權(quán)作為地下室單獨(dú)出售，購買的“使用權(quán)”也就不能保證。 具體土地證問題可向當(dāng)?shù)貒辆衷敿?xì)咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:30:22
• 152****4569

  房地產(chǎn)管理部門的實(shí)測是在房屋出具了竣工備案表之后做的。和房屋銷售網(wǎng)簽沒什么關(guān)聯(lián)。如果是預(yù)售合同，網(wǎng)簽的時候，房子還沒蓋好，怎么做實(shí)測面積？而沒銷售出去與的房子，到時候也一樣做實(shí)測，不會等到網(wǎng)簽的時候才做。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:30:13
• 153****4382

  房子預(yù)售有一個預(yù)售許可證的，開發(fā)商要辦理預(yù)售許可證有許多前提條件（土地使用證、用地規(guī)劃證、建筑規(guī)劃證、施工許可證等），所以購房子時只要開發(fā)商出示真實(shí)的預(yù)售許可證就可以了，不過許多開發(fā)商證件不齊全，辦不下來預(yù)售許可證，會用其它項目的預(yù)售許可證復(fù)印造假來忽悠購房者，所以在中國購房風(fēng)險挺大的，需要自己有經(jīng)天緯地之能，識別出千差萬別的各種證件的真假來，唉！

  查看全文↓ 2018-07-12 11:30:03

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  答

  以我的觀點(diǎn)，首先應(yīng)該全方位的做防水處理（起碼五個面，**好六個面全做）。原來有排水設(shè)施的，可以檢查其可靠性（比如看其排水口的位置是否比你地下室的地面低很多。排水口的環(huán)境是怎么樣的），如果感覺不可靠，應(yīng)該徹底堵塞，防止偶然的倒灌。進(jìn)門要設(shè)置比較高的門檻。其余的就可以按照一般的方式去裝修了。

• 問 地下室底板鋼筋構(gòu)造如何做？地下室底板怎樣構(gòu)造的？我家是小區(qū)一樓的，建了一個地下室，地下室底板鋼筋計算，這個方案應(yīng)該如何做？
  答

  1、預(yù)留洞口的加強(qiáng)根據(jù)洞口尺寸大小，見11G101-3圖集大樣；2、筏板梁吊筋是要反扣?；A(chǔ)梁通過承臺時，底筋需要貫通。梁端節(jié)點(diǎn)底筋伸入承臺錨固是從承臺邊緣算起，（本人一直要求自樁邊算起）；3、基本正確，板短向面筋和梁的箍筋在一個水平面。

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• 問 地下室裝修方案怎樣，地下室裝修方案如何做？馬上就準(zhǔn)備裝修地下室了，請問一下地下室裝修方案是如何的？請教一下
  答

  比如防水部分，寫清要多少工人，用什么材料，使用什么器具，怎么做，要寫的盡量按規(guī)范，規(guī)范的意思就是按國家規(guī)定的材料、尺寸、工藝、、、等等標(biāo)準(zhǔn)，具體可以上網(wǎng)搜一下，略加改動‘著作權(quán)’就是你的了

• 問 高層住宅地下室防水要如何做?
  答

  地下室防水施工方法：　　1、施工程序：驗收找平層→清理基層→配制水泥粘合劑→做附加層→基層施工→保護(hù)層→養(yǎng)護(hù)?！　?、粘結(jié)前，先將地下室防水卷材預(yù)鋪開，找正，然后將地下室防水卷材兩端對折卷起，把配制好的水泥粘合劑倒入基層上，并用刮板均勻的刮開，再將地下室防水卷材向前推鋪，并及時用刮板排除遺留在地下室防水卷材內(nèi)部的空氣，刮出多余粘結(jié)劑。地下室防水卷材與找平層的粘結(jié)率≥85％?！　?、接縫做法：　　?、诺叵率曳浪涌p施工：隔汽層、防水層和附加層均采用搭接縫方法，用水泥粘合劑粘結(jié)，寬度為10cm。附加層接縫與防水層接縫錯開5cm以上。　　?、频叵率曳浪涌p施工：采用10－15cm搭接蓋條接縫方式，蓋條選用高分子合縫粘合膠粘結(jié)。4、保護(hù)層　　卷材鋪粘完畢后，需在防水層上做1：2.5水泥砂漿厚度為2cm的保護(hù)層，分二次抹成，二層接茬必須錯開20cm以上，保護(hù)層要求平整，并灑水養(yǎng)護(hù)。

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